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住宅房屋租赁合同免费合同模板

适用于城镇国有土地上的普通住宅整租或合法分租，规范出租权限、入住人员、租期、租金押金、居住费用、交付维修、转租选择及退房结算，并附入住交验与退房结算两表。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

适用于城镇国有土地上的普通住宅整租或合法分租，规范出租权限、入住人员、租期、租金押金、居住费用、交付维修、转租选择及退房结算，并附入住交验与退房结算两表。

不适用商铺、集体土地住房、集体宿舍或专属保障房。签前核验出租权限及居住安全，金额与付款日填写后不得单方变更。入住与退房表格在相应时点共同填写，不作为签约必填项。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 60 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 出租人身份证明或登记信息：出租人身份证明或登记信息。对应条款：双方信息
• 出租人联系地址：出租人联系地址。对应条款：双方信息
• 出租人联系电话：出租人联系电话。对应条款：双方信息
• 出租人代理人及授权依据（本人签署填不适用）：出租人代理人及授权依据（本人签署填不适用）。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 承租人身份证明或登记信息：承租人身份证明或登记信息。对应条款：双方信息
• 承租人联系地址：承租人联系地址。对应条款：双方信息
• 承租人联系电话：承租人联系电话。对应条款：双方信息
• 承租人代理人及授权依据（本人签署填不适用）：承租人代理人及授权依据（本人签署填不适用）。对应条款：双方信息
• 租赁住房完整地址：租赁住房完整地址。对应条款：房屋状况与出租权限
• 房屋建筑面积：房屋建筑面积。对应条款：房屋状况与出租权限
• 房屋登记用途：房屋登记用途。对应条款：房屋状况与出租权限
• 租赁专用与共用范围：租赁专用与共用范围。对应条款：房屋状况与出租权限
• 房屋权属或合法来源证明及编号：房屋权属或合法来源证明及编号。对应条款：房屋状况与出租权限
• 房屋权利人名称：房屋权利人名称。对应条款：房屋状况与出租权限
• 出租权限及限制信息：出租权限及限制信息。对应条款：房屋状况与出租权限
• 约定入住人数：约定入住人数。对应条款：居住用途与入住人员
• 实际居住人名单及关系：实际居住人名单及关系。对应条款：居住用途与入住人员
• 入住人员变更告知天数：入住人员变更告知天数。对应条款：居住用途与入住人员
• 租赁开始日期：租赁开始日期。对应条款：租期、入住交付与续租
• 租赁结束日期：租赁结束日期。对应条款：租期、入住交付与续租
• 约定房屋交付日期：约定房屋交付日期。对应条款：租期、入住交付与续租
• 续租协商提前天数：续租协商提前天数。对应条款：租期、入住交付与续租
• 每月租金金额：每月租金金额。对应条款：租金标准与付款安排
• 不足整月租金计算方法：不足整月租金计算方法。对应条款：租金标准与付款安排
• 租金支付周期：租金支付周期。对应条款：租金标准与付款安排
• 各期租金覆盖期间及付款日：各期租金覆盖期间及付款日。对应条款：租金标准与付款安排
