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住宅室内半包装修施工合同免费合同模板

乙方负责明确列出的人工、辅材和基层，甲方采购指定主材；逐件约定采购、到货检查、保管损耗和安装接口，不能仅凭“半包”二字分配风险。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

乙方负责明确列出的人工、辅材和基层，甲方采购指定主材；逐件约定采购、到货检查、保管损耗和安装接口，不能仅凭“半包”二字分配风险。

主辅材和运输搬运责任逐项列明，不把甲方自购材料当施工错误免责。材料到货计划及覆盖前真实检查应可核对，余料实交另记录。

• 施工范围与材料清单
• 工期、增项与付款节点
• 质量验收、保修与整改

需要填写的 72 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 半包装修甲方身份：半包装修甲方身份。对应条款：双方信息
• 半包装修甲方地址联系：半包装修甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 半包装修甲方权限：半包装修甲方权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 半包装修乙方登记资格：半包装修乙方登记资格。对应条款：双方信息
• 半包装修乙方地址联系：半包装修乙方地址联系。对应条款：双方信息
• 半包装修乙方签署授权：半包装修乙方签署授权。对应条款：双方信息
• 半包装修位置原况半包范围：半包装修位置原况半包范围。对应条款：住宅范围与半包边界
• 半包装修权限同意申报：半包装修权限同意申报。对应条款：住宅范围与半包边界
• 半包装修主辅材清单价量：半包装修主辅材清单价量。对应条款：甲供主材、乙供辅材与图样
• 半包装修图样工法接口：半包装修图样工法接口。对应条款：甲供主材、乙供辅材与图样
• 半包装修需求通知日期：半包装修需求通知日期。对应条款：甲供主材、乙供辅材与图样
• 半包装修到货检查异议：半包装修到货检查异议。对应条款：到货检查、存放及余料
• 半包装修保管领用损耗余料：半包装修保管领用损耗余料。对应条款：到货检查、存放及余料
• 半包装修隐蔽检查依据记录：半包装修隐蔽检查依据记录。对应条款：施工隐蔽与交叉安装
• 半包装修交叉安装接口：半包装修交叉安装接口。对应条款：施工隐蔽与交叉安装
• 半包装修计划阶段日期：半包装修计划阶段日期。对应条款：工期、补正与实际变化
• 半包装修实际变更延期：半包装修实际变更延期。对应条款：工期、补正与实际变化
• 半包装修实际验收整改：半包装修实际验收整改。对应条款：交付验收与保修
• 半包装修图样余物交付：半包装修图样余物交付。对应条款：交付验收与保修
• 半包装修保修起算联系：半包装修保修起算联系。对应条款：交付验收与保修
• 半包装修变更核价工期确认：半包装修变更核价工期确认。对应条款：报价支付与变更退补
• 半包装修人员时段防护清运：半包装修人员时段防护清运。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 半包装修退场实际清点交还：半包装修退场实际清点交还。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 半包装修通知报修交还安排：半包装修通知报修交还安排。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 半包装修资料影像权限期限：半包装修资料影像权限期限。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 半包装修甲方实际签署：半包装修甲方实际签署。对应条款：签署
• 半包装修甲方签署日期：半包装修甲方签署日期。对应条款：签署
• 半包装修乙方实际签署：半包装修乙方实际签署。对应条款：签署
• 半包装修乙方签署日期：半包装修乙方签署日期。对应条款：签署
• 半包装修主辅材提供方清单：半包装修主辅材提供方清单。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修到货实收型号数量：半包装修到货实收型号数量。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修需料计划通知日期：半包装修需料计划通知日期。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修材料到场差异凭据：半包装修材料到场差异凭据。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修存放损耗计量依据：半包装修存放损耗计量依据。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修实际领用余料损耗：半包装修实际领用余料损耗。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修隐蔽图号方法条件：半包装修隐蔽图号方法条件。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修隐蔽实测结果整改：半包装修隐蔽实测结果整改。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修接口变更计划价期：半包装修接口变更计划价期。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修实际变更量价签认：半包装修实际变更量价签认。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修验收保修依据：半包装修验收保修依据。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修验收未完与实交：半包装修验收未完与实交。对应条款：附件1 半包装修供材施工交接
• 半包装修币种单位：半包装修币种单位。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修约定含税总价：半包装修约定含税总价。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修分期金额条件：半包装修分期金额条件。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修收款账户开票：半包装修收款账户开票。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修历次实付本金：半包装修历次实付本金。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修历次实付日期凭据：半包装修历次实付日期凭据。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修合格已做价款：半包装修合格已做价款。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修合法其他扣项依据：半包装修合法其他扣项依据。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修此前实退本金：半包装修此前实退本金。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修此前退本日期凭据：半包装修此前退本日期凭据。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修本次应退本金：半包装修本次应退本金。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修退本计算明细：半包装修退本计算明细。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修总应付利息：半包装修总应付利息。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修利息依据期间：半包装修利息依据期间。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修此前实付利息：半包装修此前实付利息。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修此前付息日期凭据：半包装修此前付息日期凭据。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修本次应付利息：半包装修本次应付利息。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修退款核实账户：半包装修退款核实账户。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修应退本金日期：半包装修应退本金日期。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修应付利息日期：半包装修应付利息日期。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修退款核对方式程序：半包装修退款核对方式程序。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修本次实退本金：半包装修本次实退本金。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修本次退本实际日期凭据：半包装修本次退本实际日期凭据。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修本次实付利息：半包装修本次实付利息。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修本次付息实际日期凭据：半包装修本次付息实际日期凭据。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修补款依据：半包装修补款依据。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修应补金额日期：半包装修应补金额日期。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修实际补款金额日期凭据：半包装修实际补款金额日期凭据。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对
• 半包装修已核争议未结事项：半包装修已核争议未结事项。对应条款：附件2 半包装修价款与实际给付核对

