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毛坯住宅基础装修施工合同免费合同模板

以实际毛坯交付状态完成约定水电预留、基层、防水找平及饰面，原开发商缺陷与本次工作分开；验收给后续家具设备安装留下真实图样和尺寸。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

以实际毛坯交付状态完成约定水电预留、基层、防水找平及饰面，原开发商缺陷与本次工作分开；验收给后续家具设备安装留下真实图样和尺寸。

记录交房原况，不把开发商缺陷直接当装修额外收费。新增基层厚度、预留和标高需真实测量核价，未列精装家电不默认纳入。

• 施工范围与材料清单
• 工期、增项与付款节点
• 质量验收、保修与整改

需要填写的 71 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 毛坯基础甲方身份：毛坯基础甲方身份。对应条款：双方信息
• 毛坯基础甲方地址联系：毛坯基础甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 毛坯基础甲方权限：毛坯基础甲方权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 毛坯基础乙方登记资格：毛坯基础乙方登记资格。对应条款：双方信息
• 毛坯基础乙方地址联系：毛坯基础乙方地址联系。对应条款：双方信息
• 毛坯基础乙方签署授权：毛坯基础乙方签署授权。对应条款：双方信息
• 毛坯基础地址交房原况：毛坯基础地址交房原况。对应条款：毛坯交接、范围与权限
• 毛坯基础范围排除：毛坯基础范围排除。对应条款：毛坯交接、范围与权限
• 毛坯基础同意申报设计：毛坯基础同意申报设计。对应条款：毛坯交接、范围与权限
• 毛坯基础原缺陷测量证据：毛坯基础原缺陷测量证据。对应条款：原始缺陷与施工前复核
• 毛坯基础原缺陷处理分工：毛坯基础原缺陷处理分工。对应条款：原始缺陷与施工前复核
• 毛坯基础图样标高预留：毛坯基础图样标高预留。对应条款：基层标高、预留与材料报价
• 毛坯基础材料分工量价：毛坯基础材料分工量价。对应条款：基层标高、预留与材料报价
• 毛坯基础水电防水工序：毛坯基础水电防水工序。对应条款：水电防水与隐蔽阶段
• 毛坯基础隐蔽检查实测：毛坯基础隐蔽检查实测。对应条款：水电防水与隐蔽阶段
• 毛坯基础计划阶段日期：毛坯基础计划阶段日期。对应条款：进度与后续施工接口
• 毛坯基础实际进度变更：毛坯基础实际进度变更。对应条款：进度与后续施工接口
• 毛坯基础后工种接口保护：毛坯基础后工种接口保护。对应条款：进度与后续施工接口
• 毛坯基础验收结果整改：毛坯基础验收结果整改。对应条款：基础验收与保修交付
• 毛坯基础竣工图养护交付：毛坯基础竣工图养护交付。对应条款：基础验收与保修交付
• 毛坯基础保修起算范围联系：毛坯基础保修起算范围联系。对应条款：基础验收与保修交付
• 毛坯基础变更核价工期确认：毛坯基础变更核价工期确认。对应条款：报价支付与变更退补
• 毛坯基础人员时段防护清运：毛坯基础人员时段防护清运。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 毛坯基础退场实际清点交还：毛坯基础退场实际清点交还。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 毛坯基础通知报修交还安排：毛坯基础通知报修交还安排。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 毛坯基础资料影像权限期限：毛坯基础资料影像权限期限。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 毛坯基础甲方实际签署：毛坯基础甲方实际签署。对应条款：签署
• 毛坯基础甲方签署日期：毛坯基础甲方签署日期。对应条款：签署
• 毛坯基础乙方实际签署：毛坯基础乙方实际签署。对应条款：签署
• 毛坯基础乙方签署日期：毛坯基础乙方签署日期。对应条款：签署
• 毛坯基础原况检查分工条件：毛坯基础原况检查分工条件。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础原况实际问题证据：毛坯基础原况实际问题证据。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础标高预留图样标准：毛坯基础标高预留图样标准。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础标高厚度实际数据：毛坯基础标高厚度实际数据。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础材料提供方量价：毛坯基础材料提供方量价。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础材料实收变更签认：毛坯基础材料实收变更签认。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础隐蔽方法条件通知：毛坯基础隐蔽方法条件通知。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础隐蔽实际结果复查：毛坯基础隐蔽实际结果复查。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础养护接口交付条件：毛坯基础养护接口交付条件。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础验收未完图样实交：毛坯基础验收未完图样实交。对应条款：附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础币种单位：毛坯基础币种单位。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础约定含税总价：毛坯基础约定含税总价。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础分期金额条件：毛坯基础分期金额条件。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础收款账户开票：毛坯基础收款账户开票。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础历次实付本金：毛坯基础历次实付本金。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础历次实付日期凭据：毛坯基础历次实付日期凭据。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础合格已做价款：毛坯基础合格已做价款。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础合法其他扣项依据：毛坯基础合法其他扣项依据。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础此前实退本金：毛坯基础此前实退本金。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础此前退本日期凭据：毛坯基础此前退本日期凭据。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础本次应退本金：毛坯基础本次应退本金。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础退本计算明细：毛坯基础退本计算明细。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础总应付利息：毛坯基础总应付利息。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础利息依据期间：毛坯基础利息依据期间。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础此前实付利息：毛坯基础此前实付利息。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础此前付息日期凭据：毛坯基础此前付息日期凭据。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础本次应付利息：毛坯基础本次应付利息。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础退款核实账户：毛坯基础退款核实账户。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础应退本金日期：毛坯基础应退本金日期。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础应付利息日期：毛坯基础应付利息日期。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础退款核对方式程序：毛坯基础退款核对方式程序。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础本次实退本金：毛坯基础本次实退本金。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础本次退本实际日期凭据：毛坯基础本次退本实际日期凭据。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础本次实付利息：毛坯基础本次实付利息。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础本次付息实际日期凭据：毛坯基础本次付息实际日期凭据。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础补款依据：毛坯基础补款依据。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础应补金额日期：毛坯基础应补金额日期。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础实际补款金额日期凭据：毛坯基础实际补款金额日期凭据。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对
• 毛坯基础已核争议未结事项：毛坯基础已核争议未结事项。对应条款：附件2 毛坯基础价款与实际给付核对

