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租赁住宅无障碍改造及恢复协议免费合同模板

适用于现有住宅租赁关系中，出租人与承租人就具体无障碍设施改造达成许可、费用、施工验收、维护及期末恢复安排，附项目和恢复记录。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

适用于现有住宅租赁关系中，出租人与承租人就具体无障碍设施改造达成许可、费用、施工验收、维护及期末恢复安排，附项目和恢复记录。

先带原租约、房屋权属、改造前影像和具体项目方案，核实房东、共有人、物业及依法需要的设计审批。此稿处理租赁双方的改造关系，不是施工合同，也不代替结构安全、专业设计或行政审批；施工方应另以真实合同承担责任。不得因恢复约定要求违法拆除依法必须保留的设施。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 61 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 无障碍改造甲方身份及联系信息：无障碍改造甲方身份及联系信息。对应条款：双方信息
• 无障碍改造甲方权限依据：无障碍改造甲方权限依据。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 无障碍改造乙方身份及联系信息：无障碍改造乙方身份及联系信息。对应条款：双方信息
• 无障碍改造住宅完整地址：无障碍改造住宅完整地址。对应条款：原租赁关系及改造许可范围
• 无障碍改造原租约编号及签署日期：无障碍改造原租约编号及签署日期。对应条款：原租赁关系及改造许可范围
• 无障碍原租期开始日：无障碍原租期开始日。对应条款：原租赁关系及改造许可范围
• 无障碍原租期结束日：无障碍原租期结束日。对应条款：原租赁关系及改造许可范围
• 无障碍住宅所有权人及权属证明：无障碍住宅所有权人及权属证明。对应条款：原租赁关系及改造许可范围
• 改造前状态影像及图纸编号：改造前状态影像及图纸编号。对应条款：原租赁关系及改造许可范围
• 本次无障碍使用需求及适用范围：本次无障碍使用需求及适用范围。对应条款：原租赁关系及改造许可范围
• 无障碍施工方委托主体及施工合同信息：无障碍施工方委托主体及施工合同信息。对应条款：具体方案、施工主体与开工条件
• 无障碍约定施工开始日：无障碍约定施工开始日。对应条款：具体方案、施工主体与开工条件
• 无障碍约定施工完成日：无障碍约定施工完成日。对应条款：具体方案、施工主体与开工条件
• 无障碍施工入户保护及现场管理安排：无障碍施工入户保护及现场管理安排。对应条款：具体方案、施工主体与开工条件
• 无障碍改造预算及费用承担明细：无障碍改造预算及费用承担明细。对应条款：改造费用和租金分别核对
• 无障碍改造垫付报销范围及付款节点：无障碍改造垫付报销范围及付款节点。对应条款：改造费用和租金分别核对
• 无障碍改造租金是否调整选择：无障碍改造租金是否调整选择。对应条款：改造费用和租金分别核对
• 无障碍租金调整标准依据生效日期及条件（不调整填不适用）：无障碍租金调整标准依据生效日期及条件（不调整填不适用）。对应条款：改造费用和租金分别核对
• 无障碍施工期间居住及租金影响处理：无障碍施工期间居住及租金影响处理。对应条款：施工影响、安全和事故处理
• 无障碍改造安全联络与应急渠道：无障碍改造安全联络与应急渠道。对应条款：施工影响、安全和事故处理
• 无障碍验收缺陷处理责任及约定期限：无障碍验收缺陷处理责任及约定期限。对应条款：完工验收、使用维护及缺陷修复
• 无障碍设施使用维护责任及联络：无障碍设施使用维护责任及联络。对应条款：完工验收、使用维护及缺陷修复
• 无障碍设施恢复期限及房屋交还衔接：无障碍设施恢复期限及房屋交还衔接。对应条款：届满或提前结束时的恢复安排
• 本协议签署日期：本协议签署日期。对应条款：签署
• 本协议签署地点：本协议签署地点。对应条款：签署
• 无障碍改造项目一位置材料规格功能与验收标准：无障碍改造项目一位置材料规格功能与验收标准。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 无障碍改造项目二位置材料规格功能与验收标准（无则填无）：无障碍改造项目二位置材料规格功能与验收标准（无则填无）。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 无障碍具体设计或施工方案版本：无障碍具体设计或施工方案版本。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 业主共有人或其他有权主体对具体改造的同意材料：业主共有人或其他有权主体对具体改造的同意材料。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 本次改造需专业设计和安全核验的项目及实际材料（不需写依据）：本次改造需专业设计和安全核验的项目及实际材料（不需写依据）。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 本次改造需申报审批事项负责主体和条件：本次改造需申报审批事项负责主体和条件。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 本次改造真实申报审批日期结果及凭据（未办填未办）：本次改造真实申报审批日期结果及凭据（未办填未办）。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 无障碍方案甲方签认：无障碍方案甲方签认。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 无障碍方案乙方签认：无障碍方案乙方签认。对应条款：附件1 改造项目方案与权限条件表
