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住宅租赁家具更新及租金调整协议免费合同模板

适用于已有住宅租赁关系中，出租人与承租人共同约定部分家具设备更新、旧物处理和由此产生的租金调整，附更换验收和费用衔接表。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

适用于已有住宅租赁关系中，出租人与承租人共同约定部分家具设备更新、旧物处理和由此产生的租金调整，附更换验收和费用衔接表。

先带原租约和入住家具清单，明确物品是谁所有、谁采购、何时更换以及租金是否实际改变。此为补充变更协议，不重新订立主租赁合同，不自动延长租期或提高押金。家具实际验收、租金约定生效和差额实付应分别记录。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 57 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 家具变更出租人身份及联系信息：家具变更出租人身份及联系信息。对应条款：双方信息
• 家具变更出租权限证明（直接权利人填本人权属）：家具变更出租权限证明（直接权利人填本人权属）。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 家具变更承租人身份及联系信息：家具变更承租人身份及联系信息。对应条款：双方信息
• 家具更新住宅地址：家具更新住宅地址。对应条款：原合同与本次变更对象
• 家具更新原租约编号及签署日期：家具更新原租约编号及签署日期。对应条款：原合同与本次变更对象
• 家具更新原合同版本及既有补充文件：家具更新原合同版本及既有补充文件。对应条款：原合同与本次变更对象
• 家具更新原租期届满日：家具更新原租期届满日。对应条款：原合同与本次变更对象
• 原家具配置清单与影像编号：原家具配置清单与影像编号。对应条款：原合同与本次变更对象
• 新家具采购执行方及所有权约定：新家具采购执行方及所有权约定。对应条款：更新标准、采购与旧物处理
• 家具采购运输安装费用承担：家具采购运输安装费用承担。对应条款：更新标准、采购与旧物处理
• 家具更新约定交付日：家具更新约定交付日。对应条款：更换交付与实际验收
• 家具更换入户时段和保护安排：家具更换入户时段和保护安排。对应条款：更换交付与实际验收
• 家具更换期间居住及使用影响安排：家具更换期间居住及使用影响安排。对应条款：更换交付与实际验收
• 家具更新前原租金标准及支付安排：家具更新前原租金标准及支付安排。对应条款：租金调整与跨期核算
• 家具更新租金调整选择（调整或不调整）：家具更新租金调整选择（调整或不调整）。对应条款：租金调整与跨期核算
• 家具更新后租金金额（不调整填不适用）：家具更新后租金金额（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算
• 家具更新后租金计价单位（不调整填不适用）：家具更新后租金计价单位（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算
• 家具更新租金调整金额及计算依据（不调整填不适用）：家具更新租金调整金额及计算依据（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算
• 家具租金调整约定生效日期（不调整填不适用）：家具租金调整约定生效日期（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算
• 家具租金调整生效条件（不调整填不适用）：家具租金调整生效条件（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算
• 家具延迟分批交付时租金衔接规则：家具延迟分批交付时租金衔接规则。对应条款：租金调整与跨期核算
• 家具租金跨期差额计算方法：家具租金跨期差额计算方法。对应条款：租金调整与跨期核算
• 更新家具维修保修责任及联系渠道：更新家具维修保修责任及联系渠道。对应条款：更新后的维修、期末归属及原约延续
• 更新物品退租交还或取回安排：更新物品退租交还或取回安排。对应条款：更新后的维修、期末归属及原约延续
• 家具更新异议联络及处理安排：家具更新异议联络及处理安排。对应条款：异议处理与变更生效
• 本协议签署日期：本协议签署日期。对应条款：签署
• 本协议签署地点：本协议签署地点。对应条款：签署
• 家具更新项目一旧物名称数量所有人及原状态：家具更新项目一旧物名称数量所有人及原状态。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具更新项目一新物规格数量及质量标准：家具更新项目一新物规格数量及质量标准。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具更新项目二旧物名称数量所有人及原状态（无则填无）：家具更新项目二旧物名称数量所有人及原状态（无则填无）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具更新项目二新物规格数量及质量标准（无则填无）：家具更新项目二新物规格数量及质量标准（无则填无）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具更新本次明细及方案版本号：家具更新本次明细及方案版本号。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具项目一旧物授权去向与交接执行人：家具项目一旧物授权去向与交接执行人。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具项目二旧物授权去向与交接执行人（无则填无）：家具项目二旧物授权去向与交接执行人（无则填无）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具实际采购运输安装支出及凭据（未发生填未发生）：家具实际采购运输安装支出及凭据（未发生填未发生）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具旧物实际交还处置时间结果和凭据（未办填未办）：家具旧物实际交还处置时间结果和凭据（未办填未办）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具旧物实际处置所得及搬运费核对（无则填无）：家具旧物实际处置所得及搬运费核对（无则填无）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具更新明细甲方签认：家具更新明细甲方签认。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具更新明细乙方签认：家具更新明细乙方签认。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表
• 家具更新实际交付日期（未交填未交）：家具更新实际交付日期（未交填未交）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 新家具实际品牌数量功能状态及影像：新家具实际品牌数量功能状态及影像。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具验收缺件修复项目与约定完成日期（无则填无）：家具验收缺件修复项目与约定完成日期（无则填无）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具修复实际复核日期及结果（未复核填未复核）：家具修复实际复核日期及结果（未复核填未复核）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具说明保修材料实际移交记录：家具说明保修材料实际移交记录。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具验收保留异议：家具验收保留异议。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具验收甲方签认：家具验收甲方签认。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具验收乙方签认：家具验收乙方签认。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具租金生效前提实现日期与证据（未满足填未满足）：家具租金生效前提实现日期与证据（未满足填未满足）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具旧新租金实际适用期间及差额算式：家具旧新租金实际适用期间及差额算式。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具调整前已付租金对应期间金额凭据：家具调整前已付租金对应期间金额凭据。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具差额应补应退或抵扣金额及承担主体：家具差额应补应退或抵扣金额及承担主体。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具差额约定付款日期及合法收款账户（无余额填不适用）：家具差额约定付款日期及合法收款账户（无余额填不适用）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具差额实际支付日期金额凭据（未付填未付）：家具差额实际支付日期金额凭据（未付填未付）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具租金衔接甲方签认：家具租金衔接甲方签认。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表
• 家具租金衔接乙方签认：家具租金衔接乙方签认。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表

