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存量房交割前临时使用协议免费合同模板

先约明正式交割前可使用的房间、时限和费款，再分别记进入、维修、退回或转为正式交割的真实状态，保留原买卖条件。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

先约明正式交割前可使用的房间、时限和费款，再分别记进入、维修、退回或转为正式交割的真实状态，保留原买卖条件。

实际可能构成住房租赁的，依法履行实名、安全、备案、押金等要求，不能靠更名排除法定义务；临时居住不等于产权登记或原买卖验收合格。

• 产权、共有权与交易资格
• 价款、资金监管与过户
• 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 38 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 临时使用甲方身份联系与权限：临时使用甲方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 临时使用乙方身份联系与权限：临时使用乙方身份联系与权限。对应条款：双方信息
• 临时使用房屋权属原买卖与正式交割条件：临时使用房屋权属原买卖与正式交割条件。对应条款：原买卖与有权提供的临时范围
• 临时使用提供权限其他占用权利与真实依据：临时使用提供权限其他占用权利与真实依据。对应条款：原买卖与有权提供的临时范围
• 临时使用具体空间设施用途与入住人：临时使用具体空间设施用途与入住人。对应条款：原买卖与有权提供的临时范围
• 临时使用起止最迟处理日与合理结束通知：临时使用起止最迟处理日与合理结束通知。对应条款：期间、费用与独立付款
• 临时使用有偿无偿计费币种单位及付款账户节点：临时使用有偿无偿计费币种单位及付款账户节点。对应条款：期间、费用与独立付款
• 临时使用表读数计量期间各费用承担：临时使用表读数计量期间各费用承担。对应条款：期间、费用与独立付款
• 临时使用与房价独立或一次抵扣明确依据（无填无）：临时使用与房价独立或一次抵扣明确依据（无填无）。对应条款：期间、费用与独立付款
• 临时使用预付押金用途扣减条件返还期限方式（无填无）：临时使用预付押金用途扣减条件返还期限方式（无填无）。对应条款：期间、费用与独立付款
• 临时使用允许操作不许拆改转交及必要访问边界：临时使用允许操作不许拆改转交及必要访问边界。对应条款：进入前检查与安全使用
• 临时使用适用租赁真实手续与各方办理：临时使用适用租赁真实手续与各方办理。对应条款：进入前检查与安全使用
• 临时使用既有维修具体事项责任期限：临时使用既有维修具体事项责任期限。对应条款：维修、损坏与紧急处置
• 临时使用报修紧急联系与合理响应：临时使用报修紧急联系与合理响应。对应条款：维修、损坏与紧急处置
• 临时使用不能使用的费用调整及期限处理：临时使用不能使用的费用调整及期限处理。对应条款：维修、损坏与紧急处置
• 临时使用合理腾退期限恢复标准与验收方法：临时使用合理腾退期限恢复标准与验收方法。对应条款：退出、恢复与真实验收
• 临时使用结束各费用押金核算退回方式账户与期限：临时使用结束各费用押金核算退回方式账户与期限。对应条款：退出、恢复与真实验收
• 临时使用临时占有风险与原交割风险的明确衔接：临时使用临时占有风险与原交割风险的明确衔接。对应条款：原买卖衔接与尚存权利
• 临时使用通知异议渠道与资料必要保管：临时使用通知异议渠道与资料必要保管。对应条款：原买卖衔接与尚存权利
• 临时使用甲方实际签署与权限：临时使用甲方实际签署与权限。对应条款：签署
• 临时使用甲方实际签署日期：临时使用甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 临时使用乙方实际签署与权限：临时使用乙方实际签署与权限。对应条款：签署
• 临时使用乙方实际签署日期：临时使用乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 临时使用实际交入日期空间钥匙物件数量表读数旧损与凭据：临时使用实际交入日期空间钥匙物件数量表读数旧损与凭据。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用交入甲方真实确认权限日期凭据异议：临时使用交入甲方真实确认权限日期凭据异议。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用交入乙方真实确认权限日期凭据异议：临时使用交入乙方真实确认权限日期凭据异议。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用实际报修损坏原因维修时间结果及待处理：临时使用实际报修损坏原因维修时间结果及待处理。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用实际退回或独立正式交割选择日期条件及凭据：临时使用实际退回或独立正式交割选择日期条件及凭据。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用实际恢复钥匙物件表读数差异及未返事项：临时使用实际恢复钥匙物件表读数差异及未返事项。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用结束甲方真实确认范围权限日期凭据异议：临时使用结束甲方真实确认范围权限日期凭据异议。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用结束乙方真实确认范围权限日期凭据异议：临时使用结束乙方真实确认范围权限日期凭据异议。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用使用费预付押金各实际金额币种单位日期凭据：临时使用使用费预付押金各实际金额币种单位日期凭据。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用实际期间用量合法费用损坏各依据应结金额与争议：临时使用实际期间用量合法费用损坏各依据应结金额与争议。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用与房价确已抵扣金额日期依据或未抵：临时使用与房价确已抵扣金额日期依据或未抵。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用预付费押金各应退前退本金本次尚应退分别计算：临时使用预付费押金各应退前退本金本次尚应退分别计算。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录
• 临时使用本次真实补费退款各金额日期凭据及未结余额：临时使用本次真实补费退款各金额日期凭据及未结余额。对应条款：附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录

