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存量房带租约交易租押交割协议免费合同模板

按租金实际覆盖期、押金真实收存和权属交割节点分别结转，防止租金、押金和售房款重复计算，保留承租人租约及押金权利。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

按租金实际覆盖期、押金真实收存和权属交割节点分别结转，防止租金、押金和售房款重复计算，保留承租人租约及押金权利。

需原买卖合同、全部实际租约及租金押金流水；押金内部移交不当然等于承租人同意原出租人免责，不把预付租金重复作为房价增加项。

• 产权、共有权与交易资格
• 价款、资金监管与过户
• 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 34 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 租押交割甲方身份联系与权限：租押交割甲方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 租押交割乙方身份联系与权限：租押交割乙方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 租押交割房屋权属原买卖与预定节点：租押交割房屋权属原买卖与预定节点。对应条款：买卖、租约和现有占用
• 租押交割实际租约承租人范围期限与补充：租押交割实际租约承租人范围期限与补充。对应条款：买卖、租约和现有占用
• 租押交割现有租金押金各实际收存凭据：租押交割现有租金押金各实际收存凭据。对应条款：买卖、租约和现有占用
• 租押交割租金内部切点期间分摊币种单位：租押交割租金内部切点期间分摊币种单位。对应条款：租金归属与售房款仅一次结转
• 租押交割租金结转支付或房价一次抵扣方式与期限：租押交割租金结转支付或房价一次抵扣方式与期限。对应条款：租金归属与售房款仅一次结转
• 租押交割各租约押金原收前退合法扣项与余额：租押交割各租约押金原收前退合法扣项与余额。对应条款：押金移交、返还责任与真实通知
• 租押交割押金内部移交金额方式账户与期限：租押交割押金内部移交金额方式账户与期限。对应条款：押金移交、返还责任与真实通知
• 租押交割押金返还内部承担追偿及未转款处理：租押交割押金返还内部承担追偿及未转款处理。对应条款：押金移交、返还责任与真实通知
• 租押交割承租人通知内容渠道及真实同意核验：租押交割承租人通知内容渠道及真实同意核验。对应条款：押金移交、返还责任与真实通知
• 租押交割资料钥匙交存范围期限与权限：租押交割资料钥匙交存范围期限与权限。对应条款：钥匙、租赁文件与实际接管
• 租押交割接管状况维修欠件与实际承担：租押交割接管状况维修欠件与实际承担。对应条款：钥匙、租赁文件与实际接管
• 租押交割差额核对通知及合理补退期限：租押交割差额核对通知及合理补退期限。对应条款：差额、违约与记录保留
• 租押交割甲方实际签署与权限：租押交割甲方实际签署与权限。对应条款：签署
• 租押交割甲方实际签署日期：租押交割甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 租押交割乙方实际签署与权限：租押交割乙方实际签署与权限。对应条款：签署
• 租押交割乙方实际签署日期：租押交割乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 租押交割本租约识别承租范围租期实际预收欠租减免与凭据：租押交割本租约识别承租范围租期实际预收欠租减免与凭据。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割本租约分摊切点期间算法及应结金额币种单位：租押交割本租约分摊切点期间算法及应结金额币种单位。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割本租约售房款已抵扣或独立支付实际金额日期凭据：租押交割本租约售房款已抵扣或独立支付实际金额日期凭据。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割本租约押金原收前退合法扣项余额及证据：租押交割本租约押金原收前退合法扣项余额及证据。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割本租约押金应移交与此前实际移交金额：租押交割本租约押金应移交与此前实际移交金额。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割本次实际押金移交金额日期凭据及未移交余额：租押交割本次实际押金移交金额日期凭据及未移交余额。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割本租约承租人通知实际送达及同意或异议凭据：租押交割本租约承租人通知实际送达及同意或异议凭据。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割未同意义务免责及保留权利：租押交割未同意义务免责及保留权利。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割实际权属登记租金切点接管各日期凭据（未发生注明）：租押交割实际权属登记租金切点接管各日期凭据（未发生注明）。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割实际钥匙文件清单数量交存日期与缺件：租押交割实际钥匙文件清单数量交存日期与缺件。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割实际设施占用维修状况异议及处理：租押交割实际设施占用维修状况异议及处理。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割甲方真实交割签认权限日期凭据异议：租押交割甲方真实交割签认权限日期凭据异议。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割乙方真实交割签认权限日期凭据异议：租押交割乙方真实交割签认权限日期凭据异议。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账
• 租押交割差额依据此前付款应补退及本次实际补退金额日期凭据：租押交割差额依据此前付款应补退及本次实际补退金额日期凭据。对应条款：附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账

存量房带租约交易租押交割协议全文预览

存量房带租约交易租押交割协议

填写说明：按租金实际覆盖期、押金真实收存和权属交割节点分别结转，防止租金、押金和售房款重复计算，保留承租人租约及押金权利。需原买卖合同、全部实际租约及租金押金流水；押金内部移交不当然等于承租人同意原出租人免责，不把预付租金重复作为房价增加项。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（带租约存量房原出卖及出租人）：【甲方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【租押交割甲方身份联系与权限】。

乙方（拟受让带租约存量房的买受人）：【乙方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【租押交割乙方身份联系与权限】。

