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住宅转租合同免费合同模板

适用于原承租人经有权出租人书面同意，将城镇普通住宅内特定合法房间或部分区域，在剩余租期内转租给次承租人，供其独立居住使用，并明确本次转租的独立租押、费用、入住及退租事实。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

适用于原承租人经有权出租人书面同意，将城镇普通住宅内特定合法房间或部分区域，在剩余租期内转租给次承租人，供其独立居住使用，并明确本次转租的独立租押、费用、入住及退租事实。

签署前必须核对原租赁合同的转租权限（是否需书面同意）、剩余租期及原出租人身份，切勿凭原承租人口头承诺认定已获许可。本合同适用于非经营性普通住宅，不涉及酒店、商铺或经营类转租。次承租人向甲方付款不等于免除甲方对原出租人的原租约责任。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 65 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 转租人身份核验和联系地址：转租人身份核验和联系地址。对应条款：双方信息
• 转租人联系渠道：转租人联系渠道。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 次承租人身份核验和联系地址：次承租人身份核验和联系地址。对应条款：双方信息
• 次承租人联系渠道：次承租人联系渠道。对应条款：双方信息
• 原出租人姓名或名称：原出租人姓名或名称。对应条款：原租约及转租权限
• 转租住宅完整地址：转租住宅完整地址。对应条款：原租约及转租权限
• 原租赁合同编号及签署日：原租赁合同编号及签署日。对应条款：原租约及转租权限
• 原租赁开始日：原租赁开始日。对应条款：原租约及转租权限
• 原租赁结束日：原租赁结束日。对应条款：原租约及转租权限
• 本次转租同意状态及材料：本次转租同意状态及材料。对应条款：原租约及转租权限
• 原出租人许可核实渠道：原出租人许可核实渠道。对应条款：原租约及转租权限
• 补齐转租许可的最迟日期及未齐处理：补齐转租许可的最迟日期及未齐处理。对应条款：原租约及转租权限
• 转租形式及专用房间范围：转租形式及专用房间范围。对应条款：转租范围、入住人与期限
• 转租约定入住人数：转租约定入住人数。对应条款：转租范围、入住人与期限
• 转租开始日：转租开始日。对应条款：转租范围、入住人与期限
• 转租结束日：转租结束日。对应条款：转租范围、入住人与期限
• 本次转租约定交付日：本次转租约定交付日。对应条款：转租范围、入住人与期限
• 转租月租金：转租月租金。对应条款：本次租金、押金与费用
• 转租不足整月计租方法：转租不足整月计租方法。对应条款：本次租金、押金与费用
• 转租各期租金覆盖期间和付款日：转租各期租金覆盖期间和付款日。对应条款：本次租金、押金与费用
• 转租合法收款主体及账户：转租合法收款主体及账户。对应条款：本次租金、押金与费用
• 本次转租约定押金：本次转租约定押金。对应条款：本次租金、押金与费用
• 本次转租押金付款日：本次转租押金付款日。对应条款：本次租金、押金与费用
• 转租报修渠道与一般处理期限：转租报修渠道与一般处理期限。对应条款：交付、维修与再次转租
• 是否允许次承租人再次转租及装修条件：是否允许次承租人再次转租及装修条件。对应条款：交付、维修与再次转租
• 转租提前退出协商通知安排：转租提前退出协商通知安排。对应条款：原租约变动与提前结束
• 转租退款工作日数：转租退款工作日数。对应条款：交还房屋与独立租押结算
• 本协议签署日期：本协议签署日期。对应条款：签署
• 本协议签署地点：本协议签署地点。对应条款：签署
• 转租实际居住人名单及必要身份联系信息：转租实际居住人名单及必要身份联系信息。对应条款：附件1 原租约及转租权限核对表
• 转租权限实际核对日期及材料影像编号：转租权限实际核对日期及材料影像编号。对应条款：附件1 原租约及转租权限核对表
• 权限核对甲方签认：权限核对甲方签认。对应条款：附件1 原租约及转租权限核对表
• 权限核对乙方签认：权限核对乙方签认。对应条款：附件1 原租约及转租权限核对表
• 纸质原件或有效电子签署：纸质原件或有效电子签署。对应条款：附件1 原租约及转租权限核对表
• 共有权人姓名及签署记录：共有权人姓名及签署记录。对应条款：附件1 原租约及转租权限核对表
• 转租房屋权属证明编号及原件核验记录：转租房屋权属证明编号及原件核验记录。对应条款：附件1 原租约及转租权限核对表
• 原合同影响本次使用的限制及已知欠租状态：原合同影响本次使用的限制及已知欠租状态。对应条款：附件1 原租约及转租权限核对表
• 转租实际入住交付日期：转租实际入住交付日期。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租入住房屋家具设备数量状态及缺陷影像：转租入住房屋家具设备数量状态及缺陷影像。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租入住钥匙门卡数量及权限：转租入住钥匙门卡数量及权限。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租入住水电气表读数：转租入住水电气表读数。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租交付甲方签认：转租交付甲方签认。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租交付乙方签认：转租交付乙方签认。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租水电气计收依据与分摊方式：转租水电气计收依据与分摊方式。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租物业供暖网络费用承担及期间：转租物业供暖网络费用承担及期间。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租其他费用项目承担依据（无则填无）：转租其他费用项目承担依据（无则填无）。对应条款：附件2 转租入住交验与费用表
• 转租实际退房日期：转租实际退房日期。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租退房设施差异与影像：转租退房设施差异与影像。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租退房水电气表读数：转租退房水电气表读数。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 次承租人物品取回与遗留处理：次承租人物品取回与遗留处理。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租退房钥匙门卡交还记录：转租退房钥匙门卡交还记录。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租实收租金金额：转租实收租金金额。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租实际应计租金及期间：转租实际应计租金及期间。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租应退未发生租金：转租应退未发生租金。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租实收押金金额：转租实收押金金额。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租押金扣减明细及依据：转租押金扣减明细及依据。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租剩余应退押金：转租剩余应退押金。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租待核实费用依据期限及另有依据欠款（无则填无）：转租待核实费用依据期限及另有依据欠款（无则填无）。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租本次约定退款日期和收款账户：转租本次约定退款日期和收款账户。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租实际退款日期金额及凭据（未退填未退）：转租实际退款日期金额及凭据（未退填未退）。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租结算保留异议（无则填无）：转租结算保留异议（无则填无）。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租退房甲方签认：转租退房甲方签认。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表
• 转租退房乙方签认：转租退房乙方签认。对应条款：附件3 转租退房与款项结算表

