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办公场所租赁合同免费合同模板

用于明确办公空间位置、权属限制及交付条件的办公场所租赁。涵盖租期、租金、押金结算，以及地址登记配合与装修退场。适用需核实房屋实际办公资质，住宅改办公或托管服务不适用本稿。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

用于明确办公空间位置、权属限制及交付条件的办公场所租赁。涵盖租期、租金、押金结算，以及地址登记配合与装修退场。适用需核实房屋实际办公资质，住宅改办公或托管服务不适用本稿。

签署前必须核实出租方合法出租权。注册地址及用途限制需按房屋所在地实际行政要求执行，本稿不提供登记核准担保。争议管辖地点需依据房屋具体坐落行政区划确认，以便在纠纷发生时明确法院管辖。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 39 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 甲方身份登记及签署权限：甲方身份登记及签署权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 乙方身份登记及签署权限：乙方身份登记及签署权限。对应条款：双方信息
• 办公租赁坐落房号及范围：办公租赁坐落房号及范围。对应条款：办公房屋、权利证明及使用范围
• 办公租赁具体办公用途：办公租赁具体办公用途。对应条款：办公房屋、权利证明及使用范围
• 办公租赁面积及计算口径：办公租赁面积及计算口径。对应条款：办公房屋、权利证明及使用范围
• 办公租赁附属空间及排除范围：办公租赁附属空间及排除范围。对应条款：办公房屋、权利证明及使用范围
• 办公租赁权属出租权限及限制证明：办公租赁权属出租权限及限制证明。对应条款：办公房屋、权利证明及使用范围
• 办公租赁约定交付日期：办公租赁约定交付日期。对应条款：交付条件与办公配套
• 办公租赁交付现状人数容量网络空调水电条件：办公租赁交付现状人数容量网络空调水电条件。对应条款：交付条件与办公配套
• 办公租赁公共配套及收费边界：办公租赁公共配套及收费边界。对应条款：交付条件与办公配套
• 办公租赁开始日期：办公租赁开始日期。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁结束日期：办公租赁结束日期。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁免租起止与费用范围（无则填无）：办公租赁免租起止与费用范围（无则填无）。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁租金单位单价及计算：办公租赁租金单位单价及计算。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁首期租金金额：办公租赁首期租金金额。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁首期付款日期：办公租赁首期付款日期。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁后续各期金额算式及付款日：办公租赁后续各期金额算式及付款日。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁租金收款户名账号开户行：办公租赁租金收款户名账号开户行。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁押金付款日期：办公租赁押金付款日期。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁押金金额：办公租赁押金金额。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁账户变更通知提前日：办公租赁账户变更通知提前日。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁押金收据出具天数：办公租赁押金收据出具天数。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁税物业能源承担及计量规则：办公租赁税物业能源承担及计量规则。对应条款：期间、租金、费用和押金
• 办公租赁地址登记需求：办公租赁地址登记需求。对应条款：地址登记和装修安排
• 办公租赁地址登记配合期限：办公租赁地址登记配合期限。对应条款：地址登记和装修安排
• 办公租赁装修方案批准手续费用及期满处理：办公租赁装修方案批准手续费用及期满处理。对应条款：地址登记和装修安排
• 办公租赁报修渠道和合理维修安排：办公租赁报修渠道和合理维修安排。对应条款：维修、访问与转租
• 办公租赁转租范围条件（无则填未同意）：办公租赁转租范围条件（无则填未同意）。对应条款：维修、访问与转租
• 办公租赁续租意向通知安排：办公租赁续租意向通知安排。对应条款：期满、解除与返还核账
• 办公租赁退场返还及地址迁出安排：办公租赁退场返还及地址迁出安排。对应条款：期满、解除与返还核账
• 办公租赁无争议押金及预付余额返还日期：办公租赁无争议押金及预付余额返还日期。对应条款：期满、解除与返还核账
• 办公租赁双方正式通知地址渠道：办公租赁双方正式通知地址渠道。对应条款：责任、通知与签署
• 房屋坐落行政区划，如XX市XX区：房屋坐落行政区划，如XX市XX区。对应条款：责任、通知与签署
• 甲方签署人：甲方签署人。对应条款：签署
• 乙方签署人：乙方签署人。对应条款：签署
• 甲方签署日期：甲方签署日期。对应条款：签署
• 乙方签署日期：乙方签署日期。对应条款：签署

