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存量房漏水结构缺陷维修协议免费合同模板

先识别漏水或结构危险和真正修复权限，再落实专业方案、费用、工期、实际验收及复发补救，区别卖方修复安排与另签施工合同。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

先识别漏水或结构危险和真正修复权限，再落实专业方案、费用、工期、实际验收及复发补救，区别卖方修复安排与另签施工合同。

结构、共有部位、外墙和邻户事项不能仅凭买卖双方同意擅自施工；存在人身危险时先采取合法保护、报告和专业核查，不以试用替安全结论。

• 产权、共有权与交易资格
• 价款、资金监管与过户
• 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 34 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 缺陷维修甲方身份联系与权限：缺陷维修甲方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 缺陷维修乙方身份联系与权限：缺陷维修乙方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 缺陷维修房屋原交易发现时点与缺陷部位表现：缺陷维修房屋原交易发现时点与缺陷部位表现。对应条款：原房屋、缺陷事实与现时风险
• 缺陷维修实际证据专业意见严重程度与未知原因：缺陷维修实际证据专业意见严重程度与未知原因。对应条款：原房屋、缺陷事实与现时风险
• 缺陷维修实际查因专业主体方法与报告安排：缺陷维修实际查因专业主体方法与报告安排。对应条款：查因、方案与施工权限
• 缺陷维修真实技术方案材料验收依据与批准权限：缺陷维修真实技术方案材料验收依据与批准权限。对应条款：查因、方案与施工权限
• 缺陷维修实际实施主体资质及另约签订人：缺陷维修实际实施主体资质及另约签订人。对应条款：查因、方案与施工权限
• 缺陷维修计划工期检查节点前置与停工通知：缺陷维修计划工期检查节点前置与停工通知。对应条款：工期、入户与生活保护
• 缺陷维修入户保护停用及必要临居安排：缺陷维修入户保护停用及必要临居安排。对应条款：工期、入户与生活保护
• 缺陷维修具体变更批准渠道：缺陷维修具体变更批准渠道。对应条款：工期、入户与生活保护
• 缺陷维修分项费用币种单位与双方承担：缺陷维修分项费用币种单位与双方承担。对应条款：费用承担、付款与未用资金
• 缺陷维修预付款验收付款节点及凭据要求：缺陷维修预付款验收付款节点及凭据要求。对应条款：费用承担、付款与未用资金
• 缺陷维修未用预款核退方式账户与期限：缺陷维修未用预款核退方式账户与期限。对应条款：费用承担、付款与未用资金
• 缺陷维修验收参与人方法观察条件与记录期限：缺陷维修验收参与人方法观察条件与记录期限。对应条款：实际测试、验收与遗留项
• 缺陷维修实际异议补修复验安排：缺陷维修实际异议补修复验安排。对应条款：实际测试、验收与遗留项
• 缺陷维修本次修复保证起算期限响应与复发处理：缺陷维修本次修复保证起算期限响应与复发处理。对应条款：质保、复发与原交易责任
• 缺陷维修甲方实际签署与权限：缺陷维修甲方实际签署与权限。对应条款：签署
• 缺陷维修甲方实际签署日期：缺陷维修甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 缺陷维修乙方实际签署与权限：缺陷维修乙方实际签署与权限。对应条款：签署
• 缺陷维修乙方实际签署日期：缺陷维修乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 缺陷维修实际开工停工变更完工日期范围人员与凭据：缺陷维修实际开工停工变更完工日期范围人员与凭据。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修实际测试方法条件时间结果报告及未做项：缺陷维修实际测试方法条件时间结果报告及未做项。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修实际遗留异议补修复验结果凭据：缺陷维修实际遗留异议补修复验结果凭据。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修实际现场恢复钥匙物件交回日期数量差异：缺陷维修实际现场恢复钥匙物件交回日期数量差异。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修甲方真实验收交回签认范围权限日期凭据异议：缺陷维修甲方真实验收交回签认范围权限日期凭据异议。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修乙方真实验收交回签认范围权限日期凭据异议：缺陷维修乙方真实验收交回签认范围权限日期凭据异议。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修真实保修资料交付与后续复发通知原因补救凭据（未发生注明）：缺陷维修真实保修资料交付与后续复发通知原因补救凭据（未发生注明）。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修各项已预付金额日期凭据：缺陷维修各项已预付金额日期凭据。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修各项实际完成价款批准增项支出及凭据：缺陷维修各项实际完成价款批准增项支出及凭据。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修依法应结前付抵扣一次尚应付或应退金额计算争议：缺陷维修依法应结前付抵扣一次尚应付或应退金额计算争议。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修付款退款计划账户方式期限：缺陷维修付款退款计划账户方式期限。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录
• 缺陷维修本次真实付款退款分别金额日期凭据与尚未结余额：缺陷维修本次真实付款退款分别金额日期凭据与尚未结余额。对应条款：附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录