住宅转租合同全文预览

住宅转租合同

填写说明：适用于原承租人经有权出租人书面同意，将城镇普通住宅内特定合法房间或部分区域，在剩余租期内转租给次承租人，供其独立居住使用，并明确本次转租的独立租押、费用、入住及退租事实。签署前必须核对原租赁合同的转租权限（是否需书面同意）、剩余租期及原出租人身份，切勿凭原承租人口头承诺认定已获许可。本合同适用于非经营性普通住宅，不涉及酒店、商铺或经营类转租。次承租人向甲方付款不等于免除甲方对原出租人的原租约责任。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原承租人、转租人）：【甲方名称】。身份核验及联系地址：【转租人身份核验和联系地址】；联系渠道：【转租人联系渠道】。

乙方（次承租人）：【乙方名称】。身份核验及联系地址：【次承租人身份核验和联系地址】；联系渠道：【次承租人联系渠道】。

第1条 原租约及转租权限

原住房出租人为【原出租人姓名或名称】，房屋位于【转租住宅完整地址】。原租赁合同编号及签署日为【原租赁合同编号及签署日】，原租期自【原租赁开始日】至【原租赁结束日】，甲方目前可以合法使用的范围及转租限制见《原租约及转租权限核对表》。甲方应在本次交付前出示原租约、房屋合法来源、必要的共有或代理权限文件，以及符合《民法典》关于书面形式要求并经原出租人单独签署的转租同意证明。许可状态及材料为【本次转租同意状态及材料】，核实联系人和方式为【原出租人许可核实渠道】。甲乙核对时允许乙方查验原件，与转租无关的个人信息可遮蔽，附件《原租约及转租权限核对表》仅为甲乙双方的核对记录，不能替代原出租人的直接签署或同意函件。材料未齐时双方应明确【补齐转租许可的最迟日期及未齐处理】；在权限未确认前不要求乙方入住或支付不可退的款项，已支付而未具备交付权限的款项按实际责任及时返还。任何一方不能在表格中替未签署的原出租人表示同意；依法主张其他同意事实的应提供实际证据，不能仅凭甲方陈述推定。无权转租可能导致原出租人依法解除原租约或要求返还房屋，其责任依真实事实处理，不写成乙方预先接受全部风险。

