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旧住宅全屋翻修施工合同免费合同模板

先记录旧屋原有裂缝渗漏和管线风险，再按明确范围分区拆除、修复与更新；新增病害经真实复核核价，不能任意扩大“全屋翻修”。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

先记录旧屋原有裂缝渗漏和管线风险，再按明确范围分区拆除、修复与更新；新增病害经真实复核核价，不能任意扩大“全屋翻修”。

旧屋未知结构或隐蔽管线不得盲拆。暂住分区、断水断电、保留财物和拆下旧件需要实际交接；原建筑责任与新施工损害分别留证。

• 施工范围与材料清单
• 工期、增项与付款节点
• 质量验收、保修与整改

需要填写的 74 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 旧屋翻修甲方身份：旧屋翻修甲方身份。对应条款：双方信息
• 旧屋翻修甲方地址联系：旧屋翻修甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 旧屋翻修甲方权限：旧屋翻修甲方权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 旧屋翻修乙方登记资格：旧屋翻修乙方登记资格。对应条款：双方信息
• 旧屋翻修乙方地址联系：旧屋翻修乙方地址联系。对应条款：双方信息
• 旧屋翻修乙方签署授权：旧屋翻修乙方签署授权。对应条款：双方信息
• 旧屋翻修地址原况问题：旧屋翻修地址原况问题。对应条款：旧屋原况与翻修范围
• 旧屋翻修拆留修复边界：旧屋翻修拆留修复边界。对应条款：旧屋原况与翻修范围
• 旧屋翻修同意设计申报：旧屋翻修同意设计申报。对应条款：旧屋原况与翻修范围
• 旧屋翻修居住隔离过渡：旧屋翻修居住隔离过渡。对应条款：居住分区、断供与物品交接
• 旧屋翻修钥匙旧物交接：旧屋翻修钥匙旧物交接。对应条款：居住分区、断供与物品交接
• 旧屋翻修拆除标识方案：旧屋翻修拆除标识方案。对应条款：拆除前核查与拆后复核
• 旧屋翻修拆后发现证据：旧屋翻修拆后发现证据。对应条款：拆除前核查与拆后复核
• 旧屋翻修图样工法材料：旧屋翻修图样工法材料。对应条款：修复方案、材料及预算
• 旧屋翻修分项材料量价：旧屋翻修分项材料量价。对应条款：修复方案、材料及预算
• 旧屋翻修隐蔽实测依据：旧屋翻修隐蔽实测依据。对应条款：隐蔽、防水及复查
• 旧屋翻修检查通知整改：旧屋翻修检查通知整改。对应条款：隐蔽、防水及复查
• 旧屋翻修计划分区日期：旧屋翻修计划分区日期。对应条款：工期与新增病害影响
• 旧屋翻修实际病害停复工：旧屋翻修实际病害停复工。对应条款：工期与新增病害影响
• 旧屋翻修验收未完整改：旧屋翻修验收未完整改。对应条款：整屋验收、成品与退场
• 旧屋翻修竣工图余物交付：旧屋翻修竣工图余物交付。对应条款：整屋验收、成品与退场
• 旧屋翻修保修范围起算联系：旧屋翻修保修范围起算联系。对应条款：保修范围和原因核实
• 旧屋翻修变更核价工期确认：旧屋翻修变更核价工期确认。对应条款：报价支付与变更退补
• 旧屋翻修人员时段防护清运：旧屋翻修人员时段防护清运。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 旧屋翻修退场实际清点交还：旧屋翻修退场实际清点交还。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 旧屋翻修通知报修交还安排：旧屋翻修通知报修交还安排。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 旧屋翻修资料影像权限期限：旧屋翻修资料影像权限期限。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 旧屋翻修甲方实际签署：旧屋翻修甲方实际签署。对应条款：签署
• 旧屋翻修甲方签署日期：旧屋翻修甲方签署日期。对应条款：签署
• 旧屋翻修乙方实际签署：旧屋翻修乙方实际签署。对应条款：签署
• 旧屋翻修乙方签署日期：旧屋翻修乙方签署日期。对应条款：签署
• 旧屋翻修原况核查范围方案：旧屋翻修原况核查范围方案。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修原况实际问题照片：旧屋翻修原况实际问题照片。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修分区保护断供计划：旧屋翻修分区保护断供计划。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修实际旧物断供交接：旧屋翻修实际旧物断供交接。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修许可拆除与复核条件：旧屋翻修许可拆除与复核条件。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修拆后发现停止证据：旧屋翻修拆后发现停止证据。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修修复材料量价方案：旧屋翻修修复材料量价方案。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修实际授权增减价期：旧屋翻修实际授权增减价期。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修隐蔽复查方法单位：旧屋翻修隐蔽复查方法单位。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修实际测量整改复验：旧屋翻修实际测量整改复验。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修分区验收交付计划：旧屋翻修分区验收交付计划。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修未完缺项余料交还：旧屋翻修未完缺项余料交还。对应条款：附件1 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修币种单位：旧屋翻修币种单位。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修约定含税总价：旧屋翻修约定含税总价。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修分期金额条件：旧屋翻修分期金额条件。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修收款账户开票：旧屋翻修收款账户开票。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修历次实付本金：旧屋翻修历次实付本金。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修历次实付日期凭据：旧屋翻修历次实付日期凭据。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修合格已做价款：旧屋翻修合格已做价款。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修合法其他扣项依据：旧屋翻修合法其他扣项依据。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修此前实退本金：旧屋翻修此前实退本金。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修此前退本日期凭据：旧屋翻修此前退本日期凭据。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修本次应退本金：旧屋翻修本次应退本金。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修退本计算明细：旧屋翻修退本计算明细。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修总应付利息：旧屋翻修总应付利息。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修利息依据期间：旧屋翻修利息依据期间。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修此前实付利息：旧屋翻修此前实付利息。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修此前付息日期凭据：旧屋翻修此前付息日期凭据。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修本次应付利息：旧屋翻修本次应付利息。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修退款核实账户：旧屋翻修退款核实账户。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修应退本金日期：旧屋翻修应退本金日期。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修应付利息日期：旧屋翻修应付利息日期。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修退款核对方式程序：旧屋翻修退款核对方式程序。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修本次实退本金：旧屋翻修本次实退本金。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修本次退本实际日期凭据：旧屋翻修本次退本实际日期凭据。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修本次实付利息：旧屋翻修本次实付利息。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修本次付息实际日期凭据：旧屋翻修本次付息实际日期凭据。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修补款依据：旧屋翻修补款依据。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修应补金额日期：旧屋翻修应补金额日期。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修实际补款金额日期凭据：旧屋翻修实际补款金额日期凭据。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对
• 旧屋翻修已核争议未结事项：旧屋翻修已核争议未结事项。对应条款：附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对

