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住宅装修独立施工监理合同免费合同模板

有权委托的住宅装修人委托与施工及材料供应无利益隶属的实际监理主体，按书面权限、到场节点和检查记录监督约定工程；不代替施工责任或行政验收。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

有权委托的住宅装修人委托与施工及材料供应无利益隶属的实际监理主体，按书面权限、到场节点和检查记录监督约定工程；不代替施工责任或行政验收。

签前核实际工程监理资质、人员能力和独立关系，并向施工单位书面通知委托内容权限。若仅普通验房咨询，应另按真实咨询关系签约，不用无资质咨询冒称法定工程监理。

• 施工范围与材料清单
• 工期、增项与付款节点
• 质量验收、保修与整改

需要填写的 61 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 独立监理甲方身份：独立监理甲方身份。对应条款：双方信息
• 独立监理甲方地址联系：独立监理甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 独立监理甲方签署权限：独立监理甲方签署权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 独立监理乙方登记资格：独立监理乙方登记资格。对应条款：双方信息
• 独立监理乙方地址联系：独立监理乙方地址联系。对应条款：双方信息
• 独立监理乙方签署权限：独立监理乙方签署权限。对应条款：双方信息
• 独立监理住宅权限现状：独立监理住宅权限现状。对应条款：现场范围、资格与书面权限
• 独立监理施工合同范围：独立监理施工合同范围。对应条款：现场范围、资格与书面权限
• 独立监理资质人员职责：独立监理资质人员职责。对应条款：现场范围、资格与书面权限
• 独立监理独立关系披露：独立监理独立关系披露。对应条款：现场范围、资格与书面权限
• 独立监理目标权限边界：独立监理目标权限边界。对应条款：现场范围、资格与书面权限
• 独立监理书面通知送达：独立监理书面通知送达。对应条款：现场范围、资格与书面权限
• 独立监理基线图版依据：独立监理基线图版依据。对应条款：图纸基线与节点报告
• 独立监理到场节点频次：独立监理到场节点频次。对应条款：图纸基线与节点报告
• 独立监理方法检测安排：独立监理方法检测安排。对应条款：图纸基线与节点报告
• 独立监理报告轮次目录：独立监理报告轮次目录。对应条款：图纸基线与节点报告
• 独立监理隐蔽通知协作：独立监理隐蔽通知协作。对应条款：施工接口、整改与安全事项
• 独立监理整改复查升级：独立监理整改复查升级。对应条款：施工接口、整改与安全事项
• 独立监理工程量复核方法：独立监理工程量复核方法。对应条款：工程量复核与变更确认
• 独立监理变更版本影响：独立监理变更版本影响。对应条款：工程量复核与变更确认
• 独立监理不可核量限制：独立监理不可核量限制。对应条款：工程量复核与变更确认
• 独立监理费用币种含费：独立监理费用币种含费。对应条款：监理费、资料权利与排除工作
• 独立监理约定预付金额：独立监理约定预付金额。对应条款：监理费、资料权利与排除工作
• 独立监理约定预付到期：独立监理约定预付到期。对应条款：监理费、资料权利与排除工作
• 独立监理付款账户票据：独立监理付款账户票据。对应条款：监理费、资料权利与排除工作
• 独立监理报告版权项目许可：独立监理报告版权项目许可。对应条款：监理费、资料权利与排除工作
• 独立监理排除工作清单：独立监理排除工作清单。对应条款：监理费、资料权利与排除工作
• 独立监理交付未结接收：独立监理交付未结接收。对应条款：阶段交付、暂停与结算
• 独立监理暂停交接期限：独立监理暂停交接期限。对应条款：阶段交付、暂停与结算
• 独立监理退款期限：独立监理退款期限。对应条款：阶段交付、暂停与结算
• 独立监理退款核实账户：独立监理退款核实账户。对应条款：阶段交付、暂停与结算
• 独立监理通知更正保管：独立监理通知更正保管。对应条款：独立记录与争议
• 独立监理甲方实际签署：独立监理甲方实际签署。对应条款：签署
• 独立监理甲方签署日期：独立监理甲方签署日期。对应条款：签署
• 独立监理乙方实际签署：独立监理乙方实际签署。对应条款：签署
• 独立监理乙方签署日期：独立监理乙方签署日期。对应条款：签署
• 独立监理附表基线范围资格：独立监理附表基线范围资格。对应条款：附件1 监理授权、节点与检查记录
• 独立监理附表权限披露送达：独立监理附表权限披露送达。对应条款：附件1 监理授权、节点与检查记录
• 独立监理附表节点实际到场：独立监理附表节点实际到场。对应条款：附件1 监理授权、节点与检查记录
• 独立监理附表实测未查记录：独立监理附表实测未查记录。对应条款：附件1 监理授权、节点与检查记录
• 独立监理附表整改安全复查：独立监理附表整改安全复查。对应条款：附件1 监理授权、节点与检查记录
• 独立监理附表工程量变更确认：独立监理附表工程量变更确认。对应条款：附件1 监理授权、节点与检查记录
• 独立监理附表报告交付未结：独立监理附表报告交付未结。对应条款：附件1 监理授权、节点与检查记录
• 独立监理实账币种总价税费：独立监理实账币种总价税费。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理实际付款金额：独立监理实际付款金额。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理实际付款日期凭据：独立监理实际付款日期凭据。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理实账已供价款变更损失：独立监理实账已供价款变更损失。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理实账节点核费依据：独立监理实账节点核费依据。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理此前实退本金：独立监理此前实退本金。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理此前退款凭据：独立监理此前退款凭据。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理本次应退本金：独立监理本次应退本金。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理本次应退计算：独立监理本次应退计算。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理应退利息金额：独立监理应退利息金额。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理利息原因标准起算：独立监理利息原因标准起算。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理利息应付日：独立监理利息应付日。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理本次实际退本金：独立监理本次实际退本金。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理本次实际退利息：独立监理本次实际退利息。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理本次退款日期凭据：独立监理本次退款日期凭据。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单
• 独立监理未结签认：独立监理未结签认。对应条款：附件2 监理服务与退出款项核对单

