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存量房产权瑕疵解除条件协议免费合同模板

记录既有存量买卖中的产权障碍、已尝试消除的事实与最终解除条件，分开核对解除、原房款返还、利息和真实剩余责任。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

记录既有存量买卖中的产权障碍、已尝试消除的事实与最终解除条件，分开核对解除、原房款返还、利息和真实剩余责任。

用于原交易已因产权瑕疵停滞、正在最后处理或已依法解除后的结算，不签一份新售房合同。担保、监管、贷款或第三人限制须按各自真实程序处理。

• 产权、共有权与交易资格
• 价款、资金监管与过户
• 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 35 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 产权退出甲方身份联系与权限：产权退出甲方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 产权退出乙方身份联系与权限：产权退出乙方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 产权退出房屋权属原合同与履行状态：产权退出房屋权属原合同与履行状态。对应条款：原交易及瑕疵现状
• 产权退出瑕疵类型发现日期机构与文件：产权退出瑕疵类型发现日期机构与文件。对应条款：原交易及瑕疵现状
• 产权退出既往消除措施结果与未办事项：产权退出既往消除措施结果与未办事项。对应条款：原交易及瑕疵现状
• 产权退出尚待核验的消除事项：产权退出尚待核验的消除事项。对应条款：最后条件与解除的真实判断
• 产权退出消除文件责任人费用与最后日期：产权退出消除文件责任人费用与最后日期。对应条款：最后条件与解除的真实判断
• 产权退出约定解除具体触发及合理处理窗口：产权退出约定解除具体触发及合理处理窗口。对应条款：最后条件与解除的真实判断
• 产权退出已经解除的通知或裁判日期凭据：产权退出已经解除的通知或裁判日期凭据。对应条款：最后条件与解除的真实判断
• 产权退出返还核对截止及原收款明细：产权退出返还核对截止及原收款明细。对应条款：原款、前退与尚应返还
• 产权退出利息损失违约金各依据计算与争议：产权退出利息损失违约金各依据计算与争议。对应条款：原款、前退与尚应返还
• 产权退出返还账户方式本息各期限与未付处理：产权退出返还账户方式本息各期限与未付处理。对应条款：原款、前退与尚应返还
• 产权退出房屋钥匙原件返还范围状态与节点：产权退出房屋钥匙原件返还范围状态与节点。对应条款：房屋、材料与登记清理
• 产权退出登记网签清理事项材料分工与期限：产权退出登记网签清理事项材料分工与期限。对应条款：房屋、材料与登记清理
• 产权退出已经明确结清事项与保留争议：产权退出已经明确结清事项与保留争议。对应条款：结清范围与尚存争议
• 产权退出实际通知复核渠道与期限：产权退出实际通知复核渠道与期限。对应条款：结清范围与尚存争议
• 产权退出甲方实际签署与权限：产权退出甲方实际签署与权限。对应条款：签署
• 产权退出甲方实际签署日期：产权退出甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 产权退出乙方实际签署与权限：产权退出乙方实际签署与权限。对应条款：签署
• 产权退出乙方实际签署日期：产权退出乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 产权退出未解除时最后条件实际核验结果及异议：产权退出未解除时最后条件实际核验结果及异议。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出实际房屋钥匙原件交回日期清单状态凭据：产权退出实际房屋钥匙原件交回日期清单状态凭据。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出实际登记网签清理文件日期及未完成：产权退出实际登记网签清理文件日期及未完成。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出清理甲方真实签认权限日期凭据异议：产权退出清理甲方真实签认权限日期凭据异议。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出清理乙方真实签认权限日期凭据异议：产权退出清理乙方真实签认权限日期凭据异议。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出原实付甲方实收贷款仍监管各对应金额凭据币种单位：产权退出原实付甲方实收贷款仍监管各对应金额凭据币种单位。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出此前实际退本金额日期凭据：产权退出此前实际退本金额日期凭据。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出本次尚应退本金金额计算与争议：产权退出本次尚应退本金金额计算与争议。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出利息实际依据余额区间总额前付凭据与本次应付：产权退出利息实际依据余额区间总额前付凭据与本次应付。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出损失违约金必要费用各依据应付前付及争议（无填无）：产权退出损失违约金必要费用各依据应付前付及争议（无填无）。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出本次实际退本金额日期凭据及未退余额：产权退出本次实际退本金额日期凭据及未退余额。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出本次实际付息金额日期凭据及未付余额：产权退出本次实际付息金额日期凭据及未付余额。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录
• 产权退出其他项实际付款日期凭据与未付余额：产权退出其他项实际付款日期凭据与未付余额。对应条款：附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录

存量房产权瑕疵解除条件协议全文预览

存量房产权瑕疵解除条件协议

填写说明：记录既有存量买卖中的产权障碍、已尝试消除的事实与最终解除条件，分开核对解除、原房款返还、利息和真实剩余责任。用于原交易已因产权瑕疵停滞、正在最后处理或已依法解除后的结算，不签一份新售房合同。担保、监管、贷款或第三人限制须按各自真实程序处理。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原存量房交易出卖人）：【甲方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【产权退出甲方身份联系与权限】。

乙方（原存量房交易买受人）：【乙方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【产权退出乙方身份联系与权限】。

