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共同承租住宅费用及居住分工协议免费合同模板

适用于两名在同一住宅原租约中真实列为承租人的自然人，约定室内使用、费用分摊、共同物品和一人搬离时的内部核账。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

适用于两名在同一住宅原租约中真实列为承租人的自然人，约定室内使用、费用分摊、共同物品和一人搬离时的内部核账。

双方先核对原租约、房东许可及实际押金付款。只有一人是原承租人而另一人向其租房时，应按真实转租关系另用适当合同；本协议不替房东免除承租义务，不把室友内部约定当作换租成功。仅适用两名共同承租人普通居住，不用于出租床位经营。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 63 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 共同承租甲方身份核验及联系信息：共同承租甲方身份核验及联系信息。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 共同承租乙方身份核验及联系信息：共同承租乙方身份核验及联系信息。对应条款：双方信息
• 共同承租住宅地址：共同承租住宅地址。对应条款：共同承租依据与协议范围
• 共同租约出租人：共同租约出租人。对应条款：共同承租依据与协议范围
• 共同租约编号及签署日：共同租约编号及签署日。对应条款：共同承租依据与协议范围
• 共同租约开始日：共同租约开始日。对应条款：共同承租依据与协议范围
• 共同租约结束日：共同租约结束日。对应条款：共同承租依据与协议范围
• 室友内部分工开始日：室友内部分工开始日。对应条款：共同承租依据与协议范围
• 室友内部分工结束日：室友内部分工结束日。对应条款：共同承租依据与协议范围
• 来访留宿及新增居住人协商规则：来访留宿及新增居住人协商规则。对应条款：专用房间与日常共居
• 公共清洁安静时间及用品分工：公共清洁安静时间及用品分工。对应条款：专用房间与日常共居
• 共居安全紧急联系渠道：共居安全紧急联系渠道。对应条款：专用房间与日常共居
• 原租金标准及支付周期日期：原租金标准及支付周期日期。对应条款：租金押金及公共费用账目
• 甲方租金分担金额或比例及依据：甲方租金分担金额或比例及依据。对应条款：租金押金及公共费用账目
• 乙方租金分担金额或比例及依据：乙方租金分担金额或比例及依据。对应条款：租金押金及公共费用账目
• 室友内部租金付款时点：室友内部租金付款时点。对应条款：租金押金及公共费用账目
• 向房东实际付款执行人及核账渠道：向房东实际付款执行人及核账渠道。对应条款：租金押金及公共费用账目
• 共居费用分摊项目期间与计费规则：共居费用分摊项目期间与计费规则。对应条款：租金押金及公共费用账目
• 共居费用对账周期及记录方式：共居费用对账周期及记录方式。对应条款：租金押金及公共费用账目
• 共居报修联络人及记录渠道：共居报修联络人及记录渠道。对应条款：家具设备、报修与损坏
• 室友拟搬离协商提前天数：室友拟搬离协商提前天数。对应条款：一人搬离、换人及过渡核账
• 搬离时押金份额提前结算选择及依据（无则填无）：搬离时押金份额提前结算选择及依据（无则填无）。对应条款：一人搬离、换人及过渡核账
• 本协议签署日期：本协议签署日期。对应条款：签署
• 本协议签署地点：本协议签署地点。对应条款：签署
• 房东出租权限及原约核验记录：房东出租权限及原约核验记录。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 甲方原租约签署身份及义务范围：甲方原租约签署身份及义务范围。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 乙方原租约签署身份及义务范围：乙方原租约签署身份及义务范围。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 实际共同居住人名单及房东必要许可记录：实际共同居住人名单及房东必要许可记录。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 甲方专用房间及私人物品范围：甲方专用房间及私人物品范围。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 乙方专用房间及私人物品范围：乙方专用房间及私人物品范围。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 共用区域及共同钥匙门卡权限：共用区域及共同钥匙门卡权限。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 共居分工实际核对日：共居分工实际核对日。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 共居分工甲方签认：共居分工甲方签认。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 共居分工乙方签认：共居分工乙方签认。对应条款：附件1 原租约和室内分工表
• 原租约押金约定金额和持有人：原租约押金约定金额和持有人。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 甲方实际押金出资金额日期凭据：甲方实际押金出资金额日期凭据。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 乙方实际押金出资金额日期凭据：乙方实际押金出资金额日期凭据。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 本期租金期间各自实付及房东实际收款凭据：本期租金期间各自实付及房东实际收款凭据。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 本期公共费用期间账单分担额及实付款记录：本期公共费用期间账单分担额及实付款记录。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 共居入住房东家具设备状态及影像：共居入住房东家具设备状态及影像。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 甲方自有物品记录（无则填无）：甲方自有物品记录（无则填无）。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 乙方自有物品记录（无则填无）：乙方自有物品记录（无则填无）。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 共同购置物品各自出资及共有份额（无则填无）：共同购置物品各自出资及共有份额（无则填无）。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 共居账目核对日期：共居账目核对日期。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 共居账目甲方签认：共居账目甲方签认。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 共居账目乙方签认：共居账目乙方签认。对应条款：附件2 共居费用及共同物品账目
• 本次一人搬离或共同退房及实际日期：本次一人搬离或共同退房及实际日期。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 原租约承租人变更解除或转租真实材料及状态：原租约承租人变更解除或转租真实材料及状态。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 搬离私人物品取回及共用物品分配记录：搬离私人物品取回及共用物品分配记录。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 搬离钥匙门卡内部交还记录：搬离钥匙门卡内部交还记录。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 房东实际接房时间设施表读数及钥匙接收凭据（非共同退房填不适用）：房东实际接房时间设施表读数及钥匙接收凭据（非共同退房填不适用）。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 搬离核账期间各项实际费用及双方应分担额：搬离核账期间各项实际费用及双方应分担额。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 搬离时房东所持押金金额及双方归属依据：搬离时房东所持押金金额及双方归属依据。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 原押金核退负责人与到账后分配期限：原押金核退负责人与到账后分配期限。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 内部甲方应退应付明细及依据：内部甲方应退应付明细及依据。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 内部乙方应退应付明细及依据：内部乙方应退应付明细及依据。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 本次内部余额约定支付日期及收款主体账户：本次内部余额约定支付日期及收款主体账户。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 本次内部余额实际支付日期金额凭据（未付填未付）：本次内部余额实际支付日期金额凭据（未付填未付）。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 室友结算保留异议及后续核对安排：室友结算保留异议及后续核对安排。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 室友搬离甲方签认：室友搬离甲方签认。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表
• 室友搬离乙方签认：室友搬离乙方签认。对应条款：附件3 室友搬离与内部结算表