存量房交割前临时使用协议全文预览

存量房交割前临时使用协议

填写说明：先约明正式交割前可使用的房间、时限和费款，再分别记进入、维修、退回或转为正式交割的真实状态，保留原买卖条件。实际可能构成住房租赁的，依法履行实名、安全、备案、押金等要求，不能靠更名排除法定义务；临时居住不等于产权登记或原买卖验收合格。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原存量房出卖且有权提供所列房屋临时使用的提供方）：【甲方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【临时使用甲方身份联系与权限】。

乙方（原存量房买受且在正式交割前临时使用的使用方）：【乙方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【临时使用乙方身份联系与权限】。

第1条 原买卖与有权提供的临时范围

房屋、权属、原买卖及原正式交割条件：【临时使用房屋权属原买卖与正式交割条件】；甲方实际提供使用的权限、共有租赁居住权等现状：【临时使用提供权限其他占用权利与真实依据】。具体房间、设施、允许用途和真实入住人：【临时使用具体空间设施用途与入住人】。不将未有权交出的承租区域交乙方，不替未参与共有人或承租人表示同意。临时使用安排不办理或代替产权转移，不因入住就声称原交割条件已满足。

第2条 期间、费用与独立付款

临时起止时间、最迟处理日和提前结束通知：【临时使用起止最迟处理日与合理结束通知】；有偿或无偿、计费期间和标准、真实币种单位及支付节点账户：【临时使用有偿无偿计费币种单位及付款账户节点】。水电、物业等计量切点及费用方式：【临时使用表读数计量期间各费用承担】。临时使用费不自动抵房价；确实同意抵的写明实际金额、对应房价部分和一次抵扣依据：【临时使用与房价独立或一次抵扣明确依据（无填无）】。预付费和押金金额、用途、可扣依据及返还时间方式：【临时使用预付押金用途扣减条件返还期限方式（无填无）】，不能混当房价定金；实际已付与计划分开记录。

第3条 进入前检查与安全使用

临时交入前共同记录房屋、物件、钥匙、各表读数、旧损和待修，具备合法安全使用条件才交入；不把非居住空间单独提供居住或将已知危险交乙方承担一切风险。允许生活操作、不允许改装或转交他人使用的边界：【临时使用允许操作不许拆改转交及必要访问边界】。真实构成住房租赁时，实名、备案、权属核验和其他适用法定义务依法办理：【临时使用适用租赁真实手续与各方办理】，不因短期名称规避。甲方未经同意或合法依据不任意入户，乙方安全合理使用、不得擅改承重、管线或危害邻人，必要现场照片保护隐私。

