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新建商品房贷款申请首付款衔接协议免费合同模板

区分真实贷款申请、审批、放款和入账，计算首付与贷款差额，并依失败原因衔接继续或解除。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

区分真实贷款申请、审批、放款和入账，计算首付与贷款差额，并依失败原因衔接继续或解除。

只针对原商品房特定贷款首付；实际现房或预售阶段须明确，监管账户按真实适用条件核，不能保证银行批准或私约银行免责。

• 产权、共有权与交易资格
• 价款、资金监管与过户
• 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 47 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 贷款首付甲方身份联系共同买受人及权限凭据：贷款首付甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 贷款首付乙方登记身份联系及代表权限凭据：贷款首付乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息
• 贷款首付原合同编号房号实际销售阶段价款付款条款：贷款首付原合同编号房号实际销售阶段价款付款条款。对应条款：原房屋、实际销售阶段和贷款申请
• 贷款首付贷款申请人银行类型拟金额与实际申请进度凭据：贷款首付贷款申请人银行类型拟金额与实际申请进度凭据。对应条款：原房屋、实际销售阶段和贷款申请
• 贷款首付房价首付比例政策依据定金转价款与剩余首付计算：贷款首付房价首付比例政策依据定金转价款与剩余首付计算。对应条款：首付款计算、收款路径和凭据
• 贷款首付合法收款主体账户核验依据及首付应付节点：贷款首付合法收款主体账户核验依据及首付应付节点。对应条款：首付款计算、收款路径和凭据
• 贷款首付双方实际贷款材料清单权限负责人员提交节点：贷款首付双方实际贷款材料清单权限负责人员提交节点。对应条款：材料协作、节点和风险告知
• 贷款首付银行实际补正审批条件放款反馈通知安排：贷款首付银行实际补正审批条件放款反馈通知安排。对应条款：材料协作、节点和风险告知
• 贷款首付真实审批及放款额已付首付房价差额计算：贷款首付真实审批及放款额已付首付房价差额计算。对应条款：获批不足与真实差额补足
• 贷款首付差额补足实际选择金额来源计划日期及证据：贷款首付差额补足实际选择金额来源计划日期及证据。对应条款：获批不足与真实差额补足
• 贷款首付贷款未成真实原因银行反馈双方证据及通知时点：贷款首付贷款未成真实原因银行反馈双方证据及通知时点。对应条款：未获贷款的原因与解除或继续
• 贷款首付双方继续补足或依法解除实际选择条件日期：贷款首付双方继续补足或依法解除实际选择条件日期。对应条款：未获贷款的原因与解除或继续
• 贷款首付贷款资料实际交回未办步骤负责协作人与期限：贷款首付贷款资料实际交回未办步骤负责协作人与期限。对应条款：对应首付款、本息及未完事实
• 贷款首付协议版本双方有效通知联系及送达方式：贷款首付协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：对应首付款、本息及未完事实
• 贷款首付必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：贷款首付必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：对应首付款、本息及未完事实
• 贷款首付异议列明证据核对及答复安排：贷款首付异议列明证据核对及答复安排。对应条款：对应首付款、本息及未完事实
• 贷款首付甲方实际签署及权限：贷款首付甲方实际签署及权限。对应条款：签署
• 贷款首付甲方实际签署日期：贷款首付甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 贷款首付乙方实际签署及权限：贷款首付乙方实际签署及权限。对应条款：签署
• 贷款首付乙方实际签署日期：贷款首付乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 贷款首付首付一实际付款金额日期收款人账户及银行凭据：贷款首付首付一实际付款金额日期收款人账户及银行凭据。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付首付二实际付款金额日期收款人账户及银行凭据（无填无）：贷款首付首付二实际付款金额日期收款人账户及银行凭据（无填无）。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付真实审批金额条件日期与实际放款入账金额日期证据（未成注明）：贷款首付真实审批金额条件日期与实际放款入账金额日期证据（未成注明）。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付甲方贷款首付事实实际确认日期权限凭据异议：贷款首付甲方贷款首付事实实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付乙方贷款首付事实实际确认日期权限凭据异议：贷款首付乙方贷款首付事实实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：贷款首付核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付对应原实际已收本金金额：贷款首付对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付原实收本金日期及凭据：贷款首付原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：贷款首付同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：贷款首付本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付此前实际已退对应本金金额：贷款首付此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付此前实际退本日期及凭据：贷款首付此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次尚应退本金金额及计算：贷款首付本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次本金应退日期方式账户及核对程序：贷款首付本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次实际退本金金额：贷款首付本次实际退本金金额。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：贷款首付本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：贷款首付本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次实际补付款金额：贷款首付本次实际补付款金额。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：贷款首付本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：贷款首付利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付依法核算同原因期间应付利息总额：贷款首付依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付此前实际已付对应利息金额日期及凭据：贷款首付此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次尚应付利息金额及给付日期：贷款首付本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：贷款首付本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项
• 贷款首付其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：贷款首付其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项