第2条 转租范围、入住人与期限

本次转租范围为【转租形式及专用房间范围】，实际入住人及必要核验信息在《原租约及转租权限核对表》记录，约定人数为【转租约定入住人数】人，并满足当地现行居住人数及面积要求。乙方需变更实际居住人时，应以可保存方式向甲方提出并核对原许可及当地要求。
本次租期自【转租开始日】至【转租结束日】，约定交付日为【本次转租约定交付日】。租期不得擅自超出原租约剩余期限和甲方的使用权限；超出部分是否能约束原出租人须有真实另行约定或适用法律依据。原租约出现解除通知、欠租催告、征收或其他影响使用事项，甲方及时提供相关材料并告知乙方，双方按实际可持续使用情况处理，不以原出租人沉默当然保证续租。

第3条 本次租金、押金与费用

本次租金人民币【转租月租金】元/月，不足整月按【转租不足整月计租方法】计算；付款周期、覆盖期间及日期为【转租各期租金覆盖期间和付款日】，收款人为甲方或其真实授权的【转租合法收款主体及账户】。甲方出具实际收款凭据，不由住房经纪机构或信息平台代收代付。租期内变更金额须双方书面确认。
本次押金人民币【本次转租约定押金】元，约定支付日为【本次转租押金付款日】；它与甲方对原出租人支付的押金是不同款项。甲方对乙方押金负有按本合同结算返还的责任，不得以原出租人尚未退回甲方押金为由无限期扣留乙方款项。押金扣减须列出真实欠费、应承担的损坏或有效违约责任及凭据，正常损耗、交付前欠费和甲方自身原租约责任不转给乙方，同一损失不重复扣收。水电、燃气、物业及共用费用的计收和承担规则在《转租入住交验与费用表》逐项填写。
甲方按原租约向原出租人付款、维修协调等义务不因转租解除。若甲方对原出租人存在经生效法律文书确认或原出租人书面催告的欠租，且乙方同意代付的，乙方有权在代付后将其金额从应付甲方的租金中扣除。扣除顺序依照《民法典》第五百六十一条规定执行，或双方另行书面确认的抵充顺序，甲方应向乙方出具相应抵扣证明。未经乙方书面同意，甲方不得自行扣除或抵销乙方租金。

第4条 交付、维修与再次转租

甲乙双方于交付时现场填写《转租入住交验与费用表》，记录房屋、家具设备、表读数、钥匙门卡及既有缺陷。签收交验表不免除隐蔽缺陷或无权转租责任。甲方协调原出租人依法或按原约应承担的维修，并向乙方履行本次租赁中应承担的交付和维修义务；不能只让乙方自行找未签署本合同的房东而免除甲方责任。报修渠道及一般处理期限为【转租报修渠道与一般处理期限】，危险故障及时处置，不能等待一般期限。使用受阻的租金减免或其他救济按实际影响及法律处理。
乙方合理使用、保持消防通道与设施安全，不擅自改动结构和管线。装修、增设设备或再次转租须取得法律及原租约要求的真实同意，具体选择为【是否允许次承租人再次转租及装修条件】，仅甲方许可但超出其权限的，不据此约束原出租人。正常使用损耗与乙方不当使用损坏分别核实。非紧急检查维修应联系乙方并取得同意；甲方不能把留有备用钥匙视为随时入户许可。

第5条 原租约变动与提前结束

甲方不得隐瞒原租约已经或可能影响乙方居住的已知情况。因甲方欠租、未经同意转租等自身原因致乙方不能继续使用的，甲方应及时解决、结算未发生租金及押金，并按真实过错和合理损失承担责任；不能把全部搬迁损失自动归为乙方风险。原出租人与甲方的争议不当然授予甲方扣留乙方物品的权利。不能归责于双方的障碍按实际影响依法处理。
正常提前退出可协商具体终止日、交还与责任，提出协商的提前通知安排为【转租提前退出协商通知安排】；单方通知不当然赋予任何一方任意解除权。欠租应依法催告并给予合理履行期，危险住房及其他法定情形保留相应救济。重要通知保存实际发送和到达记录，不以甲方代签房东通知证明乙方已收到。需腾退时保障合理搬迁安排，不得非法断水断电、换锁、威胁或强行扣物。