• 无障碍实际完工日期（未完工填未完工）：无障碍实际完工日期（未完工填未完工）。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍实际验收日期方法功能安全检查结果：无障碍实际验收日期方法功能安全检查结果。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍专业检测及依法竣工办理实际材料（不适用填不适用）：无障碍专业检测及依法竣工办理实际材料（不适用填不适用）。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍实际缺陷明细及修复计划（无则填无）：无障碍实际缺陷明细及修复计划（无则填无）。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍缺陷修复实际复核日期结果（未复核填未复核）：无障碍缺陷修复实际复核日期结果（未复核填未复核）。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍说明保修维护材料实际移交及使用交代：无障碍说明保修维护材料实际移交及使用交代。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍验收保留异议：无障碍验收保留异议。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍验收甲方签认：无障碍验收甲方签认。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍验收乙方签认：无障碍验收乙方签认。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍实际改造费用项目金额及凭据：无障碍实际改造费用项目金额及凭据。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍本次甲方应承担金额及计算依据：无障碍本次甲方应承担金额及计算依据。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍本次乙方应承担金额及计算依据：无障碍本次乙方应承担金额及计算依据。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍各方已实际支付金额日期凭据：无障碍各方已实际支付金额日期凭据。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍费用未付余额承担人和约定支付日期：无障碍费用未付余额承担人和约定支付日期。对应条款：附件2 改造完工与使用维护核对表
• 无障碍设施一保留取回拆除选择及恢复范围费用分担：无障碍设施一保留取回拆除选择及恢复范围费用分担。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍设施二保留取回拆除选择及恢复范围费用分担（无则填无）：无障碍设施二保留取回拆除选择及恢复范围费用分担（无则填无）。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍恢复拆除需核实安全及其他权利条件：无障碍恢复拆除需核实安全及其他权利条件。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 原租约本次实际结束或约定交还日：原租约本次实际结束或约定交还日。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍实际恢复日期结果影像及乙方物品取回记录（未办填未办）：无障碍实际恢复日期结果影像及乙方物品取回记录（未办填未办）。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍甲方实际接收日期项目及保留异议（未收填未收）：无障碍甲方实际接收日期项目及保留异议（未收填未收）。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍恢复实际费用凭据及双方应承担金额：无障碍恢复实际费用凭据及双方应承担金额。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍恢复未付余额责任主体及约定付款日期（无则填无）：无障碍恢复未付余额责任主体及约定付款日期（无则填无）。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍恢复费用实际支付日期金额及凭据（未付填未付）：无障碍恢复费用实际支付日期金额及凭据（未付填未付）。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍恢复甲方签认：无障碍恢复甲方签认。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录
• 无障碍恢复乙方签认：无障碍恢复乙方签认。对应条款：附件3 租期结束设施去向与恢复记录