• 租金支付渠道：租金支付渠道。对应条款：租金标准与付款安排
• 租金合法收款主体及账户：租金合法收款主体及账户。对应条款：租金标准与付款安排
• 约定押金金额：约定押金金额。对应条款：押金与居住费用
• 押金约定支付日期：押金约定支付日期。对应条款：押金与居住费用
• 租押返还工作日数：租押返还工作日数。对应条款：押金与居住费用
• 实际承担费用主体：实际承担费用主体。对应条款：押金与居住费用
• 居住费用计收依据：居住费用计收依据。对应条款：押金与居住费用
• 住房报修联系人及渠道：住房报修联系人及渠道。对应条款：居住安全、维修与入户
• 一般报修处理天数：一般报修处理天数。对应条款：居住安全、维修与入户
• 非紧急入户提前通知天数：非紧急入户提前通知天数。对应条款：居住安全、维修与入户
• 是否同意转租及具体条件：是否同意转租及具体条件。对应条款：转租、装修与房屋权利变化
• 同意转租的范围期限与条件（不允许填不适用）：同意转租的范围期限与条件（不允许填不适用）。对应条款：转租、装修与房屋权利变化
• 是否同意装修或增设设施：是否同意装修或增设设施。对应条款：转租、装修与房屋权利变化
• 获准装修增设项目（不允许填不适用）：获准装修增设项目（不允许填不适用）。对应条款：转租、装修与房屋权利变化
• 装修增设费用及退租处理（不适用填不适用）：装修增设费用及退租处理（不适用填不适用）。对应条款：转租、装修与房屋权利变化
• 协商提前结束通知天数：协商提前结束通知天数。对应条款：提前退出与解除办理
• 欠租催告合理履行天数：欠租催告合理履行天数。对应条款：提前退出与解除办理
• 迟付租金违约金计算方式（未另约定填依法处理）：迟付租金违约金计算方式（未另约定填依法处理）。对应条款：违约责任与损失核实
• 出租人迟延履行违约金计算方式（未另约定填依法处理）：出租人迟延履行违约金计算方式（未另约定填依法处理）。对应条款：违约责任与损失核实
• 提前结束责任约定（无特别约定填依法处理）：提前结束责任约定（无特别约定填依法处理）。对应条款：违约责任与损失核实
• 租赁事务电子联系渠道：租赁事务电子联系渠道。对应条款：备案联系、争议与合同文本
• 租赁合同签署日期：租赁合同签署日期。对应条款：签署
• 租赁合同签署地点：租赁合同签署地点。对应条款：签署
• 出租权限证明及限制披露记录：出租权限证明及限制披露记录。对应条款：附件1 入住交验与设施清单
• 入住水电燃气表读数及交付前欠费处理：入住水电燃气表读数及交付前欠费处理。对应条款：附件1 入住交验与设施清单
• 钥匙门卡数量及智能锁权限交付记录：钥匙门卡数量及智能锁权限交付记录。对应条款：附件1 入住交验与设施清单
• 入住设施现状、缺陷及影像编号：入住设施现状、缺陷及影像编号。对应条款：附件1 入住交验与设施清单
• 实际入住交验日期：实际入住交验日期。对应条款：附件1 入住交验与设施清单
• 实际退房日期、钥匙交还及设施状态记录：实际退房日期、钥匙交还及设施状态记录。对应条款：附件2 退房交验与结算确认表
• 退房各表读数及未出账费用核对安排：退房各表读数及未出账费用核对安排。对应条款：附件2 退房交验与结算确认表
• 预付租金及押金核算与应退金额：预付租金及押金核算与应退金额。对应条款：附件2 退房交验与结算确认表
• 结算争议款项及无争议退款安排：结算争议款项及无争议退款安排。对应条款：附件2 退房交验与结算确认表

