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商业房屋恢复费用保证金管理协议免费合同模板

双方为明确的退场恢复项目设置恢复保证金，采用初始状态、验收和真实费用证据核扣，超支与余额均能复核。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

双方为明确的退场恢复项目设置恢复保证金，采用初始状态、验收和真实费用证据核扣，超支与余额均能复核。

先核原租、批准装修和真实初始状态；保证金不当然产生银行托管或破产隔离，正常损耗不能算恢复成本，不要求恢复到不曾存在的新房标准。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 49 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 甲方主体类型及身份资料：甲方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
• 甲方住所及通知联系方式：甲方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 乙方主体类型及身份资料：乙方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
• 乙方住所及通知联系方式：乙方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
• 复保原租号房屋位置用途及甲权利依据：复保原租号房屋位置用途及甲权利依据。对应条款：房屋、原约与恢复目标
• 复保原始状态照片清单及批准装修版本：复保原始状态照片清单及批准装修版本。对应条款：房屋、原约与恢复目标
• 复保明确保留拆除恢复项目及目标：复保明确保留拆除恢复项目及目标。对应条款：房屋、原约与恢复目标
• 复保保证金币种金额用途缴入日及甲账户：复保保证金币种金额用途缴入日及甲账户。对应条款：保证金额、实收与持有
• 复保原押金同用途重叠及不重复缴入办法：复保原押金同用途重叠及不重复缴入办法。对应条款：保证金额、实收与持有
• 复保真实监管安排及第三方实际承诺或无：复保真实监管安排及第三方实际承诺或无。对应条款：保证金额、实收与持有
• 复保预计退租日方案阶段检查节点及通知联系：复保预计退租日方案阶段检查节点及通知联系。对应条款：阶段检查和履行机会
• 复保缺项整改复核期限及真实紧急情形：复保缺项整改复核期限及真实紧急情形。对应条款：阶段检查和履行机会
• 复保实际验收日依据逐项状态及双方异议：复保实际验收日依据逐项状态及双方异议。对应条款：验收、扣款与实际净费用
• 复保扣项对应义务数量单价实支残值及补偿排重：复保扣项对应义务数量单价实支残值及补偿排重。对应条款：验收、扣款与实际净费用
• 复保独立评估选定费用及复核办法：复保独立评估选定费用及复核办法。对应条款：验收、扣款与实际净费用
• 复保实际超支有效额补款日及证据：复保实际超支有效额补款日及证据。对应条款：超支、未完与余款返还
• 复保退核截至暂留项目期限无争议返款期限及乙账户：复保退核截至暂留项目期限无争议返款期限及乙账户。对应条款：超支、未完与余款返还
• 复保实物返还日原租其他待办及责任期限：复保实物返还日原租其他待办及责任期限。对应条款：退出衔接与争议
• 复保通知方式地址及证据复核联系：复保通知方式地址及证据复核联系。对应条款：退出衔接与争议
• 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
• 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
• 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 复保初始证据批准方案具体保留拆改恢复区域工艺目标：复保初始证据批准方案具体保留拆改恢复区域工艺目标。对应条款：附件1 恢复项目检查与有据扣款表
• 复保实检查日偏差证据整改通知合理期限及已修状态：复保实检查日偏差证据整改通知合理期限及已修状态。对应条款：附件1 恢复项目检查与有据扣款表
• 复保实验收日逐项缺陷应负义务数量单价净费用残值及补偿：复保实验收日逐项缺陷应负义务数量单价净费用残值及补偿。对应条款：附件1 恢复项目检查与有据扣款表
• 复保评估异议复核人费用有据暂留及解除暂留期限：复保评估异议复核人费用有据暂留及解除暂留期限。对应条款：附件1 恢复项目检查与有据扣款表
• 复保保证金有效约定额：复保保证金有效约定额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保保证金此前实收额：复保保证金此前实收额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保保证金本次实收额：复保保证金本次实收额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保保证金本收日期流水：复保保证金本收日期流水。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保保证金有效前扣返及现持余额：复保保证金有效前扣返及现持余额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保有效真实扣额对应义务证据及同损排重：复保有效真实扣额对应义务证据及同损排重。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保未完有据暂留额及期限：复保未完有据暂留额及期限。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保超支有效补款有效应付额：复保超支有效补款有效应付额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保超支有效补款前实付额：复保超支有效补款前实付额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保超支有效补款当前尚付额：复保超支有效补款当前尚付额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保超支有效补款本次实付额：复保超支有效补款本次实付额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保超支有效补款实付日期流水：复保超支有效补款实付日期流水。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保超支有效补款本付后余额：复保超支有效补款本付后余额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保恢复保证金应退款同范围应退总额：复保恢复保证金应退款同范围应退总额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保恢复保证金应退款此前实退额：复保恢复保证金应退款此前实退额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保恢复保证金应退款当前尚退额：复保恢复保证金应退款当前尚退额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保恢复保证金应退款本次实退额：复保恢复保证金应退款本次实退额。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保恢复保证金应退款退款实际日期流水：复保恢复保证金应退款退款实际日期流水。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保恢复保证金应退款实际退款收款人账户：复保恢复保证金应退款实际退款收款人账户。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录
• 复保恢复保证金应退款退款后余款：复保恢复保证金应退款退款后余款。对应条款：附件2 恢复保证金本金和差额记录