住宅租赁家具更新及租金调整协议全文预览

住宅租赁家具更新及租金调整协议

填写说明：适用于已有住宅租赁关系中，出租人与承租人共同约定部分家具设备更新、旧物处理和由此产生的租金调整，附更换验收和费用衔接表。先带原租约和入住家具清单，明确物品是谁所有、谁采购、何时更换以及租金是否实际改变。此为补充变更协议，不重新订立主租赁合同，不自动延长租期或提高押金。家具实际验收、租金约定生效和差额实付应分别记录。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原租约出租人）：【甲方名称】。身份与联系信息：【家具变更出租人身份及联系信息】；非本人直接出租时的权限证明：【家具变更出租权限证明（直接权利人填本人权属）】。

乙方（原租约承租人）：【乙方名称】。身份与联系信息：【家具变更承租人身份及联系信息】。

第1条 原合同与本次变更对象

双方就【家具更新住宅地址】已签署原租赁合同，编号及签署日期为【家具更新原租约编号及签署日期】，原合同版本及已有补充协议为【家具更新原合同版本及既有补充文件】，原租赁结束日为【家具更新原租期届满日】。原入住配置表及对应影像为【原家具配置清单与影像编号】，应先核实旧家具设备的名称数量、所有人、既有损坏及原维修责任。
本协议仅变更《家具更新与旧物处理明细表》列明项目和明确的租金调整，不据此改变未列事项、出租权限、原租期或押金权益。乙方自有物品不因摆放在房屋内而归甲方所有；本协议不代替产权人、共有人依法必须出具的同意材料。