存量房漏水结构缺陷维修协议全文预览

存量房漏水结构缺陷维修协议

填写说明：先识别漏水或结构危险和真正修复权限，再落实专业方案、费用、工期、实际验收及复发补救，区别卖方修复安排与另签施工合同。结构、共有部位、外墙和邻户事项不能仅凭买卖双方同意擅自施工；存在人身危险时先采取合法保护、报告和专业核查，不以试用替安全结论。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（承担本次存量交易缺陷修复安排的出售方）：【甲方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【缺陷维修甲方身份联系与权限】。

乙方（就所列房屋缺陷修复参与约定的买受方）：【乙方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【缺陷维修乙方身份联系与权限】。

第1条 原房屋、缺陷事实与现时风险

房屋权属及原交易关联、发现时点、漏水或结构缺陷的部位和实际表现：【缺陷维修房屋原交易发现时点与缺陷部位表现】；照片、既有维修和专业检测意见、严重程度及未确定原因：【缺陷维修实际证据专业意见严重程度与未知原因】。甲乙只对真实参与的修复安排签约，不虚构物业、邻居或施工人加入。出现坍塌、持续进水、电气危险等紧迫风险，应采取合理隔离、停用、合法必要应急措施并及时通知有权管理或主管主体，不等待约定工期才处理。

第2条 查因、方案与施工权限

采用【缺陷维修实际查因专业主体方法与报告安排】查明本体、防水、共有管道或邻户等可能原因，不能猜测全由乙方使用造成。修复具体部位、范围、技术方案、真实设计批准或共有权限、选用材料与验收依据：【缺陷维修真实技术方案材料验收依据与批准权限】。依法需设计、批准、资质或申报的在具备条件后施工，不能靠本协议免程序；防水处理按实际适用规范实施必要测试，涉及承重和主体结构不盲修。具体实施主体及由谁依法另签施工合同：【缺陷维修实际实施主体资质及另约签订人】，未签施工方不被强加义务，甲方在本协议承诺的组织、费用和修复责任仍按约依法承担。

第3条 工期、入户与生活保护

计划开工、各必要检查和完成日期，前置条件及合理停工处理：【缺陷维修计划工期检查节点前置与停工通知】。进入房屋、钥匙交存、遮护、临时停水停电及真实替代居住安排：【缺陷维修入户保护停用及必要临居安排】，须有真实有权人的同意或合法依据，不能要求未参与承租人自动搬离。发现新结构危险、需扩大范围或原因未明即停止相应不安全作业并报告，变更技术和费用经【缺陷维修具体变更批准渠道】真实确认，预计完成不代实际已完成。

第4条 费用承担、付款与未用资金

设计检测、材料人工、必要保护、合法临时措施等分项预算、币种单位及甲乙实际承担：【缺陷维修分项费用币种单位与双方承担】；预付、按验收支付节点和报销凭据：【缺陷维修预付款验收付款节点及凭据要求】。前付只抵一次，不未经同意加项或扣房款；拟向第三方追偿的依真实因果和法律，不保证邻户、物业或原施工方必然出钱。未实施或停止部分应结费用与未用预款依法核退，方式、期限、账户：【缺陷维修未用预款核退方式账户与期限】，应退与实际退分别记，不将买材料计划写成已花费。

