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房屋买卖定金履行违约结算协议免费合同模板

核对房屋交易违约事实、已实际交付的有效定金及双方已确定的结算和恢复事项。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：

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适用场景与使用提醒

核对房屋交易违约事实、已实际交付的有效定金及双方已确定的结算和恢复事项。

准备原买卖及定金条款、实际付款回单、催告与违约证据。定金罚则须有适用事实；订金或一般预付款不自动成为定金，争议责任不能预填为双方一致。

  • 产权、共有权与交易资格
  • 价款、资金监管与过户
  • 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 30 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

  • 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
  • 定金核算甲方身份联系权限：定金核算甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
  • 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
  • 定金核算乙方身份联系权限：定金核算乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
  • 定金核算原合同标的定金条款担保义务：定金核算原合同标的定金条款担保义务。对应条款：原约定和违约事实
  • 定金核算违约方行为催告合同目的证据：定金核算违约方行为催告合同目的证据。对应条款：原约定和违约事实
  • 定金核算违约事实认可争议范围：定金核算违约事实认可争议范围。对应条款：原约定和违约事实
  • 定金核算标的总额定金约定实际已付日期凭据：定金核算标的总额定金约定实际已付日期凭据。对应条款：定金有效额与选择核算
  • 定金核算有效定金D一般预付款P分类算法：定金核算有效定金D一般预付款P分类算法。对应条款：定金有效额与选择核算
  • 定金核算罚则或违约金选择依据计算：定金核算罚则或违约金选择依据计算。对应条款：定金有效额与选择核算
  • 定金核算独立损失证据不重复金额方向：定金核算独立损失证据不重复金额方向。对应条款：定金有效额与选择核算
  • 定金核算原各笔实际已付已收前退用途凭据：定金核算原各笔实际已付已收前退用途凭据。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算原款应退本金扣项前退本次余额：定金核算原款应退本金扣项前退本次余额。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算额外定金加付独立应补前付余额：定金核算额外定金加付独立应补前付余额。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算适用利息依据算法前付余额：定金核算适用利息依据算法前付余额。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算各项给付方向账户核验期限：定金核算各项给付方向账户核验期限。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算本次实际退原款本金金额：定金核算本次实际退原款本金金额。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算本次实际定金加付独立补款金额：定金核算本次实际定金加付独立补款金额。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算本次实际付利息金额：定金核算本次实际付利息金额。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算本次实际到账日期银行凭据：定金核算本次实际到账日期银行凭据。对应条款：前已付款与本次余额
  • 定金核算解除依据送达生效实际状态：定金核算解除依据送达生效实际状态。对应条款：解除后的原事项恢复
  • 定金核算已交房物品占用户籍真实状态：定金核算已交房物品占用户籍真实状态。对应条款：解除后的原事项恢复
  • 定金核算原恢复交接手续责任期限实际进度：定金核算原恢复交接手续责任期限实际进度。对应条款：解除后的原事项恢复
  • 定金核算双方实际核算权限日期异议：定金核算双方实际核算权限日期异议。对应条款：有限确认与争议保留
  • 定金核算未退未办保留争议责任期限：定金核算未退未办保留争议责任期限。对应条款：有限确认与争议保留
  • 定金核算有效后续通知渠道：定金核算有效后续通知渠道。对应条款：有限确认与争议保留
  • 定金核算甲方实际签署及权限：定金核算甲方实际签署及权限。对应条款：签署
  • 定金核算甲方实际签署日期：定金核算甲方实际签署日期。对应条款：签署
  • 定金核算乙方实际签署及权限：定金核算乙方实际签署及权限。对应条款：签署
  • 定金核算乙方实际签署日期：定金核算乙方实际签署日期。对应条款：签署

房屋买卖定金履行违约结算协议全文预览

房屋买卖定金履行违约结算协议

填写说明：核对房屋交易违约事实、已实际交付的有效定金及双方已确定的结算和恢复事项。准备原买卖及定金条款、实际付款回单、催告与违约证据。定金罚则须有适用事实；订金或一般预付款不自动成为定金，争议责任不能预填为双方一致。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原房屋买卖出卖人及原定金收受人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【定金核算甲方身份联系权限】。

乙方（原房屋买卖买受人及原定金给付人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【定金核算乙方身份联系权限】。

第1条 原约定和违约事实

原合同、房屋及定金担保的具体义务：【定金核算原合同标的定金条款担保义务】。违约行为、当事人、催告及是否导致合同目的不能实现的事实证据：【定金核算违约方行为催告合同目的证据】；双方实际认可与争议部分：【定金核算违约事实认可争议范围】。只有符合有效定金约定和法定条件才采用罚则；只是迟延但未达到适用条件的，不预填没收或双倍返还。