第2条 更新标准、采购与旧物处理

双方选定的新家具设备名称、数量、型号、尺寸、材料及功能标准，列入《家具更新与旧物处理明细表》，不能只写同等档次而无可核对标准。具体采购执行方及新物所有权归属为【新家具采购执行方及所有权约定】，更新费用及运输安装费用的负担为【家具采购运输安装费用承担】，不因由某方先付款就自动认定费用全部由其承担；实际采购价和报销凭据另行记录。替换型号、降低数量或改变功能须双方事先书面确认。
旧物逐项写明所有人、继续保留、移交取回或处置方式，以及搬运承担。未经真实权利人同意不得出售、丢弃或抵扣其费用，尤其不能把乙方私人家具按报废处理。处置所得、合理搬运费及实际交还在表中分别核对，不把旧物的估计价值直接当乙方损坏赔偿。涉及固定设备安装、管线或结构的，应先核对房东授权和适用安全审批；本家具变更协议不授权违法改造。

第3条 更换交付与实际验收

约定更换交付日期为【家具更新约定交付日】，安装时段、人员进房和对现有物品的保护安排为【家具更换入户时段和保护安排】。应取得乙方对非紧急入户的同意，不能因安排安装就取得随时进入租赁住房的权限。安装期间影响正常居住的临时安排为【家具更换期间居住及使用影响安排】，不要求乙方无条件承受未约定的停用。
更换后双方按约定项目及安全、功能标准现场检查，填写《家具交付验收及租金衔接表》，记录实际交付日、缺件、外观和运行状态、说明保修材料及异议。仅签收运输包装不等同功能验收，空白表不推定合格，隐蔽缺陷及依法应承担责任不因验收免除。未按标准交付的，明确补齐修复项目、约定完成日期和实际复核结果；不合格项目不作为其已经完整履行的依据。

第4条 租金调整与跨期核算

原租金标准、计价单位和付款安排为【家具更新前原租金标准及支付安排】。本次选择【家具更新租金调整选择（调整或不调整）】；选择调整时，新租金为【家具更新后租金金额（不调整填不适用）】元/【家具更新后租金计价单位（不调整填不适用）】，增减额、理由和计算依据为【家具更新租金调整金额及计算依据（不调整填不适用）】。不得把更新采购费用默认另加到乙方应付租金。
租金调整约定生效日期为【家具租金调整约定生效日期（不调整填不适用）】，生效前提为【家具租金调整生效条件（不调整填不适用）】。需等待实际合格交付的，应写明所需项目，不以计划交付日替代实际完成；如果约定与验收无直接联动，亦应明确，不事后推定。延迟或分批交付时的有效标准和调整衔接为【家具延迟分批交付时租金衔接规则】，已经发生的使用受阻救济另按原约及法律核实，不能用该规则取消应有减租权。
跨计租周期按【家具租金跨期差额计算方法】计算，写清旧新标准各适用期间和计日口径。此前已收租金按实际覆盖期间抵扣，差额是乙方补付、甲方退回还是下期抵扣，由真实结果在验收衔接表明确，不能一律把负数写成乙方补付。差额约定付款日与实际付款凭据分列，不重复收取同一期旧租金和新租金。未填写调整选择或关键条件的，不据此由一方单方提高租金。

第5条 更新后的维修、期末归属及原约延续

新家具设备的日常维护、保修联络和原租约维修责任衔接为【更新家具维修保修责任及联系渠道】；产品质保不替代甲方依法或原约对承租住房设施应承担的维修义务。正常损耗和原有缺陷不作为乙方赔偿，乙方不当使用致损按过错和合理修复损失处理，不默认按全新价赔付。更新后发现质量问题及时留存证据并通知，不因乙方短期未发现而推定放弃。
原租期届满或依法结束时，各新物归属、拆运和恢复范围按本次明细及【更新物品退租交还或取回安排】执行；拆除时不损害安全或第三人权利，不能把乙方自有物品无条件留给甲方。本次未明确变更的原合同条款继续有效，原押金的数额、用途及返还规则不因家具更新当然改变；增加押金须另行真实协商且符合适用规则，不通过本协议预先没收旧押金。