住宅房屋租赁合同全文预览

住宅房屋租赁合同

填写说明：适用于城镇国有土地上的普通住宅整租或合法分租，规范出租权限、入住人员、租期、租金押金、居住费用、交付维修、转租选择及退房结算，并附入住交验与退房结算两表。不适用商铺、集体土地住房、集体宿舍或专属保障房。签前核验出租权限及居住安全，金额与付款日填写后不得单方变更。入住与退房表格在相应时点共同填写，不作为签约必填项。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（出租人）：【甲方名称】。身份证明或主体登记信息：【出租人身份证明或登记信息】；联系地址：【出租人联系地址】；联系电话：【出租人联系电话】。代理签署时的代理人及授权依据：【出租人代理人及授权依据（本人签署填不适用）】。

乙方（承租人）：【乙方名称】。身份证明或主体登记信息：【承租人身份证明或登记信息】；联系地址：【承租人联系地址】；联系电话：【承租人联系电话】。代理签署时的代理人及授权依据：【承租人代理人及授权依据（本人签署填不适用）】。

第1条 房屋状况与出租权限

甲方出租位于【租赁住房完整地址】的住宅；房屋建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，登记用途为【房屋登记用途】，本次可使用的房屋、房间及共用区域范围为【租赁专用与共用范围】。分租时应标明合法居住房间，不得将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住。
甲方向乙方出示【房屋权属或合法来源证明及编号】，权利人为【房屋权利人名称】；甲方非权利人本人出租、房屋共有或属于依法允许转租的，应同时出示必要的代理授权、共有人同意及转租许可。双方现场核验【出租权限及限制信息】，甲方不得隐瞒可能妨碍本次租赁的重要情况。核验记录纳入《入住交验与设施清单》的交验部分。

第2条 居住用途与入住人员

房屋供乙方及经双方确认的实际居住人居住，不作为商业经营场所。约定入住人数为【约定入住人数】人，实际居住人为【实际居住人名单及关系】。人数及人均居住面积须符合房屋所在地现行标准，本合同不预设全国统一数字。
实际居住人变化后，乙方于【入住人员变更告知天数】日内告知甲方，双方核实是否仍满足本合同及当地安全、人数要求。甲方按规定登记报送必要信息，双方仅在身份核验、租赁履行及依法报送需要的范围处理个人信息，不任意公开或用于营销。入住人发生变化不当然构成转租，需结合是否将房屋交给第三人独立使用等事实判断。

第3条 租期、入住交付与续租

租赁期限自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。甲方应于【约定房屋交付日期】前交付可安全、正常居住的房屋及约定设施，双方现场填写《入住交验与设施清单》，记录钥匙门卡、表读数、既有缺陷及照片编号。交验签字不免除甲方对隐蔽缺陷及依法应承担事项的责任。未按时或未按约交付时，双方按实际可使用情况核算租金并依法处理，不以乙方支付押金推定房屋已经交付。
租期届满前【续租协商提前天数】日，双方沟通续租安排。续租需确认新的期限和租金，不以一方口头报价当然变更本合同；乙方依法享有的优先承租等权利按适用法律处理。期满后仍实际使用房屋而甲方无异议的，双方及时确认后续租赁关系及退出通知安排，不能仅凭原结束日期认定乙方非法占用。

第4条 租金标准与付款安排

租金按月计价，每月人民币【每月租金金额】元；不足整月的租金按【不足整月租金计算方法】计算，须写明日基数和计租天数口径。租金按【租金支付周期】支付，各期所覆盖的租赁时间及最迟付款日为【各期租金覆盖期间及付款日】。双方可逐期增补付款记录，不能将付款周期误作租金计价单位。租期内调整租金须经双方书面协商，不由甲方单方增加。
乙方通过【租金支付渠道】向【租金合法收款主体及账户】付款，甲方提供对应期间的收款凭据。收款账户变化应由甲方以可核验方式确认，乙方有权核实后付款。依法应使用监管账户的主体按适用规则办理；住房租赁经纪机构及信息发布平台不得代收、代付租金押金。通过中介成交的，经纪服务费用及主体责任在独立服务合同中处理。

第5条 押金与居住费用

约定押金人民币【约定押金金额】元，由乙方在【押金约定支付日期】前支付，甲方出具实际收款凭据。押金是本租赁关系履行担保，不当然作为最后一期租金，也不因乙方提出退租一概没收。可扣减事项限于乙方依法及按本合同应承担而尚未结清的租金、居住费用、经核实应承担的房屋物品损失以及合法成立的违约责任；甲方须提供逐项金额和依据，同一损失不得以不同名称重复扣收。正常损耗、原有缺陷及甲方应承担的维修不由乙方负担。
房屋交还后【租押返还工作日数】个工作日内，甲方退还剩余押金及应退的未发生租金；当地适用更严格期限的，按适用要求办理。部分款项有争议时说明依据，及时返还可确定的无争议余额，不以乙方签署全部权利结清声明为退款条件。
水、电、燃气及物业、供暖、网络等费用由【实际承担费用主体】承担，计收依据为【居住费用计收依据】。乙方不承担交付前欠费；未约定的新增收费应有合法依据并协商，不以入住后单方公布价目表追加。已预收未发生费用按实际使用和收费规则退回，税费由依法负有缴纳义务的主体履行。