毛坯住宅基础装修施工合同全文预览

毛坯住宅基础装修施工合同

填写说明：以实际毛坯交付状态完成约定水电预留、基层、防水找平及饰面，原开发商缺陷与本次工作分开；验收给后续家具设备安装留下真实图样和尺寸。记录交房原况，不把开发商缺陷直接当装修额外收费。新增基层厚度、预留和标高需真实测量核价，未列精装家电不默认纳入。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权安排本住宅约定项目的消费者）：【甲方名称】；必要身份信息：【毛坯基础甲方身份】；联系地址方式：【毛坯基础甲方地址联系】；实际安排和签署权限：【毛坯基础甲方权限】。

乙方（实际承担本合同列明供料、制作或施工安装的经营者）：【乙方名称】；登记及依法需有资格：【毛坯基础乙方登记资格】；联系地址方式：【毛坯基础乙方地址联系】；实际签署代表：【毛坯基础乙方签署授权】。

第1条 毛坯交接、范围与权限

住宅地址交房日期、原门窗管线结构与墙地状态照片【毛坯基础地址交房原况】，基础装修部位、水电预留、基层防水找平和约定饰面及排除精装【毛坯基础范围排除】明确。原建筑质量问题单列，不自行视为甲方额外订单；非业主装修前取得业主书面同意，依法申报批准设计实际办理【毛坯基础同意申报设计】核。不得擅改主体承重、管井公共设施或违禁扩大湿区。

第2条 原始缺陷与施工前复核

乙方进场核可见裂缝渗漏、墙地平整、门窗封闭与原管接口，记录测量方法部位和未查点【毛坯基础原缺陷测量证据】。原缺陷处理单位、需开发商协作事项和本次是否另包修【毛坯基础原缺陷处理分工】确认；尚未处理影响安全或后续质量时告知暂停相应工作，不能在湿损基层直接封闭后称原房免责，也不能默认替开发商承保全楼。