住宅室内半包装修施工合同全文预览

住宅室内半包装修施工合同

填写说明：乙方负责明确列出的人工、辅材和基层，甲方采购指定主材；逐件约定采购、到货检查、保管损耗和安装接口，不能仅凭“半包”二字分配风险。主辅材和运输搬运责任逐项列明，不把甲方自购材料当施工错误免责。材料到货计划及覆盖前真实检查应可核对，余料实交另记录。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权安排本住宅约定项目的消费者）：【甲方名称】；必要身份信息：【半包装修甲方身份】；联系地址方式：【半包装修甲方地址联系】；实际安排和签署权限：【半包装修甲方权限】。

乙方（实际承担本合同列明供料、制作或施工安装的经营者）：【乙方名称】；登记及依法需有资格：【半包装修乙方登记资格】；联系地址方式：【半包装修乙方地址联系】；实际签署代表：【半包装修乙方签署授权】。

第1条 住宅范围与半包边界

住宅位置面积、原况和本次拆改基层、水电、防水、铺贴安装及不含工作【半包装修位置原况半包范围】列明。主体承重、公共设施和燃气不得擅改；甲方非业主装修前取得业主书面同意，依法申报批准责任及证明状态【半包装修权限同意申报】核明。主材与辅材不能只写行业惯例，按《半包装修供材施工交接》逐项选择实际提供方，未约由谁供的先确认而非默认甲方。

第2条 甲供主材、乙供辅材与图样

甲供砖板、洁具等真实型号数量、送达日期及乙供砂浆防水配件等规格价格【半包装修主辅材清单价量】按图号版次、接口尺寸和实际工法【半包装修图样工法接口】对应。乙方合理提前报需求【半包装修需求通知日期】，甲方依确认清单采购，不把反复临时要求当无限免费协调义务。主要材料替代先确认适配和价期，甲方购买责任不免乙方对明显错误材料、错误切割安装的检查提示义务。