旧住宅全屋翻修施工合同全文预览

旧住宅全屋翻修施工合同

填写说明：先记录旧屋原有裂缝渗漏和管线风险，再按明确范围分区拆除、修复与更新；新增病害经真实复核核价，不能任意扩大“全屋翻修”。旧屋未知结构或隐蔽管线不得盲拆。暂住分区、断水断电、保留财物和拆下旧件需要实际交接；原建筑责任与新施工损害分别留证。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权安排本住宅约定项目的消费者）：【甲方名称】；必要身份信息：【旧屋翻修甲方身份】；联系地址方式：【旧屋翻修甲方地址联系】；实际安排和签署权限：【旧屋翻修甲方权限】。

乙方（实际承担本合同列明供料、制作或施工安装的经营者）：【乙方名称】；登记及依法需有资格：【旧屋翻修乙方登记资格】；联系地址方式：【旧屋翻修乙方地址联系】；实际签署代表：【旧屋翻修乙方签署授权】。

第1条 旧屋原况与翻修范围

住宅权属使用权限、楼层房龄、实际原貌照片、既有裂缝渗漏和设备故障【旧屋翻修地址原况问题】，本次拆除保留、管线修复、基层饰面和设备范围【旧屋翻修拆留修复边界】明确。不得擅改承重和公共管线，非业主装修前取得业主书面同意；依法需设计、申报批准的具体项目和实际取得状态【旧屋翻修同意设计申报】核实，不因“全屋”覆盖任意结构变动。

第2条 居住分区、断供与物品交接

实际搬出或继续居住的区段、施工通行隔离、暂存家具贵物、儿童老人避让及生活过渡【旧屋翻修居住隔离过渡】先安排，危险区域不能许诺边住边安全施工。钥匙设施及原有物品、拟拆物权属回收去向【旧屋翻修钥匙旧物交接】实际清点；断水断电燃气停供按真实合法程序通知，不能擅切公共供应或把邻户长期中断当默认配合。