第1条 买卖、租约和现有占用

对应存量房权属、原买卖合同及预定交割：【租押交割房屋权属原买卖与预定节点】。实际承租人、租赁范围、租约期限、补充文件和第三方占用：【租押交割实际租约承租人范围期限与补充】；租金、押金及其他款分别凭据：【租押交割现有租金押金各实际收存凭据】。甲方如实交代减免、欠租、转租、已发通知和诉讼异议，不保证未核事实；乙方接受带租约买卖，不借本协议要求承租人当然腾退或降低原权利。

第2条 租金归属与售房款仅一次结转

双方商定租金收益内部划分的实际切点、跨期计算口径和币种单位：【租押交割租金内部切点期间分摊币种单位】。预收、欠租、减免和争议分别列，不把尚未收租当实收，不把原租押金算作租金收入。应结给乙方或甲方的金额根据实际覆盖期间计算，采用独立支付或原房价款一次明确抵扣：【租押交割租金结转支付或房价一次抵扣方式与期限】；同一项已计入房价调整的不得又收一次。甲乙内部安排不擅改承租人原付租期限、费率或有效付款。

第3条 押金移交、返还责任与真实通知

每份租约押金原收、实际余额、合法已退或已扣证据：【租押交割各租约押金原收前退合法扣项与余额】。本次押金由甲方向乙方内部移交或按真实双方选择处理：【租押交割押金内部移交金额方式账户与期限】，实际入款另记，不在签约时假称已收到。出租关系依法律与实际权属变化衔接，双方对押金返还在其间的承担和追偿：【租押交割押金返还内部承担追偿及未转款处理】不损害承租人法定及原合同权利；拟免除甲方既有押金债务或整体转移原义务的，依法取得承租人真实同意，未同意不得仅凭内部交割宣告免责。租金收款和押金责任变化应按【租押交割承租人通知内容渠道及真实同意核验】真实告知、记录，不杜撰承租人已同意。

第4条 钥匙、租赁文件与实际接管

甲方在【租押交割资料钥匙交存范围期限与权限】交租约、付款明细、合法押金凭据、必要钥匙和与管理有关的文件；涉及承租人私人物品、密码、门禁或居住隐私的，按必要权限合法办理，不任意进入出租区域。接管通知、房屋和必要设施状况、未交件、已发维修通知及承接事项：【租押交割接管状况维修欠件与实际承担】。所有权登记、租金切点和钥匙交回可能不同日，按各自实际时点记，实际接管不等于所有占用人同意。

第5条 差额、违约与记录保留

发现漏记租约、重复计算或原收存不实时在【租押交割差额核对通知及合理补退期限】交换证据、单列争议并修正，保留旧账和原证据，不单方回写称已结清。甲方不得把应移交租押金挪作未约定报酬，乙方不得以内部未收到押金直接免除依法应对承租人承担的责任。对各自违约、虚假披露或擅改租约造成损失依法处理；承租人与其他债权人未签本协议，不被取消请求权。真实收付仅确认对应金额与日期，不免除未结事项。争议可依法调解或向有管辖权法院起诉。

附件清单

1. 租约租金押金与钥匙资料交割账（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【租押交割甲方实际签署与权限】；实际签署日期：【租押交割甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【租押交割乙方实际签署与权限】；实际签署日期：【租押交割乙方实际签署日期】。

附件1 租约租金押金与钥匙资料交割账

逐项区分约定计划与已经发生的事实；未发生、未确认、未到账或有异议据实注明，附可核对凭据。金额须注明真实币种和单位，不同币种分列、不默认汇率；不同事实的金额、日期分别填写。阶段签认由真实有权人实际签字、盖章或依法有效电子签署，输入姓名不是实际签署，主协议签字不预认未来行为。

每份租约各续一组，不将多份押金或不同币种不明合并。承租人真实同意另附实际文件，不能由甲乙表中自行填写代替。

每份租约的租金和押金分账

原租约与实际租金：【租押交割本租约识别承租范围租期实际预收欠租减免与凭据】

跨期租金结转：【租押交割本租约分摊切点期间算法及应结金额币种单位】；【租押交割本租约售房款已抵扣或独立支付实际金额日期凭据】

押金前收退扣余额：【租押交割本租约押金原收前退合法扣项余额及证据】

本次押金内部交转：【租押交割本租约押金应移交与此前实际移交金额】；【租押交割本次实际押金移交金额日期凭据及未移交余额】

承租人权利和通知：【租押交割本租约承租人通知实际送达及同意或异议凭据】；【租押交割未同意义务免责及保留权利】

真实接管、资料与双方签认

交割各实际时点：【租押交割实际权属登记租金切点接管各日期凭据（未发生注明）】

钥匙文件交接：【租押交割实际钥匙文件清单数量交存日期与缺件】；【租押交割实际设施占用维修状况异议及处理】

双方真实交割签认：甲方：【租押交割甲方真实交割签认权限日期凭据异议】；乙方：【租押交割乙方真实交割签认权限日期凭据异议】

实际补退：【租押交割差额依据此前付款应补退及本次实际补退金额日期凭据】

需要准备的附件

• 租约租金押金与钥匙资料交割账

依据与参考来源

中华人民共和国民法典、城市房地产管理法及实际所在地现行不动产交易登记规则；必要个人信息处理依法保护，不以合同约定代替审批、登记或第三人真实同意。

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