商业房屋恢复费用保证金管理协议全文预览

商业房屋恢复费用保证金管理协议

填写说明：双方为明确的退场恢复项目设置恢复保证金，采用初始状态、验收和真实费用证据核扣，超支与余额均能复核。先核原租、批准装修和真实初始状态；保证金不当然产生银行托管或破产隔离，正常损耗不能算恢复成本，不要求恢复到不曾存在的新房标准。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原商业房屋出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【甲方住所及通知联系方式】。

乙方（原商业房屋承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【乙方住所及通知联系方式】。

第1条 房屋、原约与恢复目标

原租号、房屋位置、商业用途及甲出租依据【复保原租号房屋位置用途及甲权利依据】核。原始照片、清单和批准装修版本【复保原始状态照片清单及批准装修版本】作为比对证据，具体保留/拆除/恢复区域、工艺及目标【复保明确保留拆除恢复项目及目标】列明；不以全新交付作为未约定标准。正常合理损耗、原缺陷及甲同意保留项目不向乙收费，结构/机电消防改动仍依法核准，不用押金代许可。

第2条 保证金额、实收与持有

币种、约定金额、用途、缴入日及甲收款账户【复保保证金币种金额用途缴入日及甲账户】明确，只保障所列恢复义务；与原租押金的关系及是否已有同用途款【复保原押金同用途重叠及不重复缴入办法】核。前实收、本实收日流水、现持余额单录，未付款不写已托管。甲分别记账，不得以“专账”宣称真实银行专户控制或破产优先权；实际第三方监管如有须该方另有效承诺【复保真实监管安排及第三方实际承诺或无】。

第3条 阶段检查和履行机会

预计退出日期、乙方案提交、双方检查节点及通知接口【复保预计退租日方案阶段检查节点及通知联系】明确。发现偏差列具体项目证据，给乙合理修复/复核期限【复保缺项整改复核期限及真实紧急情形】；甲安全上合理监督，不擅增恢复范围。紧急必要处置先合理减损留证，不借紧急状况进行整屋升级。乙委托施工不免自己有效义务，甲不代未签施工方承诺资质或全部责任。

