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存量房出售共有人同意核验协议免费合同模板

核对原存量房的共有类型、权利人和真实书面同意资料，区分处分权限、出售合同效力及未参与共有人权利。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

核对原存量房的共有类型、权利人和真实书面同意资料，区分处分权限、出售合同效力及未参与共有人权利。

逐个保留真实证据；不能凭出售人一人签字代替所有共有人同意，也不能将无处分权简单等同买卖合同当然无效。

• 产权、共有权与交易资格
• 价款、资金监管与过户
• 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 24 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 共有核验甲方身份联系与权限：共有核验甲方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 共有核验乙方身份联系与权限：共有核验乙方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 共有核验房屋权属原交易与核验日期：共有核验房屋权属原交易与核验日期。对应条款：核验对象与实际资料时点
• 共有核验登记查询日期途径与凭据：共有核验登记查询日期途径与凭据。对应条款：核验对象与实际资料时点
• 共有核验各共有人身份类型份额与依据：共有核验各共有人身份类型份额与依据。对应条款：共有类型、份额与实际权利人
• 共有核验登记外共有线索证据与待核事项：共有核验登记外共有线索证据与待核事项。对应条款：共有类型、份额与实际权利人
• 共有核验实际同意书范围条件期限签署与原件凭据：共有核验实际同意书范围条件期限签署与原件凭据。对应条款：已收到的书面同意与签署权限
• 共有核验实际缺失同意与各方异议：共有核验实际缺失同意与各方异议。对应条款：未同意、追认与内部争议的核验结论
• 共有核验已发生追认拒绝争议及证据（未发生注明）：共有核验已发生追认拒绝争议及证据（未发生注明）。对应条款：未同意、追认与内部争议的核验结论
• 共有核验双方核验范围异议与资料持有：共有核验双方核验范围异议与资料持有。对应条款：事实签认、错误补正与保留权利
• 共有核验补正通知渠道与实际处理期限：共有核验补正通知渠道与实际处理期限。对应条款：事实签认、错误补正与保留权利
• 共有核验甲方实际签署与权限：共有核验甲方实际签署与权限。对应条款：签署
• 共有核验甲方实际签署日期：共有核验甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 共有核验乙方实际签署与权限：共有核验乙方实际签署与权限。对应条款：签署
• 共有核验乙方实际签署日期：共有核验乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 共有核验该共有人必要身份共有类型份额与证据：共有核验该共有人必要身份共有类型份额与证据。对应条款：附件1 共有人与书面处分同意逐项核验表
• 共有核验该共有人实际同意书范围条件期限日期及原件或副本状态：共有核验该共有人实际同意书范围条件期限日期及原件或副本状态。对应条款：附件1 共有人与书面处分同意逐项核验表
• 共有核验该文件实际签署人权限证明及核验凭据：共有核验该文件实际签署人权限证明及核验凭据。对应条款：附件1 共有人与书面处分同意逐项核验表
• 共有核验该共有人缺失文件拒绝追认或异议及真实凭据：共有核验该共有人缺失文件拒绝追认或异议及真实凭据。对应条款：附件1 共有人与书面处分同意逐项核验表
• 共有核验本行甲方真实确认范围权限日期凭据异议：共有核验本行甲方真实确认范围权限日期凭据异议。对应条款：附件1 共有人与书面处分同意逐项核验表
• 共有核验本行乙方真实确认范围权限日期凭据异议：共有核验本行乙方真实确认范围权限日期凭据异议。对应条款：附件1 共有人与书面处分同意逐项核验表
• 共有核验本次已核未核结论保留事项与补正版本凭据：共有核验本次已核未核结论保留事项与补正版本凭据。对应条款：附件1 共有人与书面处分同意逐项核验表

存量房出售共有人同意核验协议全文预览

存量房出售共有人同意核验协议

填写说明：核对原存量房的共有类型、权利人和真实书面同意资料，区分处分权限、出售合同效力及未参与共有人权利。逐个保留真实证据；不能凭出售人一人签字代替所有共有人同意，也不能将无处分权简单等同买卖合同当然无效。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（提供原房屋共有权利及处分资料的出售方）：【甲方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【共有核验甲方身份联系与权限】。

乙方（核对所列拟交易房屋共有处分权限的买受方）：【乙方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【共有核验乙方身份联系与权限】。