共同承租住宅费用及居住分工协议全文预览

共同承租住宅费用及居住分工协议

填写说明：适用于两名在同一住宅原租约中真实列为承租人的自然人，约定室内使用、费用分摊、共同物品和一人搬离时的内部核账。双方先核对原租约、房东许可及实际押金付款。只有一人是原承租人而另一人向其租房时，应按真实转租关系另用适当合同；本协议不替房东免除承租义务，不把室友内部约定当作换租成功。仅适用两名共同承租人普通居住，不用于出租床位经营。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（共同承租人之一）：【甲方名称】。身份核验与联系信息：【共同承租甲方身份核验及联系信息】。

乙方（共同承租人之二）：【乙方名称】。身份核验与联系信息：【共同承租乙方身份核验及联系信息】。

第1条 共同承租依据与协议范围

双方共同承租【共同承租住宅地址】，原出租人为【共同租约出租人】，原租赁合同编号及签署日为【共同租约编号及签署日】；甲乙在原租约中的签署身份、授权和对房东承担义务的真实范围，列于《原租约和室内分工表》。原租期为【共同租约开始日】至【共同租约结束日】，本内部安排适用期间为【室友内部分工开始日】至【室友内部分工结束日】，不延长原租期。
双方核实房东出租权限、原合同及共同入住许可，留存相关材料，不代未签署本协议的房东确认权属或同意换人。对房东的外部责任依原租约及法律判断，本协议不擅自减免、增加或变更，不因室友内部按比例付费当然把原责任改为各自独立责任，也不另设无依据的连带保证。若真实身份并非共同承租人，应先按实际关系另行订立，不用本协议掩盖未经同意转租。