第3条 到货检查、存放及余料

进场检查包装、型号数量、合格证明和明显缺陷，签收数量不代表全部隐蔽缺陷已经排除；发现不适用及时停受影响工序并告知【半包装修到货检查异议】。搬运保管、领用台账、按真实工艺的合理损耗及余料回交【半包装修保管领用损耗余料】各有责任人，不能统一固定损耗率或将材料所有遗失推甲方。需退换或追加实际原因、经确认采购和可返还金额另核，不重复收甲供材购买价。

第4条 施工隐蔽与交叉安装

本次水电、防水、基层及饰面依真实方案分步实施，覆盖前检查通知、方法设备和数值单位【半包装修隐蔽检查依据记录】写实，不以甲方未到自动验收。主材到货与第三方安装时间、预留口和保护分工【半包装修交叉安装接口】协调，甲供迟延仅按实际影响及减损核工期和有据待工，乙方排班错误不转甲方。错误施工返工不得再次计同一人工。

第5条 工期、补正与实际变化

开工、主材需求、隐蔽和安装验收计划【半包装修计划阶段日期】与实际日期、变更原因及经授权量价【半包装修实际变更延期】分别记录。乙方说明可安全继续部分和处理选择，不能因单件未到停全屋后收费；甲方合理异议不是拒履行，未经确认不得降低规格或增价。

第6条 交付验收与保修

真实分项完成、方法条件结果、缺项和整改期限【半包装修实际验收整改】在附表留据，交实际图、材料记录及甲供余物【半包装修图样余物交付】。本次依法属住宅装修正常使用最低保修二年，实际厨卫或外墙防渗漏最低五年，竣工验收合格起算；起算证据和保修联系【半包装修保修起算联系】写明。商品自身质量、甲供不适配和乙方安装损坏按真实原因处理，不一概免乙方责任，接钥匙或提前使用不等于全部合格。

第7条 报价支付与变更退补

本合同价款以《半包装修价款与实际给付核对》的币种单位、含税总额和分项报价为准；乙方说明材料人工、运输安装、检测及垃圾处理实际是否已含，不重复收费。预付款是价款预支，不自动作为定金；分期对应真实成果与付款条件、乙方真实收款账户及依法开票安排，付款保留日期和到账凭据。材料替代、工作增减与工期影响经有权者先确认【半包装修变更核价工期确认】，未经同意不把单方账单当增价授权；固定范围的漏列必需工作先核原报价与责任，不以低价套餐强迫升级。甲方依法可在乙方完成承揽工作前解除，造成乙方损失的依法赔偿；乙方自身违约、合理可避免的成本、可退或回收价值应核清，不重复算已做价款及同一损失。不能履行和其他解除按具体原因依法处理，不一概没收预付。应退本金从实际收到价款本金起算，扣合法应计已做价款及有证据且不重算的应负担款，再扣此前实际退回本金；负结果须另核真实应补款依据，不能自动预签欠款。无争议余额按约办理，不因部分争议无限留置。利息依真实法律或有效约定，以同一原因期间总应付利息减此前实际给付的对应利息为本次尚应付额，已退本金按实际退款时间停止相应计息，不把利息记作本金。约定退款方式程序、各自期限和实际退本付息分别填表，计划或签字不等于已经到账。

第8条 现场保护、资料和退场责任

实际进场人员、依法适用资格、作业时段及家具邻户公共设施保护、粉尘噪声隔离和污水垃圾去向【半包装修人员时段防护清运】先落实。电气、焊接、高处等作业按真实类别、现行证书要求及有效过渡核验，签约不预证所有人员合格；危险未解除先停相关作业，必要救助止损并依法报告。甲方提供材料或签图不免乙方检查提示及施工错误责任；主要工作交第三人先经甲方同意且依法可实施，乙方责任不消失。完工或停工解除后按实际清点已做待修、未完、余料旧物、钥匙设备及图样记录并安全封护【半包装修退场实际清点交还】，不得拆毁已装物催款，现场恢复和实际退款按上条及资金表核实。报修及通知联系、实际交还和响应安排【半包装修通知报修交还安排】明确，漏项、延误、缺陷按实际原因依法修补重作、减价或赔偿，验收不当然免隐蔽缺陷或人身损害责任。身份、联系方式和现场影像只作必要履约使用，采集范围、合法权限、访问人员、期限及权利联系【半包装修资料影像权限期限】明确，避免家人私物入镜，未经合法授权不得宣传；依法需保留的必要范围说明，期限届满依法返还删除或按适用规则处理。双方以主体栏可留存渠道通知，有权代表确认重大变化，未解决争议依法向有管辖权人民法院起诉；只签真实已核事项，不预填全合格、全结清或全部行政批准。

