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住宅适老无障碍改造施工合同免费合同模板

围绕实际居住者通行、起居和使用需求选择扶手、门槛、防滑及照明等改造，逐处核尺寸和固定条件，用安全确认和可核标准验收。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

围绕实际居住者通行、起居和使用需求选择扶手、门槛、防滑及照明等改造，逐处核尺寸和固定条件，用安全确认和可核标准验收。

适老改造不是治疗或保证不跌倒。先核居住者真实意愿和签约安排权限，功能尺寸与辅助器具实际适配；不统一猜轮椅净宽、坡度或补贴资格。

• 施工范围与材料清单
• 工期、增项与付款节点
• 质量验收、保修与整改

需要填写的 73 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 适老改造甲方身份：适老改造甲方身份。对应条款：双方信息
• 适老改造甲方地址联系：适老改造甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 适老改造甲方权限：适老改造甲方权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 适老改造乙方登记资格：适老改造乙方登记资格。对应条款：双方信息
• 适老改造乙方地址联系：适老改造乙方地址联系。对应条款：双方信息
• 适老改造乙方签署授权：适老改造乙方签署授权。对应条款：双方信息
• 适老改造住宅路线原况：适老改造住宅路线原况。对应条款：住宅现况、改造位置与权限
• 适老改造部位范围排除：适老改造部位范围排除。对应条款：住宅现况、改造位置与权限
• 适老改造权限申报状态：适老改造权限申报状态。对应条款：住宅现况、改造位置与权限
• 适老改造本人需求器具：适老改造本人需求器具。对应条款：本人需求、辅助器具与可核适配
• 适老改造适配标准确认：适老改造适配标准确认。对应条款：本人需求、辅助器具与可核适配
• 适老改造图样尺寸材料：适老改造图样尺寸材料。对应条款：方案、材料及分项价款
• 适老改造供料功能分价：适老改造供料功能分价。对应条款：方案、材料及分项价款
• 适老改造隐蔽检查实测：适老改造隐蔽检查实测。对应条款：安装、隐蔽与功能安全检查
• 适老改造安全检查方法：适老改造安全检查方法。对应条款：安装、隐蔽与功能安全检查
• 适老改造安全通行确认结果：适老改造安全通行确认结果。对应条款：安装、隐蔽与功能安全检查
• 适老改造计划临时安排：适老改造计划临时安排。对应条款：进度、分段施工和临时生活安排
• 适老改造实际变化价期：适老改造实际变化价期。对应条款：进度、分段施工和临时生活安排
• 适老改造实际验收未测整改：适老改造实际验收未测整改。对应条款：功能验收、整改和使用交付
• 适老改造图样维护实交：适老改造图样维护实交。对应条款：功能验收、整改和使用交付
• 适老改造保修起算联系：适老改造保修起算联系。对应条款：质量责任、保修和维护界面
• 适老改造变更核价工期确认：适老改造变更核价工期确认。对应条款：报价支付与变更退补
• 适老改造人员时段防护清运：适老改造人员时段防护清运。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 适老改造退场实际清点交还：适老改造退场实际清点交还。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 适老改造通知报修交还安排：适老改造通知报修交还安排。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 适老改造资料影像权限期限：适老改造资料影像权限期限。对应条款：现场保护、资料和退场责任
• 适老改造甲方实际签署：适老改造甲方实际签署。对应条款：签署
• 适老改造甲方签署日期：适老改造甲方签署日期。对应条款：签署
• 适老改造乙方实际签署：适老改造乙方实际签署。对应条款：签署
• 适老改造乙方签署日期：适老改造乙方签署日期。对应条款：签署
• 适老改造本人需求授权确认：适老改造本人需求授权确认。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造实核器具动线限制：适老改造实核器具动线限制。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造设计标准材料量价：适老改造设计标准材料量价。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造实际尺寸材料凭据：适老改造实际尺寸材料凭据。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造固定防水检查条件：适老改造固定防水检查条件。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造实际安装隐蔽整改：适老改造实际安装隐蔽整改。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造方法安全试用安排：适老改造方法安全试用安排。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造实测试用或未试原因：适老改造实测试用或未试原因。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造临时安排进度标准：适老改造临时安排进度标准。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造实际变更影响凭据：适老改造实际变更影响凭据。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造交付保修维护安排：适老改造交付保修维护安排。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造未完整改资料实交：适老改造未完整改资料实交。对应条款：附件1 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造币种单位：适老改造币种单位。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造约定含税总价：适老改造约定含税总价。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造分期金额条件：适老改造分期金额条件。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造收款账户开票：适老改造收款账户开票。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造历次实付本金：适老改造历次实付本金。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造历次实付日期凭据：适老改造历次实付日期凭据。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造合格已做价款：适老改造合格已做价款。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造合法其他扣项依据：适老改造合法其他扣项依据。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造此前实退本金：适老改造此前实退本金。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造此前退本日期凭据：适老改造此前退本日期凭据。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造本次应退本金：适老改造本次应退本金。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造退本计算明细：适老改造退本计算明细。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造总应付利息：适老改造总应付利息。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造利息依据期间：适老改造利息依据期间。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造此前实付利息：适老改造此前实付利息。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造此前付息日期凭据：适老改造此前付息日期凭据。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造本次应付利息：适老改造本次应付利息。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造退款核实账户：适老改造退款核实账户。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造应退本金日期：适老改造应退本金日期。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造应付利息日期：适老改造应付利息日期。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造退款核对方式程序：适老改造退款核对方式程序。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造本次实退本金：适老改造本次实退本金。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造本次退本实际日期凭据：适老改造本次退本实际日期凭据。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造本次实付利息：适老改造本次实付利息。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造本次付息实际日期凭据：适老改造本次付息实际日期凭据。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造补款依据：适老改造补款依据。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造应补金额日期：适老改造应补金额日期。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造实际补款金额日期凭据：适老改造实际补款金额日期凭据。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对
• 适老改造已核争议未结事项：适老改造已核争议未结事项。对应条款：附件2 适老改造价款与实际给付核对