第2条 专用房间与日常共居

专用房间、共用厨房卫生间等范围及钥匙权限记入《原租约和室内分工表》，未经对方同意不进入对方专用房间或搬动私人物品。共同居住须满足所在地现行人数、面积和安全要求，不把厨房、卫生间、阳台等非居住空间改作独立出租住房。来访留宿安排为【来访留宿及新增居住人协商规则】，需增加居住人或将空间交第三人独立使用时，先核实原租约、房东必要同意和当地要求，不由一名室友单方决定转租。
公共区域清洁、安静时间及生活用品分工为【公共清洁安静时间及用品分工】，不以未完成一次家务扣押钥匙或中断生活服务。双方合理使用消防、燃气、电器，不阻塞通道；共同危险及时处理，紧急联系渠道为【共居安全紧急联系渠道】。私人物品各自保管，不能约定另一室友对一切损失无条件赔偿。

第3条 租金押金及公共费用账目

原合同租金标准和支付安排为【原租金标准及支付周期日期】，双方内部负担分别为【甲方租金分担金额或比例及依据】和【乙方租金分担金额或比例及依据】，应核对合计与原应付额；内部付款时间为【室友内部租金付款时点】，向房东付款的执行人为【向房东实际付款执行人及核账渠道】。执行人仅按真实授权代付并提供凭据，不成为新的出租人；另一人将款交给执行人不自动证明房东已经收到。承担原约付款义务的人不能仅以室友未分摊为由否认其对房东义务。
原合同约定押金和双方实际出资分别记录于《共居费用及共同物品账目》，不把应出资金额当已经付款。水、电、燃气、网络、物业等按照【共居费用分摊项目期间与计费规则】核对实际账单、期间和人数使用，个人专用支出除外；对方未参与同意的非必要采购不自动成为共同费用。垫付方出示凭据后按真实应分担额结算，未发生或重复计算的项目不得扣款。每次对账日期及保留方式为【共居费用对账周期及记录方式】，争议部分列明、先处理可确定款项。

第4条 家具设备、报修与损坏

原房屋附带家具设备的入住状态、私人或共同购买物品及各自出资，在《共居费用及共同物品账目》中分别记明。共有物品处分须双方真实协商，不能把使用者姓名当所有权转移；共同购置的分配按实际份额及退出协商处理，不当然归留住的一方。
房屋正常损耗或房东应修事项，由【共居报修联络人及记录渠道】负责传递实际情况，双方配合依原租约与法律向房东提出请求，内部联络安排不使未签署的房东承担新增期限。需要租金减免或维修费用结算的，保留实际影响及结果，内部相应调整，不虚构房东已经接受。能够查明某室友不当使用致损的，由该责任人依法按合理损失承担；原因未查明时先共同取证协商，不默认由被怀疑者赔付或平均分担他人已明确过错。

第5条 一人搬离、换人及过渡核账

一方拟提前搬离，应提前【室友拟搬离协商提前天数】日与对方沟通实际日期、房间物品、费用和原租约处理。搬离不当然解除其原租约承租身份；需要换租、解除、增减承租人或转租时，须取得原关系依法及依约必要的真实同意，记录实际办理结果，不在本协议代房东预签同意。留住方不能单方承诺房东会退押金、减租或接受新室友，也不得强行换锁扣物。
双方填写《室友搬离与内部结算表》，分开记录此前出资、应负担已发生费用、双方内部协商成立的过渡费用和原押金仍在房东处的真实状态。经双方另行确认的预先返还押金份额安排为【搬离时押金份额提前结算选择及依据（无则填无）】，不默认留住方必须垫付房东尚未返还的全部押金；未选择提前结算的，明确负责向房东核退、催办和到账后分配的人员与时点。资金到账即及时分配可确定余额，有争议只保留有依据部分，不以另一方永远找不到房东为无限期免责理由。另有未收押金请求的，按原租约和实际权利主体继续主张。