第1条 核验对象与实际资料时点

对应房屋坐落、证号、原交易或拟交易识别、核验日期：【共有核验房屋权属原交易与核验日期】。本协议确认核验时实际收到、查验的资料及各自陈述，不新设卖房任务、房价或付款义务，不预认以后将取得同意。登记簿或查询结果的日期及获取途径：【共有核验登记查询日期途径与凭据】；过期材料、未能查询和与证书不一致均记入附件，不能据此保证以后不出现权利变化。

第2条 共有类型、份额与实际权利人

已知登记及有证据的实际共有人逐一列明必要身份、共有类型、份额或共同共有依据：【共有核验各共有人身份类型份额与依据】；婚姻、继承等可能影响实际共有的资料及不确定项：【共有核验登记外共有线索证据与待核事项】。处分共有财产应按共有类型、有效约定和现行法律核对权限；按份共有三分之二以上、共同共有全体同意的一般规则不能取代存在的有效另约或实际登记转让所需材料。不得虚构配偶、继承人或未成年人已同意。

第3条 已收到的书面同意与签署权限

每份实际同意书的对应房屋、处分范围、价格或最低条件、有效期间、签署人权限、签署日期和原件核验：【共有核验实际同意书范围条件期限签署与原件凭据】；仅授权核验、谈价或收文件不等于授权出售、收款。未参与人不因甲乙签本协议承担义务，输入姓名或扫描文字不代替真实签署；未成年人等依法需代表的事项，核验真实有权主体和保护要求，不以亲属关系概括代授权。原同意存在附条件、撤销争议或真实性疑点时列明，不写无异议。

第4条 未同意、追认与内部争议的核验结论

截至核验日尚缺的同意、权限或书面材料、各自意见：【共有核验实际缺失同意与各方异议】；已经发生的追认、拒绝或内部争议及证据：【共有核验已发生追认拒绝争议及证据（未发生注明）】。甲方有关陈述不约束未参与共有人，买卖合同效力、处分及能否登记分别判断；因处分权不足不能转移时乙方保留依法解除、违约等权利，不能将追认未答复预认同意或把份额核对当产权转移。内部收益或争议需由真实有关权利人另行处理，本记录不分配其价款或强制其追认。

第5条 事实签认、错误补正与保留权利

附件逐项表明看到原件、仅收到副本、声明但未证实或有异议；双方真实核验签认限于各自实际核对事实：【共有核验双方核验范围异议与资料持有】。发现新证据可按【共有核验补正通知渠道与实际处理期限】提交并保留前版，不覆盖原记录。对故意提供虚假资料或隐瞒重要事项依法追责，乙方不能以自己未核验就当然推定所有承诺为真；各自责任依实际事实和法律，不普遍放弃第三人或隐蔽事项权利。必要身份资料仅用于本交易核验和合法争议留证，不公开传播。争议可依法调解或向有管辖权法院起诉。

附件清单

1. 共有人与书面处分同意逐项核验表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【共有核验甲方实际签署与权限】；实际签署日期：【共有核验甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【共有核验乙方实际签署与权限】；实际签署日期：【共有核验乙方实际签署日期】。

附件1 共有人与书面处分同意逐项核验表

逐项区分约定计划与已经发生的事实；未发生、未确认、未到账或有异议据实注明，附可核对凭据。金额须注明真实币种和单位，不同币种分列、不默认汇率；不同事实的金额、日期分别填写。阶段签认由真实有权人实际签字、盖章或依法有效电子签署，输入姓名不是实际签署，主协议签字不预认未来行为。

一位共有人续一组，另附实际存在且真实签署的同意书；本表不是由未参与共有人签署的同意书，不杜撰其签认。

实际权利和材料核验

房屋与时点：【共有核验房屋权属原交易与核验日期】；【共有核验登记查询日期途径与凭据】

本项共有人：【共有核验该共有人必要身份共有类型份额与证据】

实际同意文件：【共有核验该共有人实际同意书范围条件期限日期及原件或副本状态】

真正签署权限：【共有核验该文件实际签署人权限证明及核验凭据】

缺失或争议：【共有核验该共有人缺失文件拒绝追认或异议及真实凭据】

甲乙事实签认：甲方：【共有核验本行甲方真实确认范围权限日期凭据异议】；乙方：【共有核验本行乙方真实确认范围权限日期凭据异议】

现时结论及版本：【共有核验本次已核未核结论保留事项与补正版本凭据】

需要准备的附件

• 共有人与书面处分同意逐项核验表

依据与参考来源

中华人民共和国民法典、城市房地产管理法及实际所在地现行不动产交易登记规则；必要个人信息处理依法保护，不以合同约定代替审批、登记或第三人真实同意。

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