住宅适老无障碍改造施工合同全文预览

住宅适老无障碍改造施工合同

填写说明：围绕实际居住者通行、起居和使用需求选择扶手、门槛、防滑及照明等改造，逐处核尺寸和固定条件，用安全确认和可核标准验收。适老改造不是治疗或保证不跌倒。先核居住者真实意愿和签约安排权限，功能尺寸与辅助器具实际适配；不统一猜轮椅净宽、坡度或补贴资格。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权安排本住宅约定项目的消费者）：【甲方名称】；必要身份信息：【适老改造甲方身份】；联系地址方式：【适老改造甲方地址联系】；实际安排和签署权限：【适老改造甲方权限】。

乙方（实际承担本合同列明供料、制作或施工安装的经营者）：【乙方名称】；登记及依法需有资格：【适老改造乙方登记资格】；联系地址方式：【适老改造乙方地址联系】；实际签署代表：【适老改造乙方签署授权】。

第1条 住宅现况、改造位置与权限

住宅地址、室内通行路线、原地面门槛照明及需保留设施【适老改造住宅路线原况】，本次房间部位和不含公共区域、医疗护理或结构工程【适老改造部位范围排除】列明。甲方非业主装修前取得业主书面同意，依法申报批准和共有影响实际状态【适老改造权限申报状态】核；不得擅改承重公共管线消防，不能封堵逃生或将家庭工程写成全楼无障碍验收。

第2条 本人需求、辅助器具与可核适配

在居住者真实意愿及合法授权下核日常动线、实际辅助器具尺寸和可承受操作，不要求不必要病历或诊断【适老改造本人需求器具】，特殊需求只记必要功能限制。由有权者确认需求版本、适用设计或标准、核查方法及安全试用安排【适老改造适配标准确认】；本人不能实际试用的记录原因和合法替代确认，不由陪同签字一概证明本人适配。收集实际健康等敏感信息须遵守必要性、合法依据及依法需有的单独同意，签甲方不等于替所有居住者授权。无条件消除跌倒或改善疾病不作为承诺。

第3条 方案、材料及分项价款

按真实方案列扶手位置长度固定基层、门槛过渡、防滑材料、照明控制和通行净空【适老改造图样尺寸材料】，数值单位依据实际需求、适用强制要求和产品说明，不复制统一坡度或宽度。材料提供方、型号环保与适用证明、按功能分项量价【适老改造供料功能分价】列清，替代产品先比较操作与维护差异并确认，不能只说同档次。公共接口或不具安全改造条件的说明可行合法替代，不凭签字实施违法结构变化。