第6条 共同退房与内部争议

原租赁结束时，双方配合房东完成真实房屋交还、家具设备核验、表读数和钥匙归还，房东交验及退款凭据附于《室友搬离与内部结算表》。原房屋返还与室友内部物品交接是不同事项，不以室友签字代房东接收房屋。返还租金、押金及共同费用的归属按实际出资、应承担损失和合法已确认金额分别核对，不能既扣同一修理费又从押金重复分担。
双方及时告知联系信息变化，重要协商保存内容及到达记录；未答复不自动证明认可对方全部扣费。本协议经双方签署生效，双方各持一份，涉及房东或新室友的安排须相应主体真实参加。内部争议可协商、调解，仍未解决的依法向有管辖权的人民法院起诉；对房东的争议另按原关系及适用程序处理。

附件清单

1. 原租约和室内分工表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 共居费用及共同物品账目（按对应事项填写并由有关主体确认）

3. 室友搬离与内部结算表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（签字或盖章）：【甲方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。

乙方（签字或盖章）：【乙方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。

签署日期：【本协议签署日期】；签署地点：【本协议签署地点】。

附件1 原租约和室内分工表

只记录两名真实共同承租人的原关系及内部使用，房东许可看真实材料，不代其作承诺。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

原约核对

房屋及出租人：【共同承租住宅地址】；【共同租约出租人】

原合同材料：【共同租约编号及签署日】；【房东出租权限及原约核验记录】

双方原约身份及责任：【甲方原租约签署身份及义务范围】；【乙方原租约签署身份及义务范围】

入住与必要许可：【实际共同居住人名单及房东必要许可记录】

室内使用

甲方专用区域：【甲方专用房间及私人物品范围】

乙方专用区域：【乙方专用房间及私人物品范围】

共用区域与权限：【共用区域及共同钥匙门卡权限】

实核签认：【共居分工实际核对日】；甲方：【共居分工甲方签认】；乙方：【共居分工乙方签认】

附件2 共居费用及共同物品账目

租约应付、各自出资、执行人转付、实际账单是不同事项，附真实凭据；表格不足可逐次增加同样项目。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

押金及租金支付核对

原押金约定和持有人：【原租约押金约定金额和持有人】

甲方实际押金出资：【甲方实际押金出资金额日期凭据】

乙方实际押金出资：【乙方实际押金出资金额日期凭据】

本期租金实际转付：【本期租金期间各自实付及房东实际收款凭据】

本期水电等核账：【本期公共费用期间账单分担额及实付款记录】

物品状态和共有份额

房东随房设施：【共居入住房东家具设备状态及影像】

甲方私人物品：【甲方自有物品记录（无则填无）】

乙方私人物品：【乙方自有物品记录（无则填无）】

共同购置物品：【共同购置物品各自出资及共有份额（无则填无）】

账目实际签认：【共居账目核对日期】；甲方：【共居账目甲方签认】；乙方：【共居账目乙方签认】

附件3 室友搬离与内部结算表

区分一人搬离与共同退房；应退款、尚在房东处的押金及实际返还不混写。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

搬离及原关系处理

实际事件：【本次一人搬离或共同退房及实际日期】

外部变更结果：【原租约承租人变更解除或转租真实材料及状态】

私人物品与钥匙：【搬离私人物品取回及共用物品分配记录】；【搬离钥匙门卡内部交还记录】

房东真实接收（仅共同退房）：【房东实际接房时间设施表读数及钥匙接收凭据（非共同退房填不适用）】

实际余额和处理

已发生应分担费用：【搬离核账期间各项实际费用及双方应分担额】

押金真实状态与权益：【搬离时房东所持押金金额及双方归属依据】

核退及到账后分配：【原押金核退负责人与到账后分配期限】

内部本次应退或应付：【内部甲方应退应付明细及依据】；【内部乙方应退应付明细及依据】

约定转账：【本次内部余额约定支付日期及收款主体账户】

实际转账：【本次内部余额实际支付日期金额凭据（未付填未付）】

异议及签认：【室友结算保留异议及后续核对安排】；甲方：【室友搬离甲方签认】；乙方：【室友搬离乙方签认】

需要准备的附件

• 原租约和室内分工表
• 共居费用及共同物品账目
• 室友搬离与内部结算表

依据与参考来源

中华人民共和国民法典；住房租赁条例及房屋所在地适用的住房租赁和安全管理规定

• https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/

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