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商铺室内装修施工合同免费合同模板

用于经营者有权装修商铺的室内施工，分别约定店铺运营、设计与消防接口、分项工程及真实开业交付条件。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

用于经营者有权装修商铺的室内施工，分别约定店铺运营、设计与消防接口、分项工程及真实开业交付条件。

准备权属或租赁装修授权、真实经营用途、建筑现状和依法手续；餐饮燃气、医疗、承重改造等未在范围和权限内的专项工程另行核定，不能凭租期或物业签字承诺开业。

• 施工范围与材料清单
• 工期、增项与付款节点
• 质量验收、保修与整改

需要填写的 48 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 商铺装修甲方身份联系权限：商铺装修甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 商铺装修乙方登记联系权限：商铺装修乙方登记联系权限。对应条款：双方信息
• 商铺装修地址楼层现状面积经营用途：商铺装修地址楼层现状面积经营用途。对应条款：店铺、经营用途与施工边界
• 商铺装修房东授权租赁恢复公共边界：商铺装修房东授权租赁恢复公共边界。对应条款：店铺、经营用途与施工边界
• 商铺装修施工分项排除原损坏：商铺装修施工分项排除原损坏。对应条款：店铺、经营用途与施工边界
• 商铺装修图版设计人手续分工状态：商铺装修图版设计人手续分工状态。对应条款：真实设计、手续及消防接口
• 商铺装修疏散消防变动重办条件：商铺装修疏散消防变动重办条件。对应条款：真实设计、手续及消防接口
• 商铺装修清单特征计量量价图版：商铺装修清单特征计量量价图版。对应条款：报价、供料及隐蔽工序
• 商铺装修供料型号批次检验保管替料：商铺装修供料型号批次检验保管替料。对应条款：报价、供料及隐蔽工序
• 商铺装修纳入工序隐蔽通知试验记录：商铺装修纳入工序隐蔽通知试验记录。对应条款：报价、供料及隐蔽工序
• 商铺装修停业分区客流商品邻铺保护：商铺装修停业分区客流商品邻铺保护。对应条款：营业期间的作业隔离和邻铺保护
• 商铺装修时段水电危险作业防护资格：商铺装修时段水电危险作业防护资格。对应条款：营业期间的作业隔离和邻铺保护
• 商铺装修通道污染垃圾运输接收：商铺装修通道污染垃圾运输接收。对应条款：营业期间的作业隔离和邻铺保护
• 商铺装修开工节点分区进场设备接口：商铺装修开工节点分区进场设备接口。对应条款：工期、变更和装修配合
• 商铺装修变更授权量价旧新工期：商铺装修变更授权量价旧新工期。对应条款：工期、变更和装修配合
• 商铺装修报价币种含税已含专项范围：商铺装修报价币种含税已含专项范围。对应条款：价款支付与装修结算
• 商铺装修进度完成核量付款账户期限：商铺装修进度完成核量付款账户期限。对应条款：价款支付与装修结算
• 商铺装修结算资料变更复核无争议：商铺装修结算资料变更复核无争议。对应条款：价款支付与装修结算
• 商铺装修分项实测待修竣工保修资料：商铺装修分项实测待修竣工保修资料。对应条款：分项交工、竣工及开业前条件
• 商铺装修工程消防经营房东实际状态：商铺装修工程消防经营房东实际状态。对应条款：分项交工、竣工及开业前条件
• 商铺装修部位验收日保修范围响应：商铺装修部位验收日保修范围响应。对应条款：保修、报修和真实原因
• 商铺装修缺陷原因证据实际处理：商铺装修缺陷原因证据实际处理。对应条款：保修、报修和真实原因
• 商铺装修终止原因实做未做封护：商铺装修终止原因实做未做封护。对应条款：终止、现场实交与争议
• 商铺装修钥匙图纸物料权限真实交还：商铺装修钥匙图纸物料权限真实交还。对应条款：终止、现场实交与争议
• 商铺装修未决质量损害价款主张：商铺装修未决质量损害价款主张。对应条款：终止、现场实交与争议
• 商铺装修通知渠道异议期限：商铺装修通知渠道异议期限。对应条款：终止、现场实交与争议
• 商铺装修币种含税价款费用范围：商铺装修币种含税价款费用范围。对应条款：实际给付、终止清算与争议余额
• 商铺装修本次尚应退本金计算明细：商铺装修本次尚应退本金计算明细。对应条款：实际给付、终止清算与争议余额
• 商铺装修给付方账户本金利息各自期限：商铺装修给付方账户本金利息各自期限。对应条款：实际给付、终止清算与争议余额
• 商铺装修甲方实际签署：商铺装修甲方实际签署。对应条款：签署
• 商铺装修甲方真实日期：商铺装修甲方真实日期。对应条款：签署
• 商铺装修乙方实际签署：商铺装修乙方实际签署。对应条款：签署
• 商铺装修乙方真实日期：商铺装修乙方真实日期。对应条款：签署
• 商铺装修工程记录实际确认人日期：商铺装修工程记录实际确认人日期。对应条款：附件1 商铺装修业务与履行记录
• 商铺装修节点应付无争议到期余额：商铺装修节点应付无争议到期余额。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修历次实际收款日期凭据：商铺装修历次实际收款日期凭据。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修此前实际退款本金日期凭据：商铺装修此前实际退款本金日期凭据。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修实做价款损失扣项依据：商铺装修实做价款损失扣项依据。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修利息依据期间总应付：商铺装修利息依据期间总应付。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修此前已实付利息：商铺装修此前已实付利息。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修本次尚应付利息：商铺装修本次尚应付利息。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修应补独立依据金额：商铺装修应补独立依据金额。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修本次实际本金到账凭据：商铺装修本次实际本金到账凭据。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修本次实际利息到账凭据：商铺装修本次实际利息到账凭据。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修本次实际补款到账凭据：商铺装修本次实际补款到账凭据。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录
• 商铺装修争议未到账真实核对确认：商铺装修争议未到账真实核对确认。对应条款：附件2 商铺装修资金与实际到账记录