新建商品房贷款申请首付款衔接协议全文预览

新建商品房贷款申请首付款衔接协议

填写说明：区分真实贷款申请、审批、放款和入账，计算首付与贷款差额，并依失败原因衔接继续或解除。只针对原商品房特定贷款首付；实际现房或预售阶段须明确，监管账户按真实适用条件核，不能保证银行批准或私约银行免责。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（所列原商品房交易的实际买受人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【贷款首付甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。

乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【贷款首付乙方登记身份联系及代表权限凭据】。

第1条 原房屋、实际销售阶段和贷款申请

原商品房买卖合同编号日期房号、实际现房或预售阶段、房价和付款条款为【贷款首付原合同编号房号实际销售阶段价款付款条款】，本协议只衔接此房屋首付款及贷款申请，不重立完整买卖。贷款申请人、拟贷款银行、申请类型金额及已有受理审查情况为【贷款首付贷款申请人银行类型拟金额与实际申请进度凭据】；甲乙如实提供各自资料，不保证贷款批准、利率、期限或具体放款日期。银行未加入本协议，其贷款权利义务仍依真实有效银行合同和法律。

第2条 首付款计算、收款路径和凭据

原总价、按真实当期政策及约定核的首付比例金额、已交定金是否转价款与剩余首付计算为【贷款首付房价首付比例政策依据定金转价款与剩余首付计算】，不凭本表猜统一首付比例，不把定金重复计算。实际合法收款主体银行账户、核验依据和首付应付日期为【贷款首付合法收款主体账户核验依据及首付应付节点】。实际预售须核项目专用监管账户及对应适用规则，依法应入该账户的首付及贷款同按规则入账；实际现房则核真实合法账户，不混用预售条件。各笔已付与收款凭据分别留证，未到账不认实收。

第3条 材料协作、节点和风险告知

甲方提供合法真实资格及财务材料，乙方提供真实销售证照房屋资料和应配合文件，具体清单、负责人和日期为【贷款首付双方实际贷款材料清单权限负责人员提交节点】。依法需本人认证、确认或签署的由本人办理，不索要账号密码验证码长期保存，不伪造收入或买房证明。银行补正、实际审批金额条件和放款反馈及时互告【贷款首付银行实际补正审批条件放款反馈通知安排】；没有真实结果不得要求甲方签已经获贷。本协议的计划不改变银行审查、法定期限或原已发生违约。

第4条 获批不足与真实差额补足

以真实获批并可实际发放的贷款额、已付首付款和原有效房价核差额，实际计算为【贷款首付真实审批及放款额已付首付房价差额计算】，不要把申请金额当获批或把获批当已放款。甲方能否补足、选择及明确补款期限来源为【贷款首付差额补足实际选择金额来源计划日期及证据】，乙方同意的付款节点修改须有权书面明确；无实际同意仍依法核原义务，不默认无限延期或即时没收全部首付。未到账的贷款不可记成甲方已付款。

第5条 未获贷款的原因与解除或继续

未审批、拒贷、不能放款或迟延的真实原因、银行通知及甲乙证据为【贷款首付贷款未成真实原因银行反馈双方证据及通知时点】。因一方原因不能订立担保贷款合同致买卖目的不能实现，依法处理解除和损失；不能归责双方的原因导致不能订立担保贷款合同并不能继续履行，依法处理解除和乙方返还实际购房款利息或定金，不预设一律扣款。继续、自筹、换合法融资或依法解除的双方实际选择、条件及生效节点为【贷款首付双方继续补足或依法解除实际选择条件日期】，不同选择不能同时填为已生效。已有真实银行贷款的解除、偿还和抵押由相关实际主体依法律另处理，甲乙不能私约免除银行债权或把同笔贷款重复返甲方。

