法眼 · 学天科技旗下产品

租赁物意外毁损减租及修复协议免费合同模板

因意外毁损核对实际不能使用范围、租金核减、修复和解除选择，不将未知事故原因直接归责承租人。

全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

查看合同全文 · 查看填写信息 · 免费下载空白 Word

适用场景与使用提醒

因意外毁损核对实际不能使用范围、租金核减、修复和解除选择，不将未知事故原因直接归责承租人。

准备原租、毁损现场与实际停用证据；不可抗力、第三人责任及租金使用影响需分别认定，保险预计款不当已经补偿。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 58 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 甲方真实主体类型及身份资料：甲方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
• 甲方联系地址及通知方式：甲方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 乙方真实主体类型及身份资料：乙方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
• 乙方联系地址及通知方式：乙方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
• 损减原租版本位置用途原期配套及容量：损减原租版本位置用途原期配套及容量。对应条款：原租及毁损事实
• 损减事故时间区域程度及现场原始证据：损减事故时间区域程度及现场原始证据。对应条款：原租及毁损事实
• 损减已核原因依据待查事项及核查方：损减已核原因依据待查事项及核查方。对应条款：原因、止损和责任状态
• 损减安全停用止损通知实际时间及措施：损减安全停用止损通知实际时间及措施。对应条款：原因、止损和责任状态
• 损减实际停用范围起止及仍可用部分：损减实际停用范围起止及仍可用部分。对应条款：部分或全部停用租金
• 损减原租金币种基数单位单价分摊影响算法：损减原租金币种基数单位单价分摊影响算法。对应条款：部分或全部停用租金
• 损减同范围有效减免额及计租截至：损减同范围有效减免额及计租截至。对应条款：部分或全部停用租金
• 损减原维修责任此次实际执行方及另合同：损减原维修责任此次实际执行方及另合同。对应条款：修复目标与实际恢复
• 损减修复目标材料范围开始完成期限及必要手续：损减修复目标材料范围开始完成期限及必要手续。对应条款：修复目标与实际恢复
• 损减复验方法实际恢复日残余受限及补救日：损减复验方法实际恢复日残余受限及补救日。对应条款：修复目标与实际恢复
• 损减调整后租费付款日账户及异议路径：损减调整后租费付款日账户及异议路径。对应条款：修复期间付款与损失排重
• 损减必要修复费真实承担净损失残值及既有清偿：损减必要修复费真实承担净损失残值及既有清偿。对应条款：修复期间付款与损失排重
• 损减实际理赔第三人补偿项目日期及尚待状态：损减实际理赔第三人补偿项目日期及尚待状态。对应条款：修复期间付款与损失排重
• 损减恢复或有效解除依据通知及到达：损减恢复或有效解除依据通知及到达。对应条款：解除或恢复后的清算
• 损减实际交还日原状合理损耗及保留事项：损减实际交还日原状合理损耗及保留事项。对应条款：解除或恢复后的清算
• 损减原预款押金现持合法扣项无争议返款期限乙账户：损减原预款押金现持合法扣项无争议返款期限乙账户。对应条款：解除或恢复后的清算
• 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
• 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
• 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 损减事故现象区域原缺陷新增毁损原因已核待查及原始证据：损减事故现象区域原缺陷新增毁损原因已核待查及原始证据。对应条款：附件1 毁损影响与修复核验表
• 损减停用起止范围可用部分租金基数算法减免及排重：损减停用起止范围可用部分租金基数算法减免及排重。对应条款：附件1 毁损影响与修复核验表
• 损减实际执行方手续目标起止进度及未完事项：损减实际执行方手续目标起止进度及未完事项。对应条款：附件1 毁损影响与修复核验表
• 损减真实复验恢复日受限范围解除通知交还及双方保留：损减真实复验恢复日受限范围解除通知交还及双方保留。对应条款：附件1 毁损影响与修复核验表
• 损减核账币种与金额单位：损减核账币种与金额单位。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减原有效应计租费：损减原有效应计租费。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减同范围有效减免租费：损减同范围有效减免租费。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减调整后租费有效应付额：损减调整后租费有效应付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减调整后租费此前实付额：损减调整后租费此前实付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减调整后租费当前尚付额：损减调整后租费当前尚付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减调整后租费本次实付额：损减调整后租费本次实付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减调整后租费本次实付日期流水：损减调整后租费本次实付日期流水。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减调整后租费本付后余款：损减调整后租费本付后余款。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减修复付款方收款账户及币种单位：损减修复付款方收款账户及币种单位。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减必要修复款有效应付额：损减必要修复款有效应付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减必要修复款此前实付额：损减必要修复款此前实付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减必要修复款当前尚付额：损减必要修复款当前尚付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减必要修复款本次实付额：损减必要修复款本次实付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减必要修复款本次实付日期流水：损减必要修复款本次实付日期流水。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减必要修复款本付后余款：损减必要修复款本付后余款。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减同项实际已赔额：损减同项实际已赔额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减同项实际已赔日期来源：损减同项实际已赔日期来源。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减排重后应核净损失额：损减排重后应核净损失额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减待核请求及证据：损减待核请求及证据。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减本轮核退范围基准及现持原款：损减本轮核退范围基准及现持原款。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减原款退款同范围应退总额：损减原款退款同范围应退总额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减原款退款此前实退额：损减原款退款此前实退额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减原款退款当前尚退额：损减原款退款当前尚退额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减原款退款本次实退额：损减原款退款本次实退额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减原款退款本次实退日期流水：损减原款退款本次实退日期流水。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减原款退款真实退款收款人账户：损减原款退款真实退款收款人账户。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
• 损减原款退款本退后余款：损减原款退款本退后余款。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表