商铺室内装修施工合同全文预览

商铺室内装修施工合同

填写说明：用于经营者有权装修商铺的室内施工，分别约定店铺运营、设计与消防接口、分项工程及真实开业交付条件。准备权属或租赁装修授权、真实经营用途、建筑现状和依法手续；餐饮燃气、医疗、承重改造等未在范围和权限内的专项工程另行核定，不能凭租期或物业签字承诺开业。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（依法有权装修的商铺经营者或发包方）：【甲方名称】；实际身份或登记、联系地址方式和签署权限【商铺装修甲方身份联系权限】。

乙方（具有本项目所需资格的装修承包方）：【乙方名称】；实际身份或登记、联系地址方式和签署权限【商铺装修乙方登记联系权限】。

第1条 店铺、经营用途与施工边界

商铺地址楼层、现状、面积和实际经营用途【商铺装修地址楼层现状面积经营用途】明确，房东授权、租赁装修恢复义务和公共部位界线【商铺装修房东授权租赁恢复公共边界】核实。施工房间分项、排除和原损坏清单【商铺装修施工分项排除原损坏】列明，按《商铺装修业务与履行记录》定位；禁止擅改建筑主体承重、消防、公共管网和立面，不因店主同意获得第三方权限，需专业方案或批准的只在真实满足后执行。

第2条 真实设计、手续及消防接口

采用图号版本、设计责任人及应办许可审查手续、办理分工和当前状态【商铺装修图版设计人手续分工状态】核对；依法属于特殊建设工程的按所需消防设计审查与验收办理，其他依法需要消防设计的工程按备案抽查制度核定，不能不核用途规模就一律免办或一律要求同种证明。涉及疏散、分隔、消防设施的方案变动与依法重新办理条件【商铺装修疏散消防变动重办条件】由有权专业方核实；乙方按合法适用设计施工，甲方组织依法手续不免乙方自己的消防施工质量责任。