第6条 交还房屋与独立租押结算

本次关系结束时，甲乙双方填写《转租退房与款项结算表》，分别记录实际交还日、设施差异、退房表读数、乙方自有物品取回及钥匙门卡交还。与入住事实逐项比较，不覆盖原交验记录；有争议保留证据，不以未签一项扣费确认而拒绝可实际接收的房屋。
以本次实际收租、实收押金及应计期间核算，列出应退未发生租金、押金可扣项目、剩余押金以及另有依据的欠款；原出租人对甲方的退款不能替代本次结算。甲方在房屋交还后【转租退款工作日数】个工作日内返还无争议应退款，当地适用更严格期限时从其要求。未出账费用仅就相应期间和合理金额保留核对，不无限期扣住全部押金。表格分别列应退数与实际返还日、金额、凭据，签署不虚构款项已收到。

第7条 备案、文本和争议

双方依法配合实名租赁、居住登记及备案，由依法应办理的主体办理，不收取虚构政府备案费用；有经纪服务的另订服务合同。本合同只约束签署当事人，原出租人须另行真实参与确认才承担其明确同意的义务。
正文、原租约相关材料及三份表单共同核对，未来交验或退款在实际发生时填记，双方各持一份。本合同经双方签署生效，具体交付仍须具备约定权限；修改采用可保存的书面方式。发生争议先协商，未解决的依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

附件清单

1. 原租约及转租权限核对表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 转租入住交验与费用表（按对应事项填写并由有关主体确认）

3. 转租退房与款项结算表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（签字或盖章）：【甲方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。

乙方（签字或盖章）：【乙方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。

签署日期：【本协议签署日期】；签署地点：【本协议签署地点】。

附件1 原租约及转租权限核对表

核对原件并留存与本次转租相关的证明，原出租人未在本合同签署的，不代其填写同意确认。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

【转租实际居住人名单及必要身份联系信息】；【转租权限实际核对日期及材料影像编号】；双方确认：甲方：【权限核对甲方签认】，乙方：【权限核对乙方签认】。

原出租人签署形式：【纸质原件或有效电子签署】；若原房屋存在共有权人，需所有共有人签署同意函，共有人信息为【共有权人姓名及签署记录】。

原租约和许可

房屋、原出租人：【转租住宅完整地址】；【原出租人姓名或名称】

权属及甲方承租证明：【转租房屋权属证明编号及原件核验记录】；【原租赁合同编号及签署日】

原期限及本次权限：【原租赁开始日】至【原租赁结束日】；【本次转租同意状态及材料】

核实与限制：【原出租人许可核实渠道】；【原合同影响本次使用的限制及已知欠租状态】

附件2 转租入住交验与费用表

交验时填写入住数据，后续退房使用另一表，费用应明确计价与共用分摊，未使用项目填不适用。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

入住交接

交付时间：【转租实际入住交付日期】

房屋家具设备：【转租入住房屋家具设备数量状态及缺陷影像】

钥匙门卡及表读数：【转租入住钥匙门卡数量及权限】；【转租入住水电气表读数】

实际签认：甲方：【转租交付甲方签认】；乙方：【转租交付乙方签认】

费用分摊

水电燃气：【转租水电气计收依据与分摊方式】

物业供暖网络等：【转租物业供暖网络费用承担及期间】

其他收费：【转租其他费用项目承担依据（无则填无）】

附件3 转租退房与款项结算表

应退租金与押金分列；租押收款、扣减、待退和已退是不同事实。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

退房事实

实际交还日：【转租实际退房日期】

设施及表读数：【转租退房设施差异与影像】；【转租退房水电气表读数】

物品和钥匙：【次承租人物品取回与遗留处理】；【转租退房钥匙门卡交还记录】

租押核算及实际退款

租金：实收：【转租实收租金金额】；应计：【转租实际应计租金及期间】；应退：【转租应退未发生租金】

押金：实收：【转租实收押金金额】；扣减：【转租押金扣减明细及依据】；应退：【转租剩余应退押金】

尚待核实和欠款：【转租待核实费用依据期限及另有依据欠款（无则填无）】

约定退款：【转租本次约定退款日期和收款账户】

实际退款：【转租实际退款日期金额及凭据（未退填未退）】

异议与签认：【转租结算保留异议（无则填无）】；甲方：【转租退房甲方签认】；乙方：【转租退房乙方签认】

需要准备的附件

• 原租约及转租权限核对表
• 转租入住交验与费用表
• 转租退房与款项结算表

依据与参考来源

中华人民共和国民法典；住房租赁条例及房屋所在地适用的住房租赁和安全管理规定

• https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/

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