租赁物意外毁损减租及修复协议全文预览

租赁物意外毁损减租及修复协议

填写说明：因意外毁损核对实际不能使用范围、租金核减、修复和解除选择，不将未知事故原因直接归责承租人。准备原租、毁损现场与实际停用证据；不可抗力、第三人责任及租金使用影响需分别认定，保险预计款不当已经补偿。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【甲方联系地址及通知方式】。

乙方（原承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【乙方联系地址及通知方式】。

第1条 原租及毁损事实

原租版本、房屋位置范围、用途原期及配套容量【损减原租版本位置用途原期配套及容量】核，本次毁损时间、区域程度和现场原始证据【损减事故时间区域程度及现场原始证据】列明。既存缺陷与事故新增部分区分，双方签事实不直接确认原因过错、赔款到账或原租已结束。

第2条 原因、止损和责任状态

已确认原因依据、待查问题及实际核查方【损减已核原因依据待查事项及核查方】据实记，意外不当然等于不可抗力。急险应先安全停相关使用、合理止损并通知【损减安全停用止损通知实际时间及措施】，无法及时留证不要求危险停留。各方对自己依法应负原因过错负责，真实不可抗力依法通知、证明及按影响处理，迟延履行后发生情形依法核，不以不可抗力名义免一切费用。第三人或保险责任另核，未签者不因此确认承担。

第3条 部分或全部停用租金

受影响房间空间和不能使用起止、仍可用部分【损减实际停用范围起止及仍可用部分】核。原币种租金基数单位单价、不足期分摊及部分影响算法【损减原租金币种基数单位单价分摊影响算法】，有效减免额及租费截至【损减同范围有效减免额及计租截至】明确。不可归责乙的部分或全部毁损依法核减或不付对应租金，不能实现目的时保留依法解除选择；同范围不同时重复全减与延时补偿，乙未使用但房屋实际可用不自动全免。

第4条 修复目标与实际恢复

原租真实维修责任和此次执行方、另行施工合同【损减原维修责任此次实际执行方及另合同】核；目标、材料必要范围、开始完成期限及安全手续【损减修复目标材料范围开始完成期限及必要手续】明示，不强迫乙为甲升级房屋承担新价。复验方法、实际完成恢复日、残余受限与补救日【损减复验方法实际恢复日残余受限及补救日】记录，计划期限不当恢复证据，复验签字不免未核缺陷。