第3条 拆除前核查与拆后复核

按确定图号方案、允许拆除标识、真实管线位置和停止条件【旧屋翻修拆除标识方案】实施；结构性质未明先核，不边拆边猜。拆后发现空鼓、腐蚀漏水等记录部位、原因限制、照片和适当核验【旧屋翻修拆后发现证据】，先安全封护并告知。需追加修复的量价工期由有权人确认，不以旧材出现任意加包价；乙方新损坏与原缺陷分别留证，不能把全部漏水归旧房。

第4条 修复方案、材料及预算

原图及修复更新图版本、材料品牌规格批次、基层与接口处理【旧屋翻修图样工法材料】对应真实现场，涉及结构需真实依法设计条件，甲方签图不是技术审查通过。分项量价、拆旧回收、修复与新增物分别报价【旧屋翻修分项材料量价】，已经含在包价或可回收退订的值不重收；替代材料先确认实质性能和差价，不用外观相似盖质量差异。

第5条 隐蔽、防水及复查

给排水电路、防水基层和隐蔽接头等本次实际范围按真实方法标准、设备、条件及数值单位记录【旧屋翻修隐蔽实测依据】，覆盖前通知检查【旧屋翻修检查通知整改】；未经检查不得默认原房问题无需检验。修复漏源与邻户或公共部位需协作的，按合法权限明确谁处理、何时复查，不保证未获处理的全楼部位；缺陷整改后再真实核。

第6条 工期与新增病害影响

计划分区拆除修复及最终交付日期【旧屋翻修计划分区日期】与实际发现、停工、材料到场和恢复【旧屋翻修实际病害停复工】分开。《旧屋翻修原况拆修与交付》记经确认的实际量期变更，不能全部概括不可预见自动免责；已知风险未合理准备或乙方错误拆除不让甲方承担。

第7条 整屋验收、成品与退场

逐区核实际修复、接口恢复与新装饰面设备结果、缺项整改时限【旧屋翻修验收未完整改】，比较开工前后照片并交竣工管线图、旧物及余料【旧屋翻修竣工图余物交付】。实际生活过渡结束日和停工未恢复部位先安全交接，不能留裸露带电部位逼付；签回钥匙、入住或旧房原来不好不等于新施工质量全合格。

第8条 保修范围和原因核实

依法属住宅装修在正常使用条件下最低二年，实际有防水要求厨卫及外墙防渗漏最低五年，自竣工验收合格起算；真实范围、凭据和联系【旧屋翻修保修范围起算联系】记录。未施工公共部位或原结构问题不自动包修，但乙方检查提示及新损害、错误修复责任依法保留；原建设保修和本次保修不互相冒名替代。

第9条 报价支付与变更退补

本合同价款以《旧屋翻修价款与实际给付核对》的币种单位、含税总额和分项报价为准；乙方说明材料人工、运输安装、检测及垃圾处理实际是否已含，不重复收费。预付款是价款预支，不自动作为定金；分期对应真实成果与付款条件、乙方真实收款账户及依法开票安排，付款保留日期和到账凭据。材料替代、工作增减与工期影响经有权者先确认【旧屋翻修变更核价工期确认】，未经同意不把单方账单当增价授权；固定范围的漏列必需工作先核原报价与责任，不以低价套餐强迫升级。甲方依法可在乙方完成承揽工作前解除，造成乙方损失的依法赔偿；乙方自身违约、合理可避免的成本、可退或回收价值应核清，不重复算已做价款及同一损失。不能履行和其他解除按具体原因依法处理，不一概没收预付。应退本金从实际收到价款本金起算，扣合法应计已做价款及有证据且不重算的应负担款，再扣此前实际退回本金；负结果须另核真实应补款依据，不能自动预签欠款。无争议余额按约办理，不因部分争议无限留置。利息依真实法律或有效约定，以同一原因期间总应付利息减此前实际给付的对应利息为本次尚应付额，已退本金按实际退款时间停止相应计息，不把利息记作本金。约定退款方式程序、各自期限和实际退本付息分别填表，计划或签字不等于已经到账。