第6条 对应首付款、本息及未完事实

解除或其他需核款时，区分乙方实际收到的购房款、定金已转价款、未发放贷款及银行真实已发贷款；相同款项不重复退款。仅按真实原因与有效约定、法律及对应凭据核款，不因本协议签字新增原不存在债务。先据本次具体原因、真实同款实收与依法可扣项核定本项应退本金总额；只应退部分不得以整笔购房价款作基数。本项应退本金总额再减此前实际已退对应本金，才为本次尚应退；本次应补与实际补付分列。利息依同原因期间依法核算的应付总额减此前实际已付对应利息为本次尚应付，已退本金按真实返还时点停止对应计息，本金和利息分列，不重复赔偿。返还方式、账户、核对程序和时限在表内预先约定；部分争议不致无争议余额无限留置。真实到账用收款凭据核，签署和应退金额不等于已到账。原材料实际返还、尚未办银行或登记步骤及负责协作为【贷款首付贷款资料实际交回未办步骤负责协作人与期限】，实际给付和程序结果各留证。本协议仅及列明特定事项，未变原合同条款依法继续有效；已经完成的履行按真实凭据核对，不因签本协议消失。版本及通知双方联系人、方式为【贷款首付协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【贷款首付必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【贷款首付异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。

附件清单

1. 贷款申请、首付衔接与真实款项（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【贷款首付甲方实际签署及权限】；实际日期：【贷款首付甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【贷款首付乙方实际签署及权限】；实际日期：【贷款首付乙方实际签署日期】。

附件1 贷款申请、首付衔接与真实款项

金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。

申请、审批、放款、入账是四种状态；贷款银行不因甲乙签本表成为合同义务人。

仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。

申请进度及付款匹配

申请与银行：【贷款首付贷款申请人银行类型拟金额与实际申请进度凭据】

首付计算与账户：【贷款首付房价首付比例政策依据定金转价款与剩余首付计算】；【贷款首付合法收款主体账户核验依据及首付应付节点】

实际首付一：【贷款首付首付一实际付款金额日期收款人账户及银行凭据】

实际首付二：【贷款首付首付二实际付款金额日期收款人账户及银行凭据（无填无）】

真实审批与放款：【贷款首付真实审批金额条件日期与实际放款入账金额日期证据（未成注明）】

差额及选择：【贷款首付真实审批及放款额已付首付房价差额计算】；【贷款首付差额补足实际选择金额来源计划日期及证据】

未获贷款原因及处理：【贷款首付贷款未成真实原因银行反馈双方证据及通知时点】；【贷款首付双方继续补足或依法解除实际选择条件日期】

各方实际事实确认：甲方：【贷款首付甲方贷款首付事实实际确认日期权限凭据异议】；乙方：【贷款首付乙方贷款首付事实实际确认日期权限凭据异议】

对应款项、本次余额与真实给付

对应款项与截止日：【贷款首付核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】

原实际已收本金：【贷款首付对应原实际已收本金金额】；【贷款首付原实收本金日期及凭据】

已具依据同款抵扣：【贷款首付同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】

本项应退本金总额：【贷款首付本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】

此前实际退还本金：【贷款首付此前实际已退对应本金金额】；【贷款首付此前实际退本日期及凭据】

本次尚应退本金：【贷款首付本次尚应退本金金额及计算】

本金应退安排：【贷款首付本次本金应退日期方式账户及核对程序】

本次实际退本：【贷款首付本次实际退本金金额】；【贷款首付本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】

本次尚应补付款：【贷款首付本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】

本次实际补付款：【贷款首付本次实际补付款金额】；【贷款首付本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】

合法利息基础：【贷款首付利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】

对应期间应付利息总额：【贷款首付依法核算同原因期间应付利息总额】

此前实际已付利息：【贷款首付此前实际已付对应利息金额日期及凭据】

本次尚应付及实际付息：【贷款首付本次尚应付利息金额及给付日期】；【贷款首付本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】

其他赔偿与未确认：【贷款首付其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】

需要准备的附件

• 贷款申请、首付衔接与真实款项

依据与参考来源

民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则

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