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住宅卫生间防水翻修合同免费合同模板

对既有住宅卫生间的渗漏问题、拆除基层和防水重作逐项确定范围，保留漏因核查、节点做法、闭水实测和饰面复原记录。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

对既有住宅卫生间的渗漏问题、拆除基层和防水重作逐项确定范围，保留漏因核查、节点做法、闭水实测和饰面复原记录。

先明确渗漏观察范围、楼下配合和原管道是否另需维修，闭水深度与时间按真实方案和现行适用要求填写，不承诺未查明的整栋建筑永不渗漏。

• 施工范围与材料清单
• 工期、增项与付款节点
• 质量验收、保修与整改

需要填写的 48 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 卫生间翻修甲方身份：卫生间翻修甲方身份。对应条款：双方信息
• 卫生间翻修甲方地址联系：卫生间翻修甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 卫生间翻修甲方签署权限：卫生间翻修甲方签署权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 卫生间翻修乙方登记资格：卫生间翻修乙方登记资格。对应条款：双方信息
• 卫生间翻修乙方地址联系：卫生间翻修乙方地址联系。对应条款：双方信息
• 卫生间翻修乙方签署权限：卫生间翻修乙方签署权限。对应条款：双方信息
• 卫生间翻修位置权限漏情：卫生间翻修位置权限漏情。对应条款：渗漏现状与翻修范围
• 卫生间翻修邻接观察原图：卫生间翻修邻接观察原图。对应条款：渗漏现状与翻修范围
• 卫生间翻修范围复原排除：卫生间翻修范围复原排除。对应条款：渗漏现状与翻修范围
• 卫生间翻修权限申报状态：卫生间翻修权限申报状态。对应条款：渗漏现状与翻修范围
• 卫生间翻修原管线定位：卫生间翻修原管线定位。对应条款：拆除保护与基层处理
• 卫生间翻修拆旧保护临用：卫生间翻修拆旧保护临用。对应条款：拆除保护与基层处理
• 卫生间翻修基层检查处理：卫生间翻修基层检查处理。对应条款：拆除保护与基层处理
• 卫生间翻修方案材料报价：卫生间翻修方案材料报价。对应条款：防水材料、节点方案与报价
• 卫生间翻修节点做法参数：卫生间翻修节点做法参数。对应条款：防水材料、节点方案与报价
• 卫生间翻修施工层间条件：卫生间翻修施工层间条件。对应条款：防水材料、节点方案与报价
• 卫生间翻修闭水检查方案：卫生间翻修闭水检查方案。对应条款：隐蔽检查与安全闭水
• 卫生间翻修楼下配合安排：卫生间翻修楼下配合安排。对应条款：隐蔽检查与安全闭水
• 卫生间翻修闭水实际数值结果：卫生间翻修闭水实际数值结果。对应条款：隐蔽检查与安全闭水
• 卫生间翻修整改复试记录：卫生间翻修整改复试记录。对应条款：隐蔽检查与安全闭水
• 卫生间翻修饰面洁具恢复：卫生间翻修饰面洁具恢复。对应条款：饰面恢复、排水与最终验收
• 卫生间翻修排水终验实测：卫生间翻修排水终验实测。对应条款：饰面恢复、排水与最终验收
• 卫生间翻修终验待修复核：卫生间翻修终验待修复核。对应条款：饰面恢复、排水与最终验收
• 卫生间翻修工期节点：卫生间翻修工期节点。对应条款：工期与分项保修
• 卫生间翻修实际进度变更：卫生间翻修实际进度变更。对应条款：工期与分项保修
• 卫生间翻修保修范围处理：卫生间翻修保修范围处理。对应条款：工期与分项保修
• 卫生间翻修人员资质核验：卫生间翻修人员资质核验。对应条款：现场防护、核款和解除清点
• 卫生间翻修现场防护清运：卫生间翻修现场防护清运。对应条款：现场防护、核款和解除清点
• 卫生间翻修通知维修联系人方式：卫生间翻修通知维修联系人方式。对应条款：资料与处理途径
• 卫生间翻修拍照范围时间许可：卫生间翻修拍照范围时间许可。对应条款：资料与处理途径
• 卫生间翻修资料方式期限权利联系：卫生间翻修资料方式期限权利联系。对应条款：资料与处理途径
• 卫生间翻修甲方实际签署：卫生间翻修甲方实际签署。对应条款：签署
• 卫生间翻修甲方签署日期：卫生间翻修甲方签署日期。对应条款：签署
• 卫生间翻修乙方实际签署：卫生间翻修乙方实际签署。对应条款：签署
• 卫生间翻修乙方签署日期：卫生间翻修乙方签署日期。对应条款：签署
• 卫生间翻修初始漏因记录：卫生间翻修初始漏因记录。对应条款：附件1 卫生间漏因、防水及复原记录
• 卫生间翻修邻接观察记录：卫生间翻修邻接观察记录。对应条款：附件1 卫生间漏因、防水及复原记录
• 卫生间翻修拆除基层记录：卫生间翻修拆除基层记录。对应条款：附件1 卫生间漏因、防水及复原记录
• 卫生间翻修节点施工确认：卫生间翻修节点施工确认。对应条款：附件1 卫生间漏因、防水及复原记录
• 卫生间翻修闭水压力测试记录：卫生间翻修闭水压力测试记录。对应条款：附件1 卫生间漏因、防水及复原记录
• 卫生间翻饰面恢复终验记录：卫生间翻饰面恢复终验记录。对应条款：附件1 卫生间漏因、防水及复原记录
• 卫生间翻修计价基础口径：卫生间翻修计价基础口径。对应条款：附件2 价款、退款和实际给付核对表
• 卫生间翻修实际施工价款：卫生间翻修实际施工价款。对应条款：附件2 价款、退款和实际给付核对表
• 卫生间翻修增减项核对：卫生间翻修增减项核对。对应条款：附件2 价款、退款和实际给付核对表
• 卫生间翻修资金往来账目：卫生间翻修资金往来账目。对应条款：附件2 价款、退款和实际给付核对表
• 卫生间翻修最终结算差异：卫生间翻修最终结算差异。对应条款：附件2 价款、退款和实际给付核对表