第10条 现场保护、资料和退场责任

实际进场人员、依法适用资格、作业时段及家具邻户公共设施保护、粉尘噪声隔离和污水垃圾去向【旧屋翻修人员时段防护清运】先落实。电气、焊接、高处等作业按真实类别、现行证书要求及有效过渡核验，签约不预证所有人员合格；危险未解除先停相关作业，必要救助止损并依法报告。甲方提供材料或签图不免乙方检查提示及施工错误责任；主要工作交第三人先经甲方同意且依法可实施，乙方责任不消失。完工或停工解除后按实际清点已做待修、未完、余料旧物、钥匙设备及图样记录并安全封护【旧屋翻修退场实际清点交还】，不得拆毁已装物催款，现场恢复和实际退款按上条及资金表核实。报修及通知联系、实际交还和响应安排【旧屋翻修通知报修交还安排】明确，漏项、延误、缺陷按实际原因依法修补重作、减价或赔偿，验收不当然免隐蔽缺陷或人身损害责任。身份、联系方式和现场影像只作必要履约使用，采集范围、合法权限、访问人员、期限及权利联系【旧屋翻修资料影像权限期限】明确，避免家人私物入镜，未经合法授权不得宣传；依法需保留的必要范围说明，期限届满依法返还删除或按适用规则处理。双方以主体栏可留存渠道通知，有权代表确认重大变化，未解决争议依法向有管辖权人民法院起诉；只签真实已核事项，不预填全合格、全结清或全部行政批准。

附件清单

1. 旧屋翻修原况拆修与交付（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 旧屋翻修价款与实际给付核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【旧屋翻修甲方实际签署】；实际日期：【旧屋翻修甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【旧屋翻修乙方实际签署】；实际日期：【旧屋翻修乙方签署日期】。

附件1 旧屋翻修原况拆修与交付

每个适用部位按实际可核条件记录，约定、计划与已经完成的事实分开；未查或不适用说明原因，不预签通过。多个房间或回路可依实际继续增行，测试依据、数值和单位据真实设计、说明及适用标准填写。

实际范围、过程与交付

附件2 旧屋翻修价款与实际给付核对

金额填写实际币种与单位，不同币种分列不造默认汇率。计划支付与实际到账分开，本金与利息分账；已付不是应付、此前退款不是本次退款。

工程价款、退补本金和利息

币种金额单位、含税约定总额：【旧屋翻修币种单位】；【旧屋翻修约定含税总价】

预付分期节点、金额条件与收款开票：【旧屋翻修分期金额条件】；【旧屋翻修收款账户开票】

历次实际已付价款本金、日期凭据：【旧屋翻修历次实付本金】；【旧屋翻修历次实付日期凭据】

实际合格已做价款与依法不重复扣项：【旧屋翻修合格已做价款】；【旧屋翻修合法其他扣项依据】

此前实际退回本金及日期凭据：【旧屋翻修此前实退本金】；【旧屋翻修此前退本日期凭据】

本次尚应退本金与计算明细：【旧屋翻修本次应退本金】；【旧屋翻修退本计算明细】

同原因期间总应付利息、依据期间：【旧屋翻修总应付利息】；【旧屋翻修利息依据期间】

此前实际支付对应利息、日期凭据：【旧屋翻修此前实付利息】；【旧屋翻修此前付息日期凭据】

本次尚应付利息：【旧屋翻修本次应付利息】

退款账户、退本和付息各自日期、核对程序：【旧屋翻修退款核实账户】；【旧屋翻修应退本金日期】；【旧屋翻修应付利息日期】；【旧屋翻修退款核对方式程序】

本次实际退回本金及实际日期凭据：【旧屋翻修本次实退本金】；【旧屋翻修本次退本实际日期凭据】

本次实际给付利息及实际日期凭据：【旧屋翻修本次实付利息】；【旧屋翻修本次付息实际日期凭据】

如须补价款：真实依据、应补金额日期及实付凭据：【旧屋翻修补款依据】；【旧屋翻修应补金额日期】；【旧屋翻修实际补款金额日期凭据】

双方实际核实范围、争议及未结事项：【旧屋翻修已核争议未结事项】

需要准备的附件

• 旧屋翻修原况拆修与交付
• 旧屋翻修价款与实际给付核对

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用本次住宅装修、商品与施工安装的消费者保护、质量保修和安全强制要求

• https://zjw.sh.gov.cn/jsgl/20260527/69f5f927482d43998de868d718e121dc.html
• https://www.mohurd.gov.cn/api-gateway/jpaas-web-server/front/document/download?fileName=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%A4%E5%86%85%E8%A3%85%E9%A5%B0%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8A%9E%E6%B3%95-%E5%9B%BE%E7%89%87%E7%89%88&fileUrl=YW5UzzlvCwcM%2FNHHX%2FtT6BJ6yM%2FAU1LVtmOVIvNjcurGdLAiZRkjaBvXEKJvAoVSS9y37b%2FjXkv2w9gzbM%2BSuBndGNZ3eYUuChFGav%2BnwrI1ALsGX2mQ8gIRdkteM2UxjXdnv%2Fi94p1pQiOp%2BOaYnw%3D%3D
• https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html

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