第4条 维修、损坏与紧急处置

现有维修由【临时使用既有维修具体事项责任期限】处理；乙方发现漏水、用电或结构等异常按【临时使用报修紧急联系与合理响应】通知并采取合理止损，紧急依法保护不必等无效回复。甲方保持应提供的适用安全条件，乙方妥善保管，正常按约使用损耗不当作全新购置赔偿；实际损坏、原因和合理恢复费用据实分配，不因临时使用就免除甲方自己过错。因维修不能实际使用的合理费用调整或期限处理：【临时使用不能使用的费用调整及期限处理】，不默认只补天数就清除一切责任。

第5条 退出、恢复与真实验收

到期、原交易依法退出或其他合法结束时，按【临时使用合理腾退期限恢复标准与验收方法】交回空间、钥匙物件，原旧损、正常损耗与新增损害分别核验，非经同意新增物的处理另明确，不强求不合理全新状态。原交易继续且符合正式交割条件的，由双方按原约另作真实正式交割确认；临时交入不能预认正式质量验收或提前承诺登记完成。未发生正式交割时不擅换锁、停水电或非法迫离，依法采用通知、合理腾退及救济。预付未用期间、合法费用及押金据真实前付前退核退：【临时使用结束各费用押金核算退回方式账户与期限】，计划退款、实际退款和剩余分别记。

第6条 原买卖衔接与尚存权利

本协议只约定交割前使用，不自行改变原买卖价格、贷款、监管、过户或解除条件；双方需改动原约时真实另行明确。房屋自然毁损风险、各自过错造成损害和原售房质量责任分开依法判断：【临时使用临时占有风险与原交割风险的明确衔接】，不将一切未来损失无条件转给使用人或剥夺依法拒收解除权。进入、退回与正式交割各阶段由双方真正有权人实际签认，输入姓名或提前主签不证明未来事实。真实通知、争议核验及资料必要留存：【临时使用通知异议渠道与资料必要保管】；可依法调解或向有管辖权法院起诉，终止不消灭尚应退款或真实损害责任。

附件清单

1. 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【临时使用甲方实际签署与权限】；实际签署日期：【临时使用甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【临时使用乙方实际签署与权限】；实际签署日期：【临时使用乙方实际签署日期】。

附件1 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录

逐项区分约定计划与已经发生的事实；未发生、未确认、未到账或有异议据实注明，附可核对凭据。金额须注明真实币种和单位，不同币种分列、不默认汇率；不同事实的金额、日期分别填写。阶段签认由真实有权人实际签字、盖章或依法有效电子签署，输入姓名不是实际签署，主协议签字不预认未来行为。

进入与退出两阶段不共用一个事实签认；若转为正式交割须另有真实原合同交割证据，不以此表预先认定。

两个实际阶段与原状核验

真实交入：【临时使用实际交入日期空间钥匙物件数量表读数旧损与凭据】

交入双方真实签认：甲方：【临时使用交入甲方真实确认权限日期凭据异议】；乙方：【临时使用交入乙方真实确认权限日期凭据异议】

期间报修及处置：【临时使用实际报修损坏原因维修时间结果及待处理】

真实退出或正式交割：【临时使用实际退回或独立正式交割选择日期条件及凭据】；【临时使用实际恢复钥匙物件表读数差异及未返事项】

退出或交割双方真实签认：甲方：【临时使用结束甲方真实确认范围权限日期凭据异议】；乙方：【临时使用结束乙方真实确认范围权限日期凭据异议】

使用费、预付及押金独立核算

费款真实前付：【临时使用使用费预付押金各实际金额币种单位日期凭据】

应结和一次抵扣：【临时使用实际期间用量合法费用损坏各依据应结金额与争议】；【临时使用与房价确已抵扣金额日期依据或未抵】

退款应退与前退：【临时使用预付费押金各应退前退本金本次尚应退分别计算】；【临时使用结束各费用押金核算退回方式账户与期限】

本次真实收付：【临时使用本次真实补费退款各金额日期凭据及未结余额】

需要准备的附件

• 临时交入、交回或正式交割及独立费款记录

依据与参考来源

中华人民共和国民法典、城市房地产管理法及实际所在地现行不动产交易登记规则；必要个人信息处理依法保护，不以合同约定代替审批、登记或第三人真实同意。

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