第4条 安装、隐蔽与功能安全检查

扶手锚固、基层承托、转角收边、防滑层和照明接线按实际方案施工，覆盖前检查通知及位置实测【适老改造隐蔽检查实测】留据；卫生间涉及防水不得因固定开孔破坏后不修复。强度、坡度、间隙等验收方法、仪器和真实依据条件【适老改造安全检查方法】明确，不让身体承受能力不足者充当危险试载。使用模拟须安全自愿，先完成施工安全检查，再按实际能力或合法确认核通行和可达性【适老改造安全通行确认结果】，有新绊障或不适配先整改，不把效果图当已测。

第5条 进度、分段施工和临时生活安排

实际开工、各功能区与交付计划、施工期间安全通道及必要临时设施【适老改造计划临时安排】先确认，不能让日常唯一通道任意中断。实际进度、需求变化和经有权人确认的量价影响【适老改造实际变化价期】分开，合理更改未施工需求先核材料可撤回和已做范围；乙方尺寸弄错的返工不另收费，补贴是否真实获批不预填。

第6条 功能验收、整改和使用交付

依《适老改造需求适配及功能确认》逐处核尺寸、固定、边缘、通行和控制，记录本人或合法有权者已确认的范围、未试项原因及整改期限【适老改造实际验收未测整改】。交实际图、安装型号说明、维护方法和必要备用操作【适老改造图样维护实交】，演示不冒险；说明尚存原房风险和合理使用条件不能替施工质量免责，甲方确认功能不等于全部法定权利放弃。

第7条 质量责任、保修和维护界面

实际施工和产品保修范围、合格验收起算证据与联系【适老改造保修起算联系】列明。依法属住宅装修正常使用最低二年，实际厨卫及外墙防渗漏最低五年，不把整个家庭适老方案变成终身护理或不跌倒保证。因使用变化需改造另核实际项目，不以老人后来能力变化自动免除原不合格尺寸、锚固或未充分提示责任。日常检查维护和异常停止使用条件依据真实产品和需求说明。

第8条 报价支付与变更退补

本合同价款以《适老改造价款与实际给付核对》的币种单位、含税总额和分项报价为准；乙方说明材料人工、运输安装、检测及垃圾处理实际是否已含，不重复收费。预付款是价款预支，不自动作为定金；分期对应真实成果与付款条件、乙方真实收款账户及依法开票安排，付款保留日期和到账凭据。材料替代、工作增减与工期影响经有权者先确认【适老改造变更核价工期确认】，未经同意不把单方账单当增价授权；固定范围的漏列必需工作先核原报价与责任，不以低价套餐强迫升级。甲方依法可在乙方完成承揽工作前解除，造成乙方损失的依法赔偿；乙方自身违约、合理可避免的成本、可退或回收价值应核清，不重复算已做价款及同一损失。不能履行和其他解除按具体原因依法处理，不一概没收预付。应退本金从实际收到价款本金起算，扣合法应计已做价款及有证据且不重算的应负担款，再扣此前实际退回本金；负结果须另核真实应补款依据，不能自动预签欠款。无争议余额按约办理，不因部分争议无限留置。利息依真实法律或有效约定，以同一原因期间总应付利息减此前实际给付的对应利息为本次尚应付额，已退本金按实际退款时间停止相应计息，不把利息记作本金。约定退款方式程序、各自期限和实际退本付息分别填表，计划或签字不等于已经到账。

第9条 现场保护、资料和退场责任

实际进场人员、依法适用资格、作业时段及家具邻户公共设施保护、粉尘噪声隔离和污水垃圾去向【适老改造人员时段防护清运】先落实。电气、焊接、高处等作业按真实类别、现行证书要求及有效过渡核验，签约不预证所有人员合格；危险未解除先停相关作业，必要救助止损并依法报告。甲方提供材料或签图不免乙方检查提示及施工错误责任；主要工作交第三人先经甲方同意且依法可实施，乙方责任不消失。完工或停工解除后按实际清点已做待修、未完、余料旧物、钥匙设备及图样记录并安全封护【适老改造退场实际清点交还】，不得拆毁已装物催款，现场恢复和实际退款按上条及资金表核实。报修及通知联系、实际交还和响应安排【适老改造通知报修交还安排】明确，漏项、延误、缺陷按实际原因依法修补重作、减价或赔偿，验收不当然免隐蔽缺陷或人身损害责任。身份、联系方式和现场影像只作必要履约使用，采集范围、合法权限、访问人员、期限及权利联系【适老改造资料影像权限期限】明确，避免家人私物入镜，未经合法授权不得宣传；依法需保留的必要范围说明，期限届满依法返还删除或按适用规则处理。双方以主体栏可留存渠道通知，有权代表确认重大变化，未解决争议依法向有管辖权人民法院起诉；只签真实已核事项，不预填全合格、全结清或全部行政批准。