办公场所租赁合同全文预览

办公场所租赁合同

填写说明：用于明确办公空间位置、权属限制及交付条件的办公场所租赁。涵盖租期、租金、押金结算，以及地址登记配合与装修退场。适用需核实房屋实际办公资质，住宅改办公或托管服务不适用本稿。签署前必须核实出租方合法出租权。注册地址及用途限制需按房屋所在地实际行政要求执行，本稿不提供登记核准担保。争议管辖地点需依据房屋具体坐落行政区划确认，以便在纠纷发生时明确法院管辖。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（本次房屋出租人）：【甲方名称】；身份登记与签署权限：【甲方身份登记及签署权限】。

乙方（本次房屋承租人）：【乙方名称】；身份登记与签署权限：【乙方身份登记及签署权限】。

第1条 办公房屋、权利证明及使用范围

甲方出租【办公租赁坐落房号及范围】给乙方作【办公租赁具体办公用途】。建筑或使用面积、测量口径和租金计算面积为【办公租赁面积及计算口径】，附属空间与排除区域为【办公租赁附属空间及排除范围】。甲方提供【办公租赁权属出租权限及限制证明】，如实披露共有、抵押、在先租赁、查封或其他可能影响使用的事实，不凭签字推定已无限制；乙方转租须经甲方书面同意，且转租期限不得超过剩余租期。未经甲方书面同意擅自转租的，构成根本违约，甲方有权解除合同。房屋应具备依法可用于约定办公的条件，乙方不得擅改为住宿、餐饮或生产。
若因甲方未披露的权属瑕疵（包括但不限于查封、抵押未注销、无权出租）导致乙方无法使用房屋，乙方有权解除合同。甲方应退还已付租金及押金，并赔偿直接经济损失（含合理搬迁费及经核算的装修剩余残值，不含经营利润）。

第2条 交付条件与办公配套

预计交付日期为【办公租赁约定交付日期】，实际交付另经双方验收记录。装修现状、工位人数或容量、网络接入、空调开放、消防及水电条件为【办公租赁交付现状人数容量网络空调水电条件】，公共会议室、停车等具体权利与另收费范围为【办公租赁公共配套及收费边界】。甲方按明确条件提供，不把带宽、营业时长或专属车位口头承诺省略；双方核钥匙、门禁、设备现状、表计读数及问题清单，签本合同不等于已按约交房。未符合约定的实际补救及可使用部分另确认。

第3条 期间、租金、费用和押金

租期自【办公租赁开始日期】至【办公租赁结束日期】，依法不得超过二十年。免租起止及免除范围为【办公租赁免租起止与费用范围（无则填无）】，免租不当然免物业或实际能源费。租金计价单位、单价和本期算式为【办公租赁租金单位单价及计算】，首期金额为【办公租赁首期租金金额】元、付款日为【办公租赁首期付款日期】，后续每期金额或算式及到期日为【办公租赁后续各期金额算式及付款日】；收款账户为【办公租赁租金收款户名账号开户行】。乙方应于【办公租赁押金付款日期】前将【办公租赁押金金额】元汇入甲方指定账户。账户信息须经双方书面确认有效。甲方变更收款账户的，应提前【办公租赁账户变更通知提前日】日书面通知乙方，经乙方核实变更账户与甲方主体一致后方可划付；若甲方未及时通知或提供错误账户导致乙方无法付款，责任由甲方承担，乙方不构成违约。甲方应在确认押金实际到账后【办公租赁押金收据出具天数】个工作日内出具押金收据。税费是否已含、物业和能源等各方承担及单价、计量证据为【办公租赁税物业能源承担及计量规则】，同一项目不重复收费，不凭租期中口头要求单方涨租。