租赁住宅无障碍改造及恢复协议全文预览

租赁住宅无障碍改造及恢复协议

填写说明：适用于现有住宅租赁关系中，出租人与承租人就具体无障碍设施改造达成许可、费用、施工验收、维护及期末恢复安排，附项目和恢复记录。先带原租约、房屋权属、改造前影像和具体项目方案，核实房东、共有人、物业及依法需要的设计审批。此稿处理租赁双方的改造关系，不是施工合同，也不代替结构安全、专业设计或行政审批；施工方应另以真实合同承担责任。不得因恢复约定要求违法拆除依法必须保留的设施。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原租约出租人或有相应许可权限的主体）：【甲方名称】。身份联系信息：【无障碍改造甲方身份及联系信息】；本人或授权许可依据：【无障碍改造甲方权限依据】。

乙方（原住宅租约承租人）：【乙方名称】。身份联系信息：【无障碍改造乙方身份及联系信息】。

第1条 原租赁关系及改造许可范围

住宅位于【无障碍改造住宅完整地址】，原租赁合同编号及签署日期为【无障碍改造原租约编号及签署日期】，原租期自【无障碍原租期开始日】至【无障碍原租期结束日】。房屋真实所有权人及权属证明为【无障碍住宅所有权人及权属证明】，原有状态影像为【改造前状态影像及图纸编号】。甲方非业主、为代理人或存在共有、转租关系时，应取得对具体项目有权主体的真实同意，记录于《改造项目方案与权限条件表》，不能仅凭原租约称可做任何结构改造。
甲方同意乙方在满足必要条件后实施该表列明的具体项目，用途及受益人实际使用需求为【本次无障碍使用需求及适用范围】；不收集无关病历等敏感信息。许可限于已明确的安装位置、设施和方案版本，不包括未经核实的公共区域、相邻房屋或其他权利人空间；公共部分需要相应主体参与，甲乙不能代其承诺。此协议不重新订立租赁主合同，未明确变更的原约继续有效，不因改造自然延长租期。

第2条 具体方案、施工主体与开工条件

改造项目可按实际需要选择扶手、防滑、门槛通行或其他适用设施，具体材料尺寸、安装位置、使用要求和适用验收依据以《改造项目方案与权限条件表》为准，不填写未经核验的统一技术数值。实际施工方、委托主体及另行施工合同为【无障碍施工方委托主体及施工合同信息】，由真实委托人与其订约，依法需相应资质时核验，不凭甲乙本协议向未签署施工方增设保证义务。
涉及建筑主体、承重结构、荷载、防水层、燃气供暖管线、外立面或其他影响安全事项，应先核实法律许可、专业设计及实际审批要求；禁止的项目不得由甲方同意变成合法。住宅室内装修依法需物业或房屋管理申报及业主书面同意的，完成后再开工；依法需设计、批准或专业施工的由具备要求的主体办理。具体条件、负责办理人及真实办理结果填表，未完成必要条件不强行按计划施工。无条件施工不得以“事后补手续”取代。
约定施工开始日为【无障碍约定施工开始日】，预计完成日为【无障碍约定施工完成日】，进房时段、邻里沟通、噪声与废弃物处理为【无障碍施工入户保护及现场管理安排】。延期或方案改变时先保存说明并重新确认受影响项目和条件，不由一方追加施工范围。

第3条 改造费用和租金分别核对

本次改造预算、施工与材料费用由【无障碍改造预算及费用承担明细】承担，垫付、报销范围及约定支付节点为【无障碍改造垫付报销范围及付款节点】；真实支出、应分担额和实际付款分别记录，不把报价或签署预算视为实付款。追加费用须事先协商明确项目及承担，紧急依法必要支出留存合理依据，不以全部由乙方承担掩盖甲方原有维修或缺陷责任。
是否调整原租金选择为【无障碍改造租金是否调整选择】；调整时标准、计算依据、约定生效日和生效条件为【无障碍租金调整标准依据生效日期及条件（不调整填不适用）】。改造费并非当然折抵租金或增加押金，实际折抵须明确覆盖期间及金额。原押金权益不因改造自动放弃；如实际有适用补贴，申请主体及款项归属可另真实确认，本协议不保证一定获补贴，也不把尚未批准金额预认作已付款。