第6条 异议处理与变更生效

双方对家具验收、差额计算或旧物去向有异议，先记录具体项目、证据和已确认部分，由【家具更新异议联络及处理安排】协调复核。未签某一验收项不等同全部拒收或放弃请求，退款不以无异议放弃全部权利为条件。违约责任按本次实际原因、原约及法律处理，补救费用、减租和赔偿统筹核对，同一损失不重复受偿。
本协议经双方签署生效；其生效不等于租金调整前提已实现，也不等于家具已交付或差额已付。对原合同的冲突仅在本协议明确变更范围内以本次有效约定衔接，其他事项仍按原约履行。正文与两份表单各持一份，变更须双方书面确认。协商未解决的争议依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

附件清单

1. 家具更新与旧物处理明细表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 家具交付验收及租金衔接表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（签字或盖章）：【甲方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。

乙方（签字或盖章）：【乙方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。

签署日期：【本协议签署日期】；签署地点：【本协议签署地点】。

附件1 家具更新与旧物处理明细表

按实际物品逐项扩行，旧物去向与新物规格不能混成一句更换；真实所有人未同意的不得处置。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

新旧配置对应

更新项目一：旧物：【家具更新项目一旧物名称数量所有人及原状态】；新物：【家具更新项目一新物规格数量及质量标准】

更新项目二：旧物：【家具更新项目二旧物名称数量所有人及原状态（无则填无）】；新物：【家具更新项目二新物规格数量及质量标准（无则填无）】

原配置证据：【原家具配置清单与影像编号】；【家具更新本次明细及方案版本号】

旧物处置与真实费用

项目一旧物去向：【家具项目一旧物授权去向与交接执行人】

项目二旧物去向：【家具项目二旧物授权去向与交接执行人（无则填无）】

实际采购及搬运：【家具实际采购运输安装支出及凭据（未发生填未发生）】

旧物实际交还处置：【家具旧物实际交还处置时间结果和凭据（未办填未办）】

处置收支核对：【家具旧物实际处置所得及搬运费核对（无则填无）】

明细签认：甲方：【家具更新明细甲方签认】；乙方：【家具更新明细乙方签认】

附件2 家具交付验收及租金衔接表

计划交付日、实际验收、调整前提实现和差额付款分别记录；录入文字不能替未发生事项确认。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。

实际交付与复核

实际交付日：【家具更新实际交付日期（未交填未交）】

交付检查：【新家具实际品牌数量功能状态及影像】

缺件修复计划：【家具验收缺件修复项目与约定完成日期（无则填无）】

实际复核结果：【家具修复实际复核日期及结果（未复核填未复核）】

说明及保修：【家具说明保修材料实际移交记录】

验收签认及异议：【家具验收保留异议】；甲方：【家具验收甲方签认】；乙方：【家具验收乙方签认】

租金衔接及差额

约定与实际生效：【家具租金调整约定生效日期（不调整填不适用）】；【家具租金生效前提实现日期与证据（未满足填未满足）】

旧新适用期间与差额：【家具旧新租金实际适用期间及差额算式】

已付对应期间：【家具调整前已付租金对应期间金额凭据】

本次余额方向：【家具差额应补应退或抵扣金额及承担主体】

约定付款：【家具差额约定付款日期及合法收款账户（无余额填不适用）】

实际支付：【家具差额实际支付日期金额凭据（未付填未付）】

费用签认：甲方：【家具租金衔接甲方签认】；乙方：【家具租金衔接乙方签认】

需要准备的附件

• 家具更新与旧物处理明细表
• 家具交付验收及租金衔接表

依据与参考来源

中华人民共和国民法典；住房租赁条例及房屋所在地适用的住房租赁和安全管理规定

• https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/

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