住宅装修独立施工监理合同全文预览

住宅装修独立施工监理合同

填写说明：有权委托的住宅装修人委托与施工及材料供应无利益隶属的实际监理主体，按书面权限、到场节点和检查记录监督约定工程；不代替施工责任或行政验收。签前核实际工程监理资质、人员能力和独立关系，并向施工单位书面通知委托内容权限。若仅普通验房咨询，应另按真实咨询关系签约，不用无资质咨询冒称法定工程监理。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权安排本住宅装修监理的委托者）：【甲方名称】；必要身份或登记信息：【独立监理甲方身份】；地址和通知联系：【独立监理甲方地址联系】；实际签署及授权身份：【独立监理甲方签署权限】。

乙方（具有依法所需资格且独立承担本次监理者）：【乙方名称】；真实登记及必要资格信息：【独立监理乙方登记资格】；地址和通知联系：【独立监理乙方地址联系】；实际签署及授权身份：【独立监理乙方签署权限】。

第1条 现场范围、资格与书面权限

住宅坐落、合法委托权限、既有图纸现状和已知隐蔽问题【独立监理住宅权限现状】，真实装修施工合同、承包方及项目范围【独立监理施工合同范围】，乙方实际相应资质等级、项目负责人及人员职责【独立监理资质人员职责】核明。乙方与承包单位、材料构配件设备供应单位不得有影响法定独立性的隶属或其他利害关系，披露与冲突处理【独立监理独立关系披露】明确，不转让监理业务。质量、工期、费用复核等本次监理目标及实际授权范围【独立监理目标权限边界】写入《监理授权、节点与检查记录》，甲方在实施前将监理单位、内容和权限书面通知实际施工单位，通知及实际送达【独立监理书面通知送达】留证，不越权替甲方借款、变更总价或承诺全部批准。

第2条 图纸基线与节点报告

有效施工图、合同材料工艺清单及现行适用检查依据的版本【独立监理基线图版依据】，开工核查、材料进场、隐蔽工序、试验及竣工阶段的到场节点、提前通知和真实覆盖频次【独立监理到场节点频次】确定，不把预约抽查写成全天候驻场。检查方法、工具和需实际有能力检测者的项目【独立监理方法检测安排】，每轮报告编号、交付日期格式、甲方审查反馈及资料目录【独立监理报告轮次目录】明确。报告如实区分现场实测、查资料、未见或不可检测内容，并交原记录，不能以未到场推定合格；对图纸资料冲突及时告知需复核，不自行签出法定审批。

第3条 施工接口、整改与安全事项

施工方需提前通知的隐蔽节点、不得在未完成实际核查前擅覆盖的协作约定【独立监理隐蔽通知协作】，乙方书面整改意见送达者、整改期限复查和逾期升级方式【独立监理整改复查升级】明确。乙方发现施工不符合设计、技术标准或合同，应依法在权限内要求改正；设计自身不符合质量要求则通知甲方由实际设计责任者改正，不能自行越权变图。涉及承重、燃气供暖或防水等受限项目须先依法核资格、方案审批和真实试验；明显危险及时通知停止相关不安全作业并向甲方及依法相应责任主体报告，不等一般报告周期。发现事故先必要救助止损并依法报告，甲方和施工者的安全责任不因委托消失。

第4条 工程量复核与变更确认

可核工程量的项目、计量工具方法、现场签认者及争议复量【独立监理工程量复核方法】，材料替换或设计变更的提出人、依据和版本、涉及价款工期影响【独立监理变更版本影响】记录。乙方仅在明确权限内提出或复核建议；甲方及真正承担设计施工责任者依法确认后实施，不将乙方现场签记当自动增加价款或合法化违禁改造。实际无法核的隐蔽工程量、取证限制及进一步核查安排【独立监理不可核量限制】如实告知，不能伪签已测。