第3条 基层标高、预留与材料报价

确认图版、各房完成面标高、找平厚度、门口高差及家具设备预留【毛坯基础图样标高预留】，现场基准、排水坡向和接口依据真实方法标准，不填统一数值。材料型号批次、谁供、真实计量单价和含项【毛坯基础材料分工量价】写清，找平超预算先用实测解释原因量价并授权；未到的家具不能使预留尺寸任意猜测。

第4条 水电防水与隐蔽阶段

水电路由、接头、防水范围基层条件以及覆盖次序【毛坯基础水电防水工序】按实际方案，检验通知、方法设备、测试条件数值单位【毛坯基础隐蔽检查实测】记录，闭水等按真实适用要求而非统一天数。覆盖前可核资料和检查，缺陷整改复查；现场未测不能把图样或照片记为已通过。不同工种交接明确防止后施工损坏已合格隐蔽。

第5条 进度与后续施工接口

计划到料、基层干燥和各工序日期【毛坯基础计划阶段日期】与实际状态、材料变更及影响【毛坯基础实际进度变更】区分。后续柜体门套等第三方的接入条件、保护、接口人员【毛坯基础后工种接口保护】明确，不擅为未委托家具下单；合理需要的养护条件提前告知，不能为赶工削弱质量。

第6条 基础验收与保修交付

逐项核实际完成面、插座及管线位置、防水接口和饰面结果、未完和整改【毛坯基础验收结果整改】，交测量依据、实际管线图及养护使用说明【毛坯基础竣工图养护交付】。正常使用住宅装修最低二年，实际厨卫外墙防渗漏最低五年，自竣工验收合格起算，实际范围证据联系【毛坯基础保修起算范围联系】明示。不得把后续装饰未完成当本次没有交付，也不把本次验收当对原开发商全部免责。

第7条 报价支付与变更退补

本合同价款以《毛坯基础价款与实际给付核对》的币种单位、含税总额和分项报价为准；乙方说明材料人工、运输安装、检测及垃圾处理实际是否已含，不重复收费。预付款是价款预支，不自动作为定金；分期对应真实成果与付款条件、乙方真实收款账户及依法开票安排，付款保留日期和到账凭据。材料替代、工作增减与工期影响经有权者先确认【毛坯基础变更核价工期确认】，未经同意不把单方账单当增价授权；固定范围的漏列必需工作先核原报价与责任，不以低价套餐强迫升级。甲方依法可在乙方完成承揽工作前解除，造成乙方损失的依法赔偿；乙方自身违约、合理可避免的成本、可退或回收价值应核清，不重复算已做价款及同一损失。不能履行和其他解除按具体原因依法处理，不一概没收预付。应退本金从实际收到价款本金起算，扣合法应计已做价款及有证据且不重算的应负担款，再扣此前实际退回本金；负结果须另核真实应补款依据，不能自动预签欠款。无争议余额按约办理，不因部分争议无限留置。利息依真实法律或有效约定，以同一原因期间总应付利息减此前实际给付的对应利息为本次尚应付额，已退本金按实际退款时间停止相应计息，不把利息记作本金。约定退款方式程序、各自期限和实际退本付息分别填表，计划或签字不等于已经到账。

第8条 现场保护、资料和退场责任

实际进场人员、依法适用资格、作业时段及家具邻户公共设施保护、粉尘噪声隔离和污水垃圾去向【毛坯基础人员时段防护清运】先落实。电气、焊接、高处等作业按真实类别、现行证书要求及有效过渡核验，签约不预证所有人员合格；危险未解除先停相关作业，必要救助止损并依法报告。甲方提供材料或签图不免乙方检查提示及施工错误责任；主要工作交第三人先经甲方同意且依法可实施，乙方责任不消失。完工或停工解除后按实际清点已做待修、未完、余料旧物、钥匙设备及图样记录并安全封护【毛坯基础退场实际清点交还】，不得拆毁已装物催款，现场恢复和实际退款按上条及资金表核实。报修及通知联系、实际交还和响应安排【毛坯基础通知报修交还安排】明确，漏项、延误、缺陷按实际原因依法修补重作、减价或赔偿，验收不当然免隐蔽缺陷或人身损害责任。身份、联系方式和现场影像只作必要履约使用，采集范围、合法权限、访问人员、期限及权利联系【毛坯基础资料影像权限期限】明确，避免家人私物入镜，未经合法授权不得宣传；依法需保留的必要范围说明，期限届满依法返还删除或按适用规则处理。双方以主体栏可留存渠道通知，有权代表确认重大变化，未解决争议依法向有管辖权人民法院起诉；只签真实已核事项，不预填全合格、全结清或全部行政批准。