第1条 原交易及瑕疵现状

原房屋权属和买卖合同、实际付款及占有状态：【产权退出房屋权属原合同与履行状态】；瑕疵类型、发现日期、权利人或机关及现有文件：【产权退出瑕疵类型发现日期机构与文件】。对查封、共有权限、权属争议、抵押或居住权分别记录，已知不等于已消除；双方核对已采取的措施、拒办或解除限制文件：【产权退出既往消除措施结果与未办事项】。本协议只处理该原关系的退出条件及清理，不承诺法院、银行或未签共有人作决定。

第2条 最后条件与解除的真实判断

如原合同尚未解除，双方针对【产权退出尚待核验的消除事项】确认负责提交人、实际所需文件、费用依据及最后核验日期：【产权退出消除文件责任人费用与最后日期】；仅为决定原交易能否继续，不增加无期限后续服务。满足与否以真实文件和可依法办理状态为据，抵押未注销不当然禁止合法带押交易，但需真实可行安排。届时仍不能完成【产权退出约定解除具体触发及合理处理窗口】的，乙方可按本次约定及法律通知解除；已有法定解除权不因等待安排当然放弃。若此前已解除，填写【产权退出已经解除的通知或裁判日期凭据】并停止未履行买卖，不再重复设置恢复履行承诺。

第3条 原款、前退与尚应返还

清理采用【产权退出返还核对截止及原收款明细】核对乙方实付、甲方实收、贷款资金和仍在监管的部分。返还本金按对应实际收款、合法已结事项及此前实退核算，争议扣项单列，不把报价、原贷款余额或尚在监管款重复作为甲方已收。此前实退本、本次应退本及实际返还分别记录；依法或按有效约定应付利息、损失或违约金的，分别说明依据、起算区间、余额变化及总额前付和本次应付，不默认所有情形固定利率或重复赔偿：【产权退出利息损失违约金各依据计算与争议】。退还方式收款账户、各项付款期限及未付补救：【产权退出返还账户方式本息各期限与未付处理】；银行监管或贷款清理不能由双方约定免除未签债权人权利。

第4条 房屋、材料与登记清理

已交房、钥匙或原件的，按真实占用和交存清单约定返还、恢复合理状态及取回节点：【产权退出房屋钥匙原件返还范围状态与节点】；未交付的注明未交。损坏、收益或必要费用依真实原因分别核对，不以房屋返还抵销未经核实的全部退款。原网签、预告或相关登记手续的清理，由有权主体依【产权退出登记网签清理事项材料分工与期限】办理，未完成留状态，不以签本协议假称已注销；原交易、付款和瑕疵证据各留合法副本，不销毁追索必要材料。

第5条 结清范围与尚存争议

实际收到某笔本金或某项材料，仅确认对应事实；不能解释为款息全部付清、瑕疵全部消除或普遍放弃追责。当前已经明确和解的具体事项及未结争议：【产权退出已经明确结清事项与保留争议】；未确认款项保留核验、追索和抗辩，未参加第三人不受免除。双方按【产权退出实际通知复核渠道与期限】交换实际到账、交回和清理凭据；违约补救按原有效约定、本协议及法律处理，不重复获得同项赔偿。可依法调解或向有管辖权法院起诉，解除不影响依法应有效的清理条款。

附件清单

1. 产权障碍退出及真实返还清理记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【产权退出甲方实际签署与权限】；实际签署日期：【产权退出甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【产权退出乙方实际签署与权限】；实际签署日期：【产权退出乙方实际签署日期】。

附件1 产权障碍退出及真实返还清理记录

逐项区分约定计划与已经发生的事实；未发生、未确认、未到账或有异议据实注明，附可核对凭据。金额须注明真实币种和单位，不同币种分列、不默认汇率；不同事实的金额、日期分别填写。阶段签认由真实有权人实际签字、盖章或依法有效电子签署，输入姓名不是实际签署，主协议签字不预认未来行为。

只核对原关系退出及清理，未解除和未收款据实注明，不把最终待核内容填成已结清。

瑕疵、解除与财物清理

瑕疵与既往处理：【产权退出瑕疵类型发现日期机构与文件】；【产权退出既往消除措施结果与未办事项】

解除事实或待定：【产权退出已经解除的通知或裁判日期凭据】；【产权退出未解除时最后条件实际核验结果及异议】

财物与手续：【产权退出实际房屋钥匙原件交回日期清单状态凭据】；【产权退出实际登记网签清理文件日期及未完成】

双方实际阶段签认：甲方：【产权退出清理甲方真实签认权限日期凭据异议】；乙方：【产权退出清理乙方真实签认权限日期凭据异议】

本金、利息及其他合法款分别结算

原款及仍监管款：【产权退出原实付甲方实收贷款仍监管各对应金额凭据币种单位】

本金前退与本次应退：【产权退出此前实际退本金额日期凭据】；【产权退出本次尚应退本金金额计算与争议】

利息前付与本次应付：【产权退出利息实际依据余额区间总额前付凭据与本次应付】

其他合法项目：【产权退出损失违约金必要费用各依据应付前付及争议（无填无）】

本次实际返还：【产权退出本次实际退本金额日期凭据及未退余额】；【产权退出本次实际付息金额日期凭据及未付余额】；【产权退出其他项实际付款日期凭据与未付余额】

需要准备的附件

• 产权障碍退出及真实返还清理记录

依据与参考来源

中华人民共和国民法典、城市房地产管理法及实际所在地现行不动产交易登记规则；必要个人信息处理依法保护，不以合同约定代替审批、登记或第三人真实同意。

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