第6条 居住安全、维修与入户

甲方提供符合建筑、消防、燃气及室内装修安全要求的住房和基本供水供电条件。乙方安全、合理使用房屋，遵守适用物业规约，不改动承重结构、私拉管线、堵塞消防通道或从事违法活动。房屋存在危及安全健康的情形时，乙方可依法停止危险使用并寻求退出或其他救济，本合同不能据已验收免除甲方责任。
房屋及约定设施因正常损耗或其他应由甲方承担的原因需要维修的，乙方向【住房报修联系人及渠道】报修；一般维修甲方应在【一般报修处理天数】日内安排处理，紧急安全故障及时处置，不适用等待一般期限。甲方未履行其应承担的维修义务时，乙方依法可自行维修并凭合理必要支出请求承担费用。维修导致使用受限的，按实际影响依法减少租金或调整使用期间。因乙方不当使用造成损坏的，按过错和合理修复损失处理，不直接按全新物品价格扣款。
非紧急入户检查或维修，甲方提前【非紧急入户提前通知天数】日联系并取得乙方同意，约定时段、人员和事由；甲方不保留随意进房权限。确有依法可入户的紧急情形时采取必要措施、尽可能联系乙方并留存记录，不得借检查干涉正常居住。

第7条 转租、装修与房屋权利变化

转租选择为【是否同意转租及具体条件】；选择允许时，范围、期限、人数及安全要求为【同意转租的范围期限与条件（不允许填不适用）】。未获必要同意不得擅自转租，许可不得超过甲方具有的出租权限；甲乙双方可另就具体第三人使用书面确认。转租许可不当然免除乙方本合同义务，也不把普通来访或依法共同居住自动视为转租。
乙方装修或增设设施选择为【是否同意装修或增设设施】。允许时具体项目为【获准装修增设项目（不允许填不适用）】，费用与退租拆除、恢复或留置安排为【装修增设费用及退租处理（不适用填不适用）】，不得涉及禁止改动事项。未选定的项目不得由一方事后推定已经许可。
甲方出售住房或发生权利变化时依法及时通知并处理乙方享有的权利，不将出售本身作为任意提前收房依据；租赁能否继续按法律及真实权利情况判断。遇征收等影响持续使用的事项，双方依法核实搬迁、未发生租金和费用结算，各自应得补偿不通过本合同笼统放弃。

第8条 提前退出与解除办理

双方可以协商终止；需要提前结束正常履行的租赁时，提议方至少提前【协商提前结束通知天数】日提出，书面确认终止日期、搬离安排及经协商成立的责任。仅提前通知并不当然免除依法应承担的责任，也不当然赋予甲方随时收房权。
甲方无权出租、房屋严重不符合交付条件或危及安全健康、拒不履行必要维修而致不能正常居住等情形，乙方可依法要求履行、采取补救措施或解除。乙方欠付租金时，甲方先催告并给予【欠租催告合理履行天数】日的合理期限，仍不支付且符合解除条件的依法解除；乙方擅自转租、严重破坏房屋或从事违法活动等，按相应事实及法律处理。约定天数不得排除依法无需等待即可行使的权利。
解除通知应能证明已向对方发出和到达，依法需要给予乙方合理腾退时间的予以保障。甲方不得以暴力、威胁、非法停水停电、换锁或扣留乙方物品迫使腾退；乙方不因费用争议而继续损害房屋。发生不能归责于双方的履行障碍时及时告知、减轻损失并按实际影响结算，不自动归为一方违约。