住宅卫生间防水翻修合同全文预览

住宅卫生间防水翻修合同

填写说明：对既有住宅卫生间的渗漏问题、拆除基层和防水重作逐项确定范围，保留漏因核查、节点做法、闭水实测和饰面复原记录。先明确渗漏观察范围、楼下配合和原管道是否另需维修，闭水深度与时间按真实方案和现行适用要求填写，不承诺未查明的整栋建筑永不渗漏。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权安排本住宅约定局部施工的消费者）：【甲方名称】；必要身份信息：【卫生间翻修甲方身份】；联系地址方式：【卫生间翻修甲方地址联系】；签署及安排权限：【卫生间翻修甲方签署权限】。

乙方（实际承接并实施本合同施工的经营者）：【乙方名称】；真实登记及依法所需资格资料：【卫生间翻修乙方登记资格】；联系地址方式：【卫生间翻修乙方地址联系】；实际签署代表权限：【卫生间翻修乙方签署权限】。

第1条 渗漏现状与翻修范围

住宅地址、卫生间位置、甲方安排权限及实际渗漏表现【卫生间翻修位置权限漏情】，楼下或邻接部位观察、原照片日期及已知管道缺陷【卫生间翻修邻接观察原图】，拆除饰面、基层修复、防水重作、排水及洁具复原的实际范围和不包含事项【卫生间翻修范围复原排除】列明。漏因尚未查明时先约定检查范围，不把单一涂层施工写成整栋无渗保证；发现需修原管或结构的事实另作方案。不得擅改承重、公共管道或将原无防水要求的房间改为卫生间，非业主书面同意、物业申报及依法所需批准由谁取得与开工核验状态【卫生间翻修权限申报状态】写实。

第2条 拆除保护与基层处理

施工前定位原给排水、地漏、强电接口和可能被凿损部位【卫生间翻修原管线定位】，关闭相关供水用电、封护排水口和保留洁具、临时使用安排【卫生间翻修拆旧保护临用】明确。按实际检查处理空鼓裂缝、积水及需修基层，施工面干燥和适配条件、检查方法与结果【卫生间翻修基层检查处理】记录；不明管线先核，不把甲方缺少旧图当乙方盲凿免责。危险或需另有资质的项目先停并告知，不以新防水层遮盖未处理问题。