第4条 施工影响、安全和事故处理

施工中保护原房屋、管线、个人物品和邻里权益，不阻塞通道或擅用公共部分。影响乙方正常居住时的替代安排、租金影响及费用承担为【无障碍施工期间居住及租金影响处理】；这不能排除依法因维修或危险不能使用而享有的救济。乙方实际居住人对非紧急入户具体时段须妥善协调，不以施工许可为甲方任意入户的权利。
发生结构、消防、漏水或设施安全隐患时立即停用或停止危险作业、采取必要防护并联系【无障碍改造安全联络与应急渠道】，保留原因、处理和支出记录。甲乙按各自过错及法律应承担责任处理；乙方委托施工所引起的责任与其对真实施工方的追偿另依法核对，不以施工方存在就免除双方本应负有的责任，不预设全部事故由乙方无条件赔偿。人身损害及依法不能排除的责任不得免除。

第5条 完工验收、使用维护及缺陷修复

双方按选定方案和实际适用安全、功能标准核验，填写《改造完工与使用维护核对表》，记录实际完工日、检查方法、可用范围、缺陷、保修和使用说明；依法需要专业检查或竣工办理的保留真实结果。本协议的签署和施工款付款均不代表验收合格，未经必要验收或不合格的设施不投入相应使用，隐蔽缺陷不因现场签收免除责任。
缺陷补救由【无障碍验收缺陷处理责任及约定期限】安排，另记实际复核日期与结果。后续日常清洁、定期检查、维修保养及产品保修联络为【无障碍设施使用维护责任及联络】，写明双方具体分工，不取消甲方原约或法律要求的房屋维修责任。乙方依使用说明合理使用，发现危险及时告知；磨损、产品缺陷与不当使用造成的损坏分别判断。涉及使用者训练或体验可真实记录，但不替其放弃安全请求。

第6条 届满或提前结束时的恢复安排

本次设施期末分别选择保留、由乙方取回、合法拆除恢复或另行协商，项目范围、拆运、恢复程度及费用分担填入《租期结束设施去向与恢复记录》。恢复期限的起止和与原租期交还的衔接为【无障碍设施恢复期限及房屋交还衔接】；恢复以改造前真实状态、正常损耗及双方明确约定为基础，不要求比原状态更高的装修，也不扩大到未改造部分。
依法必须保留、公共权利涉及或拆除会危及安全的设施，不能按本协议直接拆除，应先核实并以合法可行方案衔接。改变恢复方案、原租期提前结束或甲方要求保留时，重新明确相应范围、取回价值或费用，不能默认提前解除后乙方仍无限期免费维护，也不当然给予一方全部补偿。尚有异议时列明责任、证据、约定期限和无争议部分，不以恢复争议无限期扣全部押金。
恢复实际完成、甲方接收房屋和设施、双方费用核账分别记录，乙方自有可移物品取回并保护房屋，原租约租金押金结算按原关系继续办理，不能把所有改造支出自动当房东押金扣减。

第7条 方案变更和协议争议

调整项目、费用、验收或恢复约定须双方真实书面确认，依法需要其他主体同意或手续的同时核对，不以新附件代替必要许可。违约责任结合具体承诺、实际过错及合理损失确定，修复费、租金调整和赔偿统筹核算，同一损失不重复受偿。重要通知保存内容和到达记录，一方未回复不自动视为同意全部新方案。
本协议经双方签署生效，开工仍须满足该项目必要条件，正文与三份表单各持一份；未来施工、验收和恢复在真实发生时填记。与施工方、物业等第三人的关系另有真实合同或法定依据，不因列名变为本协议签署人。协商未解决的争议依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