第3条 报价、供料及隐蔽工序

清单项目特征、计量单位、数量单价或总价口径和对应图版【商铺装修清单特征计量量价图版】确认；甲乙供材料设备型号批次、检验文件、验收保管和替料价差接受【商铺装修供料型号批次检验保管替料】写清，甲供不免乙方应有检查提示和工艺责任。水电、弱电、防水、隔墙等实际纳入工序与覆盖前通知检查、试验方法和实测记录【商铺装修纳入工序隐蔽通知试验记录】确认，不造未做工序或用样板签收当全部隐蔽合格。

第4条 营业期间的作业隔离和邻铺保护

停业或边营业施工的实际分区、客流隔离、收银商品和相邻店铺保护【商铺装修停业分区客流商品邻铺保护】明确，允许噪声粉尘时段、临时水电、动火及其他危险作业实际审批防护和必要资格【商铺装修时段水电危险作业防护资格】核实。消防通道保持畅通，不得占堵，污染垃圾暂存、运输接收与真实凭据【商铺装修通道污染垃圾运输接收】落实；不能以合同或交叉作业分工免除自身安全责任，危险应立即控制并通知有权者。

第5条 工期、变更和装修配合

真实开工条件、原节点与分区完工日、房东物业进场和其他设备作业接口【商铺装修开工节点分区进场设备接口】列明；变更项目、授权决定、工程量价差和旧新工期【商铺装修变更授权量价旧新工期】单独确认。延误按原因、实际影响、责任和减损凭据核算，不把开业宣传日期变成乙方对经营收益的无限保证，也不以甲方赶工要求允许违法危险作业。

第6条 价款支付与装修结算

币种、含税报价、已含运输防护和排除专项价款【商铺装修报价币种含税已含专项范围】明确，进度支付以真实完成节点、核量和约定资料为条件，节点金额、付款方账户及各自期限【商铺装修进度完成核量付款账户期限】分别写清。结算资料、应核变更、复核期限和无争议金额【商铺装修结算资料变更复核无争议】可核，依法修复自身缺陷不自动成为有偿增项；发票不代收款，支付不预签工程全部合格。

第7条 分项交工、竣工及开业前条件

分项检查依据与真实结果、待修期限、实际竣工图、试验材料和保修书【商铺装修分项实测待修竣工保修资料】交接；工程自身的合格验收、依法必要的消防验收或备案抽查、经营许可及房东接收【商铺装修工程消防经营房东实际状态】分别核实，不把拿钥匙或装修款结清当全部条件已满足。依法不得使用的工程不预交开业；不默将经营者自己的经营证照义务转给乙方，乙方仍对其承担的工程缺陷依法负责。

第8条 保修、报修和真实原因

具体部位、真实合格验收日、质量保修书的范围期限和联系响应【商铺装修部位验收日保修范围响应】明确；依法适用建设工程质量保修的电气给排水、设备安装和装修最低两年，适用防水防渗漏最低五年，供热与供冷系统最低两个采暖期、供冷期，按真实适用工程核定，不把所有物品一律五年。缺陷、外来改动和使用原因按真实证据划分【商铺装修缺陷原因证据实际处理】，应承担保修不得以租赁结束或内部换人当然免除。

第9条 终止、现场实交与争议

实际终止原因生效、截至实做未做及必要安全封护【商铺装修终止原因实做未做封护】核定，钥匙图纸、设备余料、账户权限的实际交还停用和真实接收【商铺装修钥匙图纸物料权限真实交还】记录，款项按实际履行和依法损失分别清算，禁止损毁成果或扣经营物品催款。未决质量、第三方损害与价款主张【商铺装修未决质量损害价款主张】分别保留；通知实际渠道期限【商铺装修通知渠道异议期限】确定，协商未成依法向有管辖权人民法院处理。