附件清单

1. 毛坯基础原况与隐蔽交接（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 毛坯基础价款与实际给付核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【毛坯基础甲方实际签署】；实际日期：【毛坯基础甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【毛坯基础乙方实际签署】；实际日期：【毛坯基础乙方签署日期】。

附件1 毛坯基础原况与隐蔽交接

每个适用部位按实际可核条件记录，约定、计划与已经完成的事实分开；未查或不适用说明原因，不预签通过。多个房间或回路可依实际继续增行，测试依据、数值和单位据真实设计、说明及适用标准填写。

实际范围、过程与交付

附件2 毛坯基础价款与实际给付核对

金额填写实际币种与单位，不同币种分列不造默认汇率。计划支付与实际到账分开，本金与利息分账；已付不是应付、此前退款不是本次退款。

工程价款、退补本金和利息

币种金额单位、含税约定总额：【毛坯基础币种单位】；【毛坯基础约定含税总价】

预付分期节点、金额条件与收款开票：【毛坯基础分期金额条件】；【毛坯基础收款账户开票】

历次实际已付价款本金、日期凭据：【毛坯基础历次实付本金】；【毛坯基础历次实付日期凭据】

实际合格已做价款与依法不重复扣项：【毛坯基础合格已做价款】；【毛坯基础合法其他扣项依据】

此前实际退回本金及日期凭据：【毛坯基础此前实退本金】；【毛坯基础此前退本日期凭据】

本次尚应退本金与计算明细：【毛坯基础本次应退本金】；【毛坯基础退本计算明细】

同原因期间总应付利息、依据期间：【毛坯基础总应付利息】；【毛坯基础利息依据期间】

此前实际支付对应利息、日期凭据：【毛坯基础此前实付利息】；【毛坯基础此前付息日期凭据】

本次尚应付利息：【毛坯基础本次应付利息】

退款账户、退本和付息各自日期、核对程序：【毛坯基础退款核实账户】；【毛坯基础应退本金日期】；【毛坯基础应付利息日期】；【毛坯基础退款核对方式程序】

本次实际退回本金及实际日期凭据：【毛坯基础本次实退本金】；【毛坯基础本次退本实际日期凭据】

本次实际给付利息及实际日期凭据：【毛坯基础本次实付利息】；【毛坯基础本次付息实际日期凭据】

如须补价款：真实依据、应补金额日期及实付凭据：【毛坯基础补款依据】；【毛坯基础应补金额日期】；【毛坯基础实际补款金额日期凭据】

双方实际核实范围、争议及未结事项：【毛坯基础已核争议未结事项】

需要准备的附件

• 毛坯基础原况与隐蔽交接
• 毛坯基础价款与实际给付核对

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用本次住宅装修、商品与施工安装的消费者保护、质量保修和安全强制要求

• https://zjw.sh.gov.cn/jsgl/20260527/69f5f927482d43998de868d718e121dc.html
• https://www.mohurd.gov.cn/api-gateway/jpaas-web-server/front/document/download?fileName=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%A4%E5%86%85%E8%A3%85%E9%A5%B0%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8A%9E%E6%B3%95-%E5%9B%BE%E7%89%87%E7%89%88&fileUrl=YW5UzzlvCwcM%2FNHHX%2FtT6BJ6yM%2FAU1LVtmOVIvNjcurGdLAiZRkjaBvXEKJvAoVSS9y37b%2FjXkv2w9gzbM%2BSuBndGNZ3eYUuChFGav%2BnwrI1ALsGX2mQ8gIRdkteM2UxjXdnv%2Fi94p1pQiOp%2BOaYnw%3D%3D
• https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html

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