附件清单

1. 改造项目方案与权限条件表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 改造完工与使用维护核对表（按对应事项填写并由有关主体确认）

3. 租期结束设施去向与恢复记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（签字或盖章）：【甲方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。

乙方（签字或盖章）：【乙方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。

签署日期：【本协议签署日期】；签署地点：【本协议签署地点】。

附件1 改造项目方案与权限条件表

列具体项目及方案版本，禁止事项不可写成批准后随意施工；对依法需要的材料和结果真实核对。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

项目范围与标准

项目一：【无障碍改造项目一位置材料规格功能与验收标准】

项目二：【无障碍改造项目二位置材料规格功能与验收标准（无则填无）】

版本和改前状态：【无障碍具体设计或施工方案版本】；【改造前状态影像及图纸编号】

权限、设计及实际手续

真实权利人同意：【业主共有人或其他有权主体对具体改造的同意材料】

专业设计与安全要求：【本次改造需专业设计和安全核验的项目及实际材料（不需写依据）】

物业申报与其他批准：【本次改造需申报审批事项负责主体和条件】

实际办理结果：【本次改造真实申报审批日期结果及凭据（未办填未办）】

实际施工方与委托：【无障碍施工方委托主体及施工合同信息】

方案签认：甲方：【无障碍方案甲方签认】；乙方：【无障碍方案乙方签认】

附件2 改造完工与使用维护核对表

按实际完工和检查填写，不以付款等同合格；维护分工与施工方保修分开核对。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

完工检查与补救

实际完工日期：【无障碍实际完工日期（未完工填未完工）】

实际验收检查：【无障碍实际验收日期方法功能安全检查结果】

必要专业结果：【无障碍专业检测及依法竣工办理实际材料（不适用填不适用）】

缺陷与计划：【无障碍实际缺陷明细及修复计划（无则填无）】

复核实际结果：【无障碍缺陷修复实际复核日期结果（未复核填未复核）】

使用与保修：【无障碍说明保修维护材料实际移交及使用交代】

签认及异议：【无障碍验收保留异议】；甲方：【无障碍验收甲方签认】；乙方：【无障碍验收乙方签认】

改造费用实际核账

实际费用：【无障碍实际改造费用项目金额及凭据】

双方应承担额：【无障碍本次甲方应承担金额及计算依据】；【无障碍本次乙方应承担金额及计算依据】

已实际支付与余额：【无障碍各方已实际支付金额日期凭据】；【无障碍费用未付余额承担人和约定支付日期】

附件3 租期结束设施去向与恢复记录

提前结束或届满时按真实方案办理，恢复约定、实际恢复、房屋接收与费用支付分列。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

设施去向及恢复计划

设施一处理：【无障碍设施一保留取回拆除选择及恢复范围费用分担】

设施二处理：【无障碍设施二保留取回拆除选择及恢复范围费用分担（无则填无）】

安全及第三人权利：【无障碍恢复拆除需核实安全及其他权利条件】

本次结束与期限：【原租约本次实际结束或约定交还日】；【无障碍设施恢复期限及房屋交还衔接】

恢复事实与资金

实际恢复与取回：【无障碍实际恢复日期结果影像及乙方物品取回记录（未办填未办）】

实际接收：【无障碍甲方实际接收日期项目及保留异议（未收填未收）】

恢复实际费用：【无障碍恢复实际费用凭据及双方应承担金额】

未付及约定支付：【无障碍恢复未付余额责任主体及约定付款日期（无则填无）】

实际支付：【无障碍恢复费用实际支付日期金额及凭据（未付填未付）】

签认：甲方：【无障碍恢复甲方签认】；乙方：【无障碍恢复乙方签认】

需要准备的附件

• 改造项目方案与权限条件表
• 改造完工与使用维护核对表
• 租期结束设施去向与恢复记录

依据与参考来源

中华人民共和国民法典；住房租赁条例；中华人民共和国无障碍环境建设法；适用的住宅室内装饰装修和房屋安全管理规定

• https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/

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