第3条 防水材料、节点方案与报价

方案图号、供料方、产品型号批次、相容性资料及分项面积数量单价【卫生间翻修方案材料报价】确认。阴阳角、穿管、地漏、门槛和墙地交接的实际做法、范围、厚度高度或其他适用数值单位【卫生间翻修节点做法参数】，涂布或铺设步骤、基层和层间条件【卫生间翻修施工层间条件】按现行适用要求与材料说明确定，不编造统一高度或遍数。甲供件需乙方核验适配，有疑问及时提出；更换材料、增加拆除或修管先明示真实报价及工期并确认，不能用写有防水一项的报价默含所有原管维修。

第4条 隐蔽检查与安全闭水

防水隐蔽检查及闭水试验方案【卫生间翻修闭水检查方案】须写实际隔离和排水安全、测试方法、适用依据、深度或压力及单位、起止时间，楼下观察配合或无法进入的事实【卫生间翻修楼下配合安排】说明；无法观察不等于已查无漏。每次实际数值、开始结束日时、操作者见证及邻接渗漏结果【卫生间翻修闭水实际数值结果】记录，失败后的整改内容、复试时间和结果【卫生间翻修整改复试记录】单列。未检、不合格或需补查部位不得覆盖；甲方不在场应安排实际复核，不以沉默自动验收。实际管道调整有必要压力或通水测试的，同样记录方法、实测和安全条件，不能只做防水外观检查。

第5条 饰面恢复、排水与最终验收

铺贴坡向、门口收边、洁具装回及连接范围【卫生间翻修饰面洁具恢复】，实际排水通水、积水和设备连接检查方法、标准与结果【卫生间翻修排水终验实测】明确。实际验收日期、异议、待修项目及复核结果【卫生间翻修终验待修复核】写入附件，表面干净或使用卫生间不代表放弃隐藏质量权利。乙方交付实际防水及管线位置、材料和试验记录，不只交未对应现场的通用说明。

第6条 工期与分项保修

开工完成计划日、拆除基层、防水固化测试及饰面恢复节点【卫生间翻修工期节点】，实际开停工原因、双方变更的工期与费用确认【卫生间翻修实际进度变更】记录。依法适用住宅装修最低保修，正常使用一般施工不得低于二年，有防水要求的卫生间防渗漏不得低于五年，自实际竣工验收合格起算；具体施工边界、报修处理和更优约定【卫生间翻修保修范围处理】写清。未施工的原建筑问题须查因，不能预先推定所有再次渗漏均与乙方无关。

第7条 现场防护、核款和解除清点

施工人员与依法适用的登记、资质及操作证真实核验【卫生间翻修人员资质核验】，隔离防滑、噪声控尘、污水垃圾处置、对楼下和居住者的保护【卫生间翻修现场防护清运】落实。本工程按《卫生间漏因、防水及复原记录》列明的实际计量与《价款、退款和实际给付核对表》的真实币种、金额单位和税费口径结算；预付款和分期金额、到期条件、乙方收款账户及发票约定在双方约定的相应付款安排或实际资金核对单中填写。增减须说明内容、计量、价格和工期并由有权人员真实确认，未约定的新增收费不得仅凭乙方单方结算单认定。甲方依法可以解除承揽关系；解除后依实际完成且应计的工作、已确认增减及依法应承担且有证据的损失核账，合理可回收材料及避免的成本应计入，乙方自身过错费用不能转嫁。退款本金以已实际收取款项，减应计价款、依法可计且不重复的损失、此前已实际退还本金核明；有争议的扣项另记，不能无限拖延无争议余额退还。计算若显示尚应补款，应另列法律或合同依据，不能把负的退款数直接当作甲方已确认欠款。利息仅按实际适用法律或有效约定、原因与期间另算，不自动预填利率；同一原因、同一期间依法核算的应付利息总额，减去此前已实际支付的对应利息，才是本次尚应付利息；相应资金核对单的“本次应付利息”填写该余额，不再重复扣除。已退本金按其实际退还时间相应停止计息，不把已付利息冲作已退本金。应退、本次实际退回本金、实际利息以及实际补款分别填写，双方核对退款方式、账户和各自期限；签字不代替到账凭据。 退出时清点已做未做、临时封堵和仍存漏点，保护接口并交回钥匙、设备和余料；未完成区域及何时可安全使用须真实告知，不擅自拆毁催款。