第4条 地址登记和装修安排

双方确认该房屋符合所在地对租赁地址登记的行政要求（如非住宅改商、非限制登记区域）。乙方如需地址登记，应提供【办公租赁地址登记需求】，甲方应于【办公租赁地址登记配合期限】前配合提供权属证明。甲方对提供的材料真实性负责，但不承诺登记机关一定核准；若因房屋性质（如非商业用地）或甲方未披露的瑕疵导致乙方无法办理约定登记的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金及押金，并赔偿乙方因此产生的直接损失；仅当因乙方提供虚假资料或擅自改变用途导致无法登记的，甲方免除相应违约责任。装修的具体方案、批准范围、费用、必要手续和期满处理为【办公租赁装修方案批准手续费用及期满处理】，不得破坏结构或擅改用途；涉及审批或物业的实际办理另留证据。房屋不能依法满足已明确的登记或办公条件时，按实际原因、履约影响和双方应负责任补救，不以一概不保证审批免除甲方明知瑕疵责任。

第5条 维修、访问与转租

甲方负责保持约定房屋及既有配套可用，乙方负责其新增设备和自身过错损坏，具体报修与应答安排为【办公租赁报修渠道和合理维修安排】。甲方未在合理期限履行应负维修，乙方依法可自行修理并主张费用，影响使用依法减租或延长租期；紧急危险先采取合理止损。甲方因维修需进入应先合理通知并约时间，依法紧急救助除外，不随意检查办公秘密。转租或新增独立占用的具体许可为【办公租赁转租范围条件（无则填未同意）】，不得超实际权限和剩余期，法定规则不被本条排除。

第6条 期满、解除与返还核账

乙方如需续租，应在【办公租赁续租意向通知安排】前书面提出；续租是否成立、新期间及价格由双方另行协商确认，本合同未约定法定优先续租权。甲方转让该房屋所有权或使用权的，应依法在合理期限内（例如15日内）书面通知乙方。乙方在收到通知后15日内明确表示是否行使优先购买权；逾期未表示或明确表示放弃的，视为放弃。若房屋性质依法不适用优先购买权，甲方仍应履行告知义务，双方就续租、搬离事宜另行协商。双方可协商解除；迟延交付、拖欠经合理催告仍不支付、用途违法、权属或法定使用条件障碍及危及安全等，按实际法定或有效约定处理，不能把任意收房通知等同有效解除。实际搬离交还日期、原状与合理损耗、设备和门禁清理、登记迁出协助为【办公租赁退场返还及地址迁出安排】，不因迁出审批尚未完成自动无限扣留全部押金。应计租费、一次抵扣已付、合理有凭损坏扣项及押金余额分别核；无争议余额在【办公租赁无争议押金及预付余额返还日期】前按原付款人合法账户返还，争议金额、依据及后续处理另列，不重复扣赔或预设收到退款。

第7条 责任、通知与签署

违约方依法继续履行、补救或赔偿相应损失，正常使用磨损不计为损坏，同一损失不重复赔偿；双方保留依法请求减租、解除、合理费用及安全救济。正式通知地址与渠道为【办公租赁双方正式通知地址渠道】，实际发送到达及资料版本留存，不把填邮箱推定将来必已送达。自有权双方签署生效，变更实际范围和费用另确认，依法配合必要登记备案；协商未解决的，依法向【房屋坐落行政区划，如XX市XX区】有管辖权的人民法院提起诉讼。

签署

甲方（【甲方名称】）签字或盖章：【甲方签署人】

乙方（【乙方名称】）签字或盖章：【乙方签署人】

甲方签署日期：【甲方签署日期】；乙方签署日期：【乙方签署日期】

需要准备的附件

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》及实际适用的房屋租赁法律法规

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