第4条 验收、扣款与实际净费用

共同实际验收日期、依据、逐项目合格/待修及结果【复保实际验收日依据逐项状态及双方异议】记录，不把甲沉默或乙签收照片当全部认可扣款。扣项须对应乙有效恢复义务及必要合理净成本，数量单价、真实支出、残值保险或第三人已补偿【复保扣项对应义务数量单价实支残值及补偿排重】可查，维修押金不能同损再扣全租押金。分歧可按【复保独立评估选定费用及复核办法】复核，真实支付前合理暂留额与已实际扣额区分，甲不能无据扣全款。

第5条 超支、未完与余款返还

有效费用超过可扣本金时乙按真实依据补相应差额【复保实际超支有效额补款日及证据】，不当然限于押金或无限承包甲新改造。核退截止、合理暂留项目期限、无争议余款返还期限及乙账户【复保退核截至暂留项目期限无争议返款期限及乙账户】明确。先以同一截点现持本金核新的有效扣项及暂留，再算本轮可退总额；截点前已减的扣返不再扣第二次，本轮只有截点后相同范围已实退额从该轮总额扣一次；暂留依据消失即复核返，甲代乙付成本的既有清偿不能重复再收现金。

第6条 退出衔接与争议

原租金、水电、安全维修及实物返还继续按原有效约定，恢复款结算不推定原租所有事项已清偿；真实返还日及其他保留事项【复保实物返还日原租其他待办及责任期限】列。原保证金或监管安排变更须相应有权确认，双方通知及资料接口【复保通知方式地址及证据复核联系】可查，争议向依法有管辖权人民法院起诉。

附件清单

1. 恢复项目检查与有据扣款表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 恢复保证金本金和差额记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

附件1 恢复项目检查与有据扣款表

以原实际状态及有效批准方案对比，不能凭统一百分比自动扣款。

恢复项目检查与有据扣款表明细

恢复目标：【复保初始证据批准方案具体保留拆改恢复区域工艺目标】

检查整改：【复保实检查日偏差证据整改通知合理期限及已修状态】

验收费用：【复保实验收日逐项缺陷应负义务数量单价净费用残值及补偿】

争议待办：【复保评估异议复核人费用有据暂留及解除暂留期限】

附件2 恢复保证金本金和差额记录

计划估算不冒实收扣款；当前余额采用同一核算截点，不重复减前退。同范围应退总额与前退采用同一轮核算基准：基准日前已在现持本金减掉的扣返不再减第二次，本轮总额仅扣该基准日之后同范围实际已退额；有效迁账抵记另列，不当现金到账。本轮尚退额为本轮总额减本轮此前实退额，本退后余款再减本次真实退款额；有争议、暂留及范围分别写清。

恢复保证金本金和差额记录明细

保证金实收：约定额【复保保证金有效约定额】；前实收【复保保证金此前实收额】；本实收【复保保证金本次实收额】；日期流水【复保保证金本收日期流水】；核现持【复保保证金有效前扣返及现持余额】。

实际扣项：【复保有效真实扣额对应义务证据及同损排重】；暂留【复保未完有据暂留额及期限】。

真实超支：有效应付【复保超支有效补款有效应付额】；同项前实付【复保超支有效补款前实付额】；尚付【复保超支有效补款当前尚付额】；本实付【复保超支有效补款本次实付额】；日期凭证【复保超支有效补款实付日期流水】；本付后余额【复保超支有效补款本付后余额】。

可退余款：同范围应退总额【复保恢复保证金应退款同范围应退总额】；同范围前实退【复保恢复保证金应退款此前实退额】；尚退【复保恢复保证金应退款当前尚退额】；本实退【复保恢复保证金应退款本次实退额】；日期流水【复保恢复保证金应退款退款实际日期流水】；实际收款人及账户【复保恢复保证金应退款实际退款收款人账户】；本退后余款【复保恢复保证金应退款退款后余款】。

需要准备的附件

• 恢复项目检查与有据扣款表
• 恢复保证金本金和差额记录

依据与参考来源

民法典中合同变更、权利义务转让、租赁、解除及清算规定；实际房屋与装修依法适用的管理规定。

• https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html
• https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm

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