第9条 退房交验与租押结算

租赁届满或依法结束后，双方约定实际退房交验时间，现场填写《退房交验与结算确认表》，乙方交还钥匙、门卡及房屋控制权，取回自有物品；逐项比对入住清单，记录水电燃气表读数、正常损耗、争议损坏及处理证据。甲方不能因存在一项争议拒绝接收已经腾空、可实际控制的房屋，双方应保留可证明交还的记录。
租金按实际应计租的期间和约定口径核算，甲方列明已收金额、已发生金额及应退未发生租金。押金以实收数额为基础，逐项扣减具有依据的款项，分别记录押金应退额与预付租金应退额，不把退房时的表读数、日期或费用复用为入住记录。甲方按照约定返还期限支付无争议退款，乙方依法结清确应承担而尚欠的款项。
尚未出账的水电等事项应列明计费期间、依据、核对渠道及后续结算方式，不无限期扣留全部押金。双方签收退房表仅确认表内已核实事项，保留明确列出的争议及依法不能放弃的权利；一方未签字不当然证明对方认可所有扣费或放弃退款。

第10条 违约责任与损失核实

乙方迟付租金的违约金计算方式为【迟付租金违约金计算方式（未另约定填依法处理）】；甲方迟延交付或返还租押款的违约金计算方式为【出租人迟延履行违约金计算方式（未另约定填依法处理）】。填写计付基数、起止及上限，不预填所谓法定固定日费率；金额过高或过低依法处理。提前结束产生的责任以具体原因、实际损失及有效约定为依据，协商另定的责任及适用情形为【提前结束责任约定（无特别约定填依法处理）】。
承担损失的一方有权核对原因、维修凭据、物品原有状态及必要支出，受影响方应合理减轻损失。押金抵扣、违约金和损失赔偿应统筹核算，同一损失不重复收取；并非全部押金都等于违约金。人身损害以及依法不得免除的责任不因免责文字、验收或签收被排除。

第11条 备案联系、争议与合同文本

双方实名签署，甲方按规定办理住房租赁备案，乙方提供必要配合；依法由经纪机构办理的，由相应主体办理，甲方未办理时乙方可依法申请备案，不收取虚构的政府备案费用。双方依法配合居住登记及相关公共服务办理，备案未完成不被一方用来否认其已发生的合同义务。
日常电子联系渠道为【租赁事务电子联系渠道】。解除、费用调整等重要事项采用书面或能保存内容和到达记录的方式，联系信息变更及时通知；本约定不替代司法文书送达规则。争议可协商或申请调解，未解决的依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
正文与两表单由双方核对，各持一份。填写选择项时明确选定并删除不适用内容；交付和退房表分别在实际办理时共同确认。修改本合同须双方书面确认，不能单方填改已签署的金额、日期或权利义务；本合同经双方签字或盖章生效。

附件清单

1. 入住交验与设施清单（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 退房交验与结算确认表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（签字或盖章）：【甲方名称】；代理签署时附有效授权。

乙方（签字或盖章）：【乙方名称】；代理签署时附有效授权。

合同签署日期：【租赁合同签署日期】；签署地点：【租赁合同签署地点】。

附件1 入住交验与设施清单

本表记录入住时点房屋实际状态及出租权限核验结果。设施名称、品牌数量、运行状况和既有缺陷应写明，并与照片或视频对应。新增物品或项目由双方补行，不用“全部完好”替代实际检查。退房时使用独立《退房交验与结算确认表》记录，不覆盖本表。

入住交验及核验

附件2 退房交验与结算确认表

仅在实际退房时填写。记录退房实际状态、控制物交还及租押结算，入住读数与退房读数、约定押金与实收押金分别核对。列明每项金额及证据，可另附账单、维修凭据或照片。表内无争议款应依约及时处理，争议项写明保留意见，不默认整笔押金被没收或所有权利已结清。

退房交验与结算

退房交验：【实际退房日期、钥匙交还及设施状态记录】

水电燃气结止：【退房各表读数及未出账费用核对安排】

租押结算：【预付租金及押金核算与应退金额】

争议及退款：【结算争议款项及无争议退款安排】

需要准备的附件

• 入住交验与设施清单
• 退房交验与结算确认表

依据与参考来源

中华人民共和国民法典；住房租赁条例；适用的住房安全、个人信息保护及房屋所在地租赁管理规定

• https://www.beijing.gov.cn/fwcj/attachments/67c01d8441ecec12898c8d92.pdf
• https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/

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