第2条 定金有效额与选择核算

原标的总额、有效定金约定和实际交付数额日期凭据：【定金核算标的总额定金约定实际已付日期凭据】。按法律核对有效定金D与超出法定范围或其他一般预付款P：【定金核算有效定金D一般预付款P分类算法】，超过主合同标的额20%的部分不产生定金效力，实际交付多于少于约定按法律认定。买方不履行致不能实现目的且依法适用的，D不返还；卖方对应违约且依法适用的，应双倍返还D，其中原已收D返还与另加D分列。一般预付款P和其他房款按真实收付及合法清算处理，不随D一并没收。实际采用的罚则或违约金选择、理由与计算：【定金核算罚则或违约金选择依据计算】；不对同一事项叠加罚则和违约金，依法可证明超出定金覆盖的损失另列且不重复：【定金核算独立损失证据不重复金额方向】。

第3条 前已付款与本次余额

原逐笔实收定金、首付、监管/银行款和以前真实退回：【定金核算原各笔实际已付已收前退用途凭据】。依据已确认方式列原款应退本金、合法不返/抵扣、此前已退和本次应退本金：【定金核算原款应退本金扣项前退本次余额】；罚则额外加付或其他独立应补的方向、已付与余额：【定金核算额外定金加付独立应补前付余额】，双倍返还不是退款本金再重复翻倍。适用利息另依法或按有效约定核对依据算法、前付与余额：【定金核算适用利息依据算法前付余额】。各项给付方、核验账户及到期：【定金核算各项给付方向账户核验期限】；本次实际退本金【定金核算本次实际退原款本金金额】、实际加付【定金核算本次实际定金加付独立补款金额】、实际利息【定金核算本次实际付利息金额】和到账日期回单【定金核算本次实际到账日期银行凭据】分别留证，不将应付当作已付。

第4条 解除后的原事项恢复

原交易是否已有效解除、通知生效依据与当前状态：【定金核算解除依据送达生效实际状态】。已实交房、钥匙物品、原占用和户籍的实际状况：【定金核算已交房物品占用户籍真实状态】；依法和原有效约定需返还、费用分界、权限内户籍协作及必要登记贷款监管程序的既有安排和实际进度：【定金核算原恢复交接手续责任期限实际进度】。未签租户、共有人、户籍成员及银行的权利不代其处分；未实腾退或未办不写完成，本稿不新增与清算无关的交易任务。

第5条 有限确认与争议保留

双方实际核算日期、权限和各自异议：【定金核算双方实际核算权限日期异议】；已确认金额和未知损害、尚存争议分别保留，少退或未办继续列出：【定金核算未退未办保留争议责任期限】。真实到账仅清偿相应款项，不以签字免除全部未决责任。通知渠道【定金核算有效后续通知渠道】；各持完整同版本及证据，争议协商未成向有管辖权法院处理。

附件清单

1. 定金原款罚则及真实收付核算（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【定金核算甲方实际签署及权限】；实际日期：【定金核算甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【定金核算乙方实际签署及权限】；实际日期：【定金核算乙方实际签署日期】。

附件1 定金原款罚则及真实收付核算

原已收D、应返原款和罚则额外加付分开，同笔不重复计算；有争议不强填适用。

定金原款罚则及真实收付核算

违约与有效额：【定金核算违约方行为催告合同目的证据】；【定金核算标的总额定金约定实际已付日期凭据】

分类及采用方式：【定金核算有效定金D一般预付款P分类算法】；【定金核算罚则或违约金选择依据计算】

原各笔实款：【定金核算原各笔实际已付已收前退用途凭据】

本金与独立加付：【定金核算原款应退本金扣项前退本次余额】；【定金核算额外定金加付独立应补前付余额】

利息与到期：【定金核算适用利息依据算法前付余额】；【定金核算各项给付方向账户核验期限】

本次实际金额：本金：【定金核算本次实际退原款本金金额】；加付：【定金核算本次实际定金加付独立补款金额】；利息：【定金核算本次实际付利息金额】

真实到账凭据：【定金核算本次实际到账日期银行凭据】

未结及双方真认：【定金核算未退未办保留争议责任期限】；【定金核算双方实际核算权限日期异议】

需要准备的附件

  • 定金原款罚则及真实收付核算

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

关于这份免费合同模板

房屋买卖定金履行违约结算协议模板是免费的吗？

是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

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如何填写并下载 Word 合同？

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下载后可以直接签署吗？

本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。