第5条 监理费、资料权利与排除工作

监理费币种、节点单价或总价、差旅检测是否另计及含费【独立监理费用币种含费】，约定预付金额【独立监理约定预付金额】、到期节点【独立监理约定预付到期】，真实付款条件账户票据【独立监理付款账户票据】约定。记录报告版权归属、本项目合法使用复制及向设计施工或主管主体提供权限【独立监理报告版权项目许可】明示，既有方法和第三方资料限制事先披露，不阻碍甲方合法维权所需真实证据。未包含的施工承包、材料采购、行政审批、法定鉴定或全过程驻场【独立监理排除工作清单】列明；不包含某项目不免除实际已委托的检查记录职责，监理报告和签认不等于行政验收通过。

第6条 阶段交付、暂停与结算

交付检查记录、整改复核报告、未查和未结事项及实际接收者【独立监理交付未结接收】，暂停或终止通知、接续监理和资料移交期限【独立监理暂停交接期限】确定。按实际完成的合格节点工作核费，漏到场或记录不实须合理补救或依法承担减价赔偿责任，不能用甲方审查免除失职；施工方义务和实际损害分别按原因责任，不承诺监督即可保证零缺陷。未供预付、此前退款和依法应担损失分项有据，按《监理服务与退出款项核对单》核实应退本金，利息及真实到账另列，不一律没收预付。本次退款期限【独立监理退款期限】和核实账户【独立监理退款核实账户】明示，未结争议不无限扣留无争议应退。

第7条 独立记录与争议

通知联系人及必要资料保管更正途径【独立监理通知更正保管】约定，只处理履约必要身份和住所资料。乙方应依法对其检查、报告和过错承担责任，不能接受施工者的暗佣或免责任指示；甲方必要协助不到位须及时记录和提醒，非一概免责。无法协商的真实争议可依法向有管辖权法院起诉，双方实际签署和现场签记各自留证，不签空白验收或假到场记录。

附件清单

1. 监理授权、节点与检查记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 监理服务与退出款项核对单（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【独立监理甲方实际签署】；签署日期：【独立监理甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【独立监理乙方实际签署】；签署日期：【独立监理乙方签署日期】。

附件1 监理授权、节点与检查记录

授权通知由甲方真实送达施工者；逐节点填写实际到场、实测和整改，未查明写清限制。

监理委托与现场事实

住宅图版、施工范围和实际监理资质人员：【独立监理附表基线范围资格】

具体授权、独立关系披露及通知实际送达：【独立监理附表权限披露送达】

节点通知、计划频次与实际到场日期人员：【独立监理附表节点实际到场】

查验依据方法、实测原值及未查限制：【独立监理附表实测未查记录】

整改送达、危险提醒与真实复查结果：【独立监理附表整改安全复查】

工程量、变更建议和甲方真实确认：【独立监理附表工程量变更确认】

报告版本、实际交付与接续未结：【独立监理附表报告交付未结】

附件2 监理服务与退出款项核对单

实际完成节点工作与委托工程总造价区分，不把全部施工价款当监理已供费。

监理节点服务与退款实账

币种单位、合同总价及税费口径：【独立监理实账币种总价税费】

约定预付款金额与到期节点：【独立监理约定预付金额】；【独立监理约定预付到期】

历次实际付款金额、日期和凭据：【独立监理实际付款金额】；【独立监理实际付款日期凭据】

实际已完成工作价款和变更、损失依据：【独立监理实账已供价款变更损失】；节点记录、缺项和核费依据：【独立监理实账节点核费依据】

此前实际退回本金、日期和凭据：【独立监理此前实退本金】；【独立监理此前退款凭据】

本次应退本金金额与计算明细：【独立监理本次应退本金】；【独立监理本次应退计算】

依法应付利息金额、依据及到期日：【独立监理应退利息金额】；【独立监理利息原因标准起算】；【独立监理利息应付日】

本次退款期限和核实收款账户：【独立监理退款期限】；【独立监理退款核实账户】

本次实际退回本金与利息分别列明：本金【独立监理本次实际退本金】；利息【独立监理本次实际退利息】

本次实际退款日期凭据与双方未结事项：【独立监理本次退款日期凭据】；【独立监理未结签认】

需要准备的附件

• 监理授权、节点与检查记录
• 监理服务与退出款项核对单

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国著作权法》；依法适用住宅装修及实际工程监理要求

• https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html
• https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_2d49caf1d8b94ec692a02ff3b7cd545d.html
• https://www.mohurd.gov.cn/api-gateway/jpaas-web-server/front/document/download?fileName=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%A4%E5%86%85%E8%A3%85%E9%A5%B0%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8A%9E%E6%B3%95-%E5%9B%BE%E7%89%87%E7%89%88&fileUrl=YW5UzzlvCwcM%2FNHHX%2FtT6BJ6yM%2FAU1LVtmOVIvNjcurGdLAiZRkjaBvXEKJvAoVSS9y37b%2FjXkv2w9gzbM%2BSuBndGNZ3eYUuChFGav%2BnwrI1ALsGX2mQ8gIRdkteM2UxjXdnv%2Fi94p1pQiOp%2BOaYnw%3D%3D
• https://www.ncac.gov.cn/xxfb/flfg/flfg_532/202103/t20210309_50530.html

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