第10条 实际给付、终止清算与争议余额

币种、约定价款及是否含税、已包含与另计费用【商铺装修币种含税价款费用范围】分别明确；增减必须有实际有权确认和具体核价，不以单方报价或资料签收自动认可新增费用。按《商铺装修资金与实际到账记录》记录每笔实际收款和此前已实际退回本金；到期余额按有效约定和真实履行事实核定，无争议部分依各自期限先给付，不能以全部事项仍有争议拖欠已确定款。依法终止需退款时，以本关系实际收到款减依法应计的已做价款、有据且不重复的依法损失，再减此前实际退回本金，核出本次尚应退本金【商铺装修本次尚应退本金计算明细】；同一笔前退只减一次，负值另核应补依据，不等于当然欠款。利息依据与期间、总应付利息、此前已实付利息、本次尚应付利息分别列明，已退本金自真实退还时停止相应计息，不将利息当本金或同因重复受偿。本次应退本金、应付利息或应补款的给付方、账户和各自期限【商铺装修给付方账户本金利息各自期限】分别约定，真实到账金额日期凭据另填；签署、开票和计划付款都不证明已收到款。未适用退款或利息的写明不适用，不编造实际发生。

附件清单

1. 商铺装修业务与履行记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 商铺装修资金与实际到账记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章【商铺装修甲方实际签署】；真实日期【商铺装修甲方真实日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章【商铺装修乙方实际签署】；真实日期【商铺装修乙方真实日期】。

附件1 商铺装修业务与履行记录

按实际房间、部位、批次或履行阶段续行；约定、实际发生和待确认内容分别填写，不预签完成或无异议。

商铺装修逐项事实及交付核对

店铺经营用途、房东权限和边界：【商铺装修地址楼层现状面积经营用途】；【商铺装修房东授权租赁恢复公共边界】

图版、设计及手续真实状态：【商铺装修图版设计人手续分工状态】；【商铺装修疏散消防变动重办条件】

清单计量、供料检验及隐蔽：【商铺装修清单特征计量量价图版】；【商铺装修供料型号批次检验保管替料】；【商铺装修纳入工序隐蔽通知试验记录】

营业隔离、现场安全及垃圾：【商铺装修停业分区客流商品邻铺保护】；【商铺装修时段水电危险作业防护资格】；【商铺装修通道污染垃圾运输接收】

节点变更及真实结算复核：【商铺装修开工节点分区进场设备接口】；【商铺装修变更授权量价旧新工期】；【商铺装修结算资料变更复核无争议】

分项竣工与开业前实际条件：【商铺装修分项实测待修竣工保修资料】；【商铺装修工程消防经营房东实际状态】

保修处理、终止实交及实际确认：【商铺装修部位验收日保修范围响应】；【商铺装修钥匙图纸物料权限真实交还】；【商铺装修工程记录实际确认人日期】

附件2 商铺装修资金与实际到账记录

币种各自列账，应付、历次实收、前实退、本次尚应退与本次真实到账分别记录；各利息总额、前付和本次余额分开，不重复减同一笔退款或扣项。

商铺装修价款退款利息与真实给付

币种、含税价款、已含与另计范围：【商铺装修币种含税价款费用范围】

各节点应付及本次到期无争议余额：【商铺装修节点应付无争议到期余额】

历次实际收款逐笔金额日期凭据：【商铺装修历次实际收款日期凭据】

此前实际退回本金逐笔金额日期：【商铺装修此前实际退款本金日期凭据】

依法实做、扣项及不重复损失依据：【商铺装修实做价款损失扣项依据】

本次尚应退本金：独立算式与结果：【商铺装修本次尚应退本金计算明细】

利息依据期间与总应付：【商铺装修利息依据期间总应付】

此前已实际给付对应利息：【商铺装修此前已实付利息】

本次尚应付利息独立核算：【商铺装修本次尚应付利息】

如有应补的独立依据与金额：【商铺装修应补独立依据金额】

给付方账户及本金利息各自期限：【商铺装修给付方账户本金利息各自期限】

本次实际本金、利息、补款到账分列：【商铺装修本次实际本金到账凭据】；【商铺装修本次实际利息到账凭据】；【商铺装修本次实际补款到账凭据】

争议保留、未到账与真实核对：【商铺装修争议未到账真实核对确认】

需要准备的附件

• 商铺装修业务与履行记录
• 商铺装修资金与实际到账记录

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》及依法适用的建设工程质量、安全和消防规定。

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