第8条 资料与处理途径

依法保修及质量救济不以甲方提前使用、签认闭水某一阶段或剩余价款争议一概排除。 因乙方原因需补修、重作、减价或赔偿的，依法处理，不把甲供、签样或提前使用一概作为免责；甲供不合格或现场条件不适配应及时告知，乙方仍对自身未尽核验、施工或提示义务承担责任。实际竣工资料、图样、钥匙、甲供余料、设备和垃圾处理分别交还；尚未完成与已完成待修事项逐项记录，不预填全部结清。通知方式和联系人【卫生间翻修通知维修联系人方式】，协商不成依法向有管辖权的人民法院起诉。双方实际签署及日期在签署栏填写，本合同及实际列明的附件共同用于核对事实。 乙方拟将主要工作交第三人须先获甲方同意并核依法可实施范围，不违法转包分包；乙方不能借第三人施工免除其履约责任。 入室核验拍照的必要部位、时间及相应权利人许可【卫生间翻修拍照范围时间许可】另记，避免无关人员和私人物品入镜。身份联系及必要施工资料只用于本工程履行、核款和依法维权，处理方式、必要保存期限、安全措施及查改删除联系【卫生间翻修资料方式期限权利联系】明示并实施；未经合法授权不得另行公开宣传，不以同意宣传为提供施工或保修的条件。

附件清单

1. 卫生间漏因、防水及复原记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 价款、退款和实际给付核对表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【卫生间翻修甲方实际签署】；真实签署日期：【卫生间翻修甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【卫生间翻修乙方实际签署】；真实签署日期：【卫生间翻修乙方签署日期】。

附件1 卫生间漏因、防水及复原记录

1. 原始漏因与现状记录：【卫生间翻修初始漏因记录】（包含观察位置、异常现象、已知原照片日期）。

2. 楼下及邻接观察记录：【卫生间翻修邻接观察记录】（包含可观察部位、结果或无法进入的事实及原因）。

3. 拆除与基层处理记录：【卫生间翻修拆除基层记录】（包含拆除部位、基层检查方法、处理结果、干燥度确认）。

4. 节点做法与施工确认：【卫生间翻修节点施工确认】（包含阴阳角、穿管、地漏等节点的实际做法及材料批次）。

5. 闭水试验/压力测试记录：【卫生间翻修闭水压力测试记录】（包含具体起止时间、水深或压力数值、试验方法、操作者及见证人）。

6. 饰面恢复与终验记录：【卫生间翻饰面恢复终验记录】（包含坡向、排水通水、洁具连接、最终验收日期及异议）。

附件2 价款、退款和实际给付核对表

1. 计价基础与口径：【卫生间翻修计价基础口径】（包含币种、单位、税费约定、计价范围限制）。

2. 已发生工作款项：【卫生间翻修实际施工价款】（分项列出拆除、基层、防水、饰面等已确认金额，未确认原管维修需另列依据）。

3. 增减项核对：【卫生间翻修增减项核对】（内容描述、计量单位、变更原因、对应工期及双方确认人）。

4. 资金往来账目：【卫生间翻修资金往来账目】（按时间顺序填写每次预付、进度款、补付、退款金额、账户及到账事实）。

5. 最终结算与差异：【卫生间翻修最终结算差异】（已付总额、应付总额、本次应退或应补款余额、利息计算依据及起止日期）。

需要准备的附件

• 卫生间漏因、防水及复原记录
• 价款、退款和实际给付核对表

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用消费者权益、住宅室内装修及本次作业的安全和强制要求

• https://zjw.sh.gov.cn/jsgl/20260527/69f5f927482d43998de868d718e121dc.html
• https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html
• https://www.mohurd.gov.cn/api-gateway/jpaas-web-server/front/document/download?fileName=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%A4%E5%86%85%E8%A3%85%E9%A5%B0%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8A%9E%E6%B3%95-%E5%9B%BE%E7%89%87%E7%89%88&fileUrl=YW5UzzlvCwcM%2FNHHX%2FtT6BJ6yM%2FAU1LVtmOVIvNjcurGdLAiZRkjaBvXEKJvAoVSS9y37b%2FjXkv2w9gzbM%2BSuBndGNZ3eYUuChFGav%2BnwrI1ALsGX2mQ8gIRdkteM2UxjXdnv%2Fi94p1pQiOp%2BOaYnw%3D%3D
• https://www.mem.gov.cn/gk/zfxxgkpt/fdzdgknr/202512/t20251219_589179.shtml?menuid=129
• https://www.mem.gov.cn/gk/zfxxgkpt/fdzdgknr/202605/t20260526_604988.shtml
• https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm

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