附件清单

1. 适老改造需求适配及功能确认（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 适老改造价款与实际给付核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【适老改造甲方实际签署】；实际日期：【适老改造甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【适老改造乙方实际签署】；实际日期：【适老改造乙方签署日期】。

附件1 适老改造需求适配及功能确认

每个实际适用部位和阶段分别记录，约定或计划与已完成事实不能互代；未查或不适用写原因，不预签全通过。多个设备、回路或房间可据真实事项增行，实测方法、数据单位和判定按真实设计、说明及适用标准填写。

实际范围、过程和交接

附件2 适老改造价款与实际给付核对

金额填写实际币种与单位，不同币种分列不造默认汇率。计划支付与实际到账分开，本金与利息分账；已付不是应付、此前退款不是本次退款。

工程价款、退补本金和利息

币种金额单位、含税约定总额：【适老改造币种单位】；【适老改造约定含税总价】

预付分期节点、金额条件与收款开票：【适老改造分期金额条件】；【适老改造收款账户开票】

历次实际已付价款本金、日期凭据：【适老改造历次实付本金】；【适老改造历次实付日期凭据】

实际合格已做价款与依法不重复扣项：【适老改造合格已做价款】；【适老改造合法其他扣项依据】

此前实际退回本金及日期凭据：【适老改造此前实退本金】；【适老改造此前退本日期凭据】

本次尚应退本金与计算明细：【适老改造本次应退本金】；【适老改造退本计算明细】

同原因期间总应付利息、依据期间：【适老改造总应付利息】；【适老改造利息依据期间】

此前实际支付对应利息、日期凭据：【适老改造此前实付利息】；【适老改造此前付息日期凭据】

本次尚应付利息：【适老改造本次应付利息】

退款账户、退本和付息各自日期、核对程序：【适老改造退款核实账户】；【适老改造应退本金日期】；【适老改造应付利息日期】；【适老改造退款核对方式程序】

本次实际退回本金及实际日期凭据：【适老改造本次实退本金】；【适老改造本次退本实际日期凭据】

本次实际给付利息及实际日期凭据：【适老改造本次实付利息】；【适老改造本次付息实际日期凭据】

如须补价款：真实依据、应补金额日期及实付凭据：【适老改造补款依据】；【适老改造应补金额日期】；【适老改造实际补款金额日期凭据】

双方实际核实范围、争议及未结事项：【适老改造已核争议未结事项】

需要准备的附件

• 适老改造需求适配及功能确认
• 适老改造价款与实际给付核对

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用本次住宅装修、商品与施工安装的消费者保护、质量保修和安全强制要求

• https://zjw.sh.gov.cn/jsgl/20260527/69f5f927482d43998de868d718e121dc.html
• https://www.mohurd.gov.cn/api-gateway/jpaas-web-server/front/document/download?fileName=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%A4%E5%86%85%E8%A3%85%E9%A5%B0%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8A%9E%E6%B3%95-%E5%9B%BE%E7%89%87%E7%89%88&fileUrl=YW5UzzlvCwcM%2FNHHX%2FtT6BJ6yM%2FAU1LVtmOVIvNjcurGdLAiZRkjaBvXEKJvAoVSS9y37b%2FjXkv2w9gzbM%2BSuBndGNZ3eYUuChFGav%2BnwrI1ALsGX2mQ8gIRdkteM2UxjXdnv%2Fi94p1pQiOp%2BOaYnw%3D%3D
• https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html
• https://hljca.miit.gov.cn/gzcy/zjdc/art/2023/art_41a6f2089a524beebf4895c01ac240d7.html
• https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm
• https://www.mee.gov.cn/ywgz/fgbz/fl/202603/t20260313_1146496.shtml

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