第5条 实际测试、验收与遗留项

双方约定由【缺陷维修验收参与人方法观察条件与记录期限】依据真实方案和适用标准核验已做范围、专业报告、闭水或其他必要测试，不能让非专业签名替结构安全结论。实际测试时间、方法、结果和未做项逐记，未消除缺陷或未具安全条件不能填合格；异议、补修和复验节点：【缺陷维修实际异议补修复验安排】。付款、临时入住或收报告不当作所有隐蔽问题已排除。交回钥匙物件、现场恢复和双方实际签认另记，不预认未来验收。

第6条 质保、复发与原交易责任

本次甲方对所列修复的承诺期限、起算条件、响应和复发处理：【缺陷维修本次修复保证起算期限响应与复发处理】。实际适用住宅装修工程法定保修等的，不以另填期限降低该法定义务；施工企业保修书等真实资料交付乙方，不以品牌或第三方承诺替甲方本协议责任。复发或扩大时核原因并及时采取合理保护，因本次修复未达标准应继续依法补救，不概括断定保修期外或再次漏水全由乙方负责。原买卖质量责任、依法解除赔偿等未明确合法结清部分保留，具体补救不重复受偿；争议可依法调解或向有管辖权法院起诉。

附件清单

1. 缺陷修复、测试验收与收付记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【缺陷维修甲方实际签署与权限】；实际签署日期：【缺陷维修甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【缺陷维修乙方实际签署与权限】；实际签署日期：【缺陷维修乙方实际签署日期】。

附件1 缺陷修复、测试验收与收付记录

逐项区分约定计划与已经发生的事实；未发生、未确认、未到账或有异议据实注明，附可核对凭据。金额须注明真实币种和单位，不同币种分列、不默认汇率；不同事实的金额、日期分别填写。阶段签认由真实有权人实际签字、盖章或依法有效电子签署，输入姓名不是实际签署，主协议签字不预认未来行为。

现场和财务各依真实资料填写，专业检测结论引用真实报告，非专业双方不能填造合格证或批准。

现场、方案及真正完工验收

实际缺陷：【缺陷维修房屋原交易发现时点与缺陷部位表现】；【缺陷维修实际证据专业意见严重程度与未知原因】

权限与真实方案：【缺陷维修真实技术方案材料验收依据与批准权限】；【缺陷维修实际实施主体资质及另约签订人】

作业事实：【缺陷维修实际开工停工变更完工日期范围人员与凭据】

真实测试与遗留：【缺陷维修实际测试方法条件时间结果报告及未做项】；【缺陷维修实际遗留异议补修复验结果凭据】

物件现场交回：【缺陷维修实际现场恢复钥匙物件交回日期数量差异】

双方真实阶段确认：甲方：【缺陷维修甲方真实验收交回签认范围权限日期凭据异议】；乙方：【缺陷维修乙方真实验收交回签认范围权限日期凭据异议】

保证及复发记录：【缺陷维修真实保修资料交付与后续复发通知原因补救凭据（未发生注明）】

预算、真实支出及余额

分项应付及前付：【缺陷维修分项费用币种单位与双方承担】；【缺陷维修各项已预付金额日期凭据】

实际履行支出：【缺陷维修各项实际完成价款批准增项支出及凭据】

核退与付款计划：【缺陷维修依法应结前付抵扣一次尚应付或应退金额计算争议】；【缺陷维修付款退款计划账户方式期限】

实际结算：【缺陷维修本次真实付款退款分别金额日期凭据与尚未结余额】

需要准备的附件

• 缺陷修复、测试验收与收付记录

依据与参考来源

中华人民共和国民法典、城市房地产管理法及实际所在地现行不动产交易登记规则；必要个人信息处理依法保护，不以合同约定代替审批、登记或第三人真实同意。

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