第5条 修复期间付款与损失排重

修复期间调整后应付租费、付款日账户及异议路径【损减调整后租费付款日账户及异议路径】可查，依法可减不付的部分不直接记逾期违约；无正当理由欠付真实无争议款依法催告处理。必要修复费承担及损失明细、残值和同项既有清偿【损减必要修复费真实承担净损失残值及既有清偿】分列。保险或第三人实付日期、对应项目及尚待状态【损减实际理赔第三人补偿项目日期及尚待状态】明确，预计赔付不扣未收款，真实同损只能核一次。

第6条 解除或恢复后的清算

选择继续恢复或依法解除的实际依据及通知到达【损减恢复或有效解除依据通知及到达】、交还日和保留事项【损减实际交还日原状合理损耗及保留事项】核。原实收预款、押金现持、合法扣项、无争议返款期限和乙账户【损减原预款押金现持合法扣项无争议返款期限乙账户】分别算，正常损耗及不归责乙事故不当然扣押金；签认不免事故未知损失请求或证明现金已退。争议向依法有管辖权人民法院起诉。

附件清单

1. 毁损影响与修复核验表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 租金减免及损失清算表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

附件1 毁损影响与修复核验表

事故事实、原因状态、租费影响和真实复验各有证据，不以计划填已恢复。

毁损影响与修复核验表明细

现场与原因：【损减事故现象区域原缺陷新增毁损原因已核待查及原始证据】

使用影响：【损减停用起止范围可用部分租金基数算法减免及排重】

修复进度：【损减实际执行方手续目标起止进度及未完事项】

复验和选择：【损减真实复验恢复日受限范围解除通知交还及双方保留】

附件2 租金减免及损失清算表

原应计减有效核减得到调整后应计；真正收退另列，保险实付仅同项排重。除明确另列币种的项目外，本表使用【损减核账币种与金额单位】；不同币种分别核账，不隐含换汇。应付款、此前实付、尚付和本付后余款须对应同一项目与期间，未收款核减不是现金退款。现持本金已扣除基准日前有效扣返，不再扣一次；本轮应退总额据该基准及有效新扣项确定，表内此前实退仅列基准日后同一轮已退金额，尚退为本轮应退总额减该此前实退，本退后余款再减本次真实退款。退款由实际持款方退给原付款方或其有据确认的收款人；内部抵记或转账计划不得记为已退。

租金减免及损失清算表明细

调整后租费：原有效应计【损减原有效应计租费】；减免【损减同范围有效减免租费】；有效应付【损减调整后租费有效应付额】；此前实付【损减调整后租费此前实付额】；当前尚付【损减调整后租费当前尚付额】；本次实付【损减调整后租费本次实付额】；实际日期流水【损减调整后租费本次实付日期流水】；本付后余款【损减调整后租费本付后余款】。

必要修复款：真实付款与收款方【损减修复付款方收款账户及币种单位】；有效应付【损减必要修复款有效应付额】；此前实付【损减必要修复款此前实付额】；当前尚付【损减必要修复款当前尚付额】；本次实付【损减必要修复款本次实付额】；实际日期流水【损减必要修复款本次实付日期流水】；本付后余款【损减必要修复款本付后余款】。

保险第三人排重：真实已赔【损减同项实际已赔额】；日期来源【损减同项实际已赔日期来源】；应核净额【损减排重后应核净损失额】；待核【损减待核请求及证据】。

原实收款核退：核退基准范围及持有【损减本轮核退范围基准及现持原款】；同范围应退总额【损减原款退款同范围应退总额】；此前实退【损减原款退款此前实退额】；当前尚退【损减原款退款当前尚退额】；本次实退【损减原款退款本次实退额】；实际日期流水【损减原款退款本次实退日期流水】；实际收款人及账户【损减原款退款真实退款收款人账户】；本退后余款【损减原款退款本退后余款】。

需要准备的附件

• 毁损影响与修复核验表
• 租金减免及损失清算表

依据与参考来源

民法典租赁毁损、维修、解除与不可抗力规定；按真实事故及场所适用的安全责任规定。

• https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm
• https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html

关于这份免费合同模板

更多租赁使用免费合同模板