附件清单

1. 半包装修供材施工交接（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 半包装修价款与实际给付核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【半包装修甲方实际签署】；实际日期：【半包装修甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【半包装修乙方实际签署】；实际日期：【半包装修乙方签署日期】。

附件1 半包装修供材施工交接

每个适用部位按实际可核条件记录，约定、计划与已经完成的事实分开；未查或不适用说明原因，不预签通过。多个房间或回路可依实际继续增行，测试依据、数值和单位据真实设计、说明及适用标准填写。

实际范围、过程与交付

附件2 半包装修价款与实际给付核对

金额填写实际币种与单位，不同币种分列不造默认汇率。计划支付与实际到账分开，本金与利息分账；已付不是应付、此前退款不是本次退款。

工程价款、退补本金和利息

币种金额单位、含税约定总额：【半包装修币种单位】；【半包装修约定含税总价】

预付分期节点、金额条件与收款开票：【半包装修分期金额条件】；【半包装修收款账户开票】

历次实际已付价款本金、日期凭据：【半包装修历次实付本金】；【半包装修历次实付日期凭据】

实际合格已做价款与依法不重复扣项：【半包装修合格已做价款】；【半包装修合法其他扣项依据】

此前实际退回本金及日期凭据：【半包装修此前实退本金】；【半包装修此前退本日期凭据】

本次尚应退本金与计算明细：【半包装修本次应退本金】；【半包装修退本计算明细】

同原因期间总应付利息、依据期间：【半包装修总应付利息】；【半包装修利息依据期间】

此前实际支付对应利息、日期凭据：【半包装修此前实付利息】；【半包装修此前付息日期凭据】

本次尚应付利息：【半包装修本次应付利息】

退款账户、退本和付息各自日期、核对程序：【半包装修退款核实账户】；【半包装修应退本金日期】；【半包装修应付利息日期】；【半包装修退款核对方式程序】

本次实际退回本金及实际日期凭据：【半包装修本次实退本金】；【半包装修本次退本实际日期凭据】

本次实际给付利息及实际日期凭据：【半包装修本次实付利息】；【半包装修本次付息实际日期凭据】

如须补价款：真实依据、应补金额日期及实付凭据：【半包装修补款依据】；【半包装修应补金额日期】；【半包装修实际补款金额日期凭据】

双方实际核实范围、争议及未结事项：【半包装修已核争议未结事项】

需要准备的附件

• 半包装修供材施工交接
• 半包装修价款与实际给付核对

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用本次住宅装修、商品与施工安装的消费者保护、质量保修和安全强制要求

• https://zjw.sh.gov.cn/jsgl/20260527/69f5f927482d43998de868d718e121dc.html
• https://www.mohurd.gov.cn/api-gateway/jpaas-web-server/front/document/download?fileName=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%A4%E5%86%85%E8%A3%85%E9%A5%B0%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8A%9E%E6%B3%95-%E5%9B%BE%E7%89%87%E7%89%88&fileUrl=YW5UzzlvCwcM%2FNHHX%2FtT6BJ6yM%2FAU1LVtmOVIvNjcurGdLAiZRkjaBvXEKJvAoVSS9y37b%2FjXkv2w9gzbM%2BSuBndGNZ3eYUuChFGav%2BnwrI1ALsGX2mQ8gIRdkteM2UxjXdnv%2Fi94p1pQiOp%2BOaYnw%3D%3D
• https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html

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