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商用房屋经营许可条件及交付协议免费合同模板

把商用房屋可交付条件与承租业务许可分开，逐项核消防、排烟排污和供电事实，条件未成时明确补救或退出。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

把商用房屋可交付条件与承租业务许可分开，逐项核消防、排烟排污和供电事实，条件未成时明确补救或退出。

准备权属、规划用途和实际经营需求清单；本稿不能授予行政许可，合法出租、交房和最终获准营业是不同事项。

• 租赁标的信息与使用用途
• 租期、租金与押金
• 维修、交付与退租安排

需要填写的 63 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 甲方真实主体类型及身份资料：甲方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
• 甲方联系地址及通知方式：甲方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 乙方真实主体类型及身份资料：乙方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
• 乙方联系地址及通知方式：乙方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
• 许交房屋地址面积独共用范围：许交房屋地址面积独共用范围。对应条款：房屋和经营用途前提
• 许交权属出租权限共有及其他权利限制：许交权属出租权限共有及其他权利限制。对应条款：房屋和经营用途前提
• 许交允许用途及乙拟经营项目：许交允许用途及乙拟经营项目。对应条款：房屋和经营用途前提
• 许交原租或主租版本及有效租期：许交原租或主租版本及有效租期。对应条款：房屋和经营用途前提
• 许交业务实际需要许可事项依据申请人及当前状态：许交业务实际需要许可事项依据申请人及当前状态。对应条款：许可所需条件逐项核对
• 许交消防排烟排污电力容量实际条件及资料：许交消防排烟排污电力容量实际条件及资料。对应条款：许可所需条件逐项核对
• 许交甲乙负责资料条件补正日期及费用依据：许交甲乙负责资料条件补正日期及费用依据。对应条款：甲乙资料和补正分工
• 许交真实物业施工方接口及配合状态：许交真实物业施工方接口及配合状态。对应条款：甲乙资料和补正分工
• 许交约定实交日钥匙表底配套人数容量：许交约定实交日钥匙表底配套人数容量。对应条款：实物交付及条件未满足
• 许交合法试运装修范围及禁止营业状态：许交合法试运装修范围及禁止营业状态。对应条款：实物交付及条件未满足
• 许交关键条件补正期可用范围最后条件日及失败退出：许交关键条件补正期可用范围最后条件日及失败退出。对应条款：实物交付及条件未满足
• 许交有效租期币种租金基数单价付款日账户：许交有效租期币种租金基数单价付款日账户。对应条款：计租、押金及独立费用
• 许交计租条件起点及已确认免租期：许交计租条件起点及已确认免租期。对应条款：计租、押金及独立费用
• 许交押金有效额付款日持有人：许交押金有效额付款日持有人。对应条款：计租、押金及独立费用
• 许交独立补正费项目币种金额单位及承担方：许交独立补正费项目币种金额单位及承担方。对应条款：计租、押金及独立费用
• 许交设施维修安全巡检及异常联系：许交设施维修安全巡检及异常联系。对应条款：持续安全及使用变化
• 许交用途变动真实同意和手续接口：许交用途变动真实同意和手续接口。对应条款：持续安全及使用变化
• 许交条件失败证据责任状态及有效解除通知：许交条件失败证据责任状态及有效解除通知。对应条款：失败或退出的费用核退
• 许交交还日原缺陷正常损耗及有据恢复项目：许交交还日原缺陷正常损耗及有据恢复项目。对应条款：失败或退出的费用核退
• 许交预款押金核退范围扣项无争议返款日及乙账户：许交预款押金核退范围扣项无争议返款日及乙账户。对应条款：失败或退出的费用核退
• 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
• 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
• 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 许交权属限制允许用途经营项目原租版本及核验资料：许交权属限制允许用途经营项目原租版本及核验资料。对应条款：附件1 经营条件与交付状态表
• 许交依法适用消防手续实际状态资料责任人完成日期及未成限制：许交依法适用消防手续实际状态资料责任人完成日期及未成限制。对应条款：附件1 经营条件与交付状态表
• 许交实际接口位置容量条件检测资料缺项负责人及补正日期：许交实际接口位置容量条件检测资料缺项负责人及补正日期。对应条款：附件1 经营条件与交付状态表
• 许交实交日钥匙表底配套容量合法可用范围及双方异议：许交实交日钥匙表底配套容量合法可用范围及双方异议。对应条款：附件1 经营条件与交付状态表
• 许交最后条件日实际失败原因通知交还未完事项及证据：许交最后条件日实际失败原因通知交还未完事项及证据。对应条款：附件1 经营条件与交付状态表
• 许交核账币种与金额单位：许交核账币种与金额单位。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交租费核减范围有效额及计租依据：许交租费核减范围有效额及计租依据。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本期租费有效应付额：许交本期租费有效应付额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本期租费此前实付额：许交本期租费此前实付额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本期租费当前尚付额：许交本期租费当前尚付额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本期租费本次实付额：许交本期租费本次实付额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本期租费本次实付日期流水：许交本期租费本次实付日期流水。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本期租费本付后余款：许交本期租费本付后余款。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交独立补正费有效应付额：许交独立补正费有效应付额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交独立补正费此前实付额：许交独立补正费此前实付额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交独立补正费当前尚付额：许交独立补正费当前尚付额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交独立补正费本次实付额：许交独立补正费本次实付额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交独立补正费本次实付日期流水：许交独立补正费本次实付日期流水。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交独立补正费本付后余款：许交独立补正费本付后余款。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交押金有效约定额：许交押金有效约定额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交押金此前实收额：许交押金此前实收额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交押金本次实收额：许交押金本次实收额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交押金本收日期流水：许交押金本收日期流水。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交押金基准日前有效扣返额：许交押金基准日前有效扣返额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交押金基准日现持本金：许交押金基准日现持本金。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本轮核退范围基准及有据扣项：许交本轮核退范围基准及有据扣项。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本轮退款同范围应退总额：许交本轮退款同范围应退总额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本轮退款此前实退额：许交本轮退款此前实退额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本轮退款当前尚退额：许交本轮退款当前尚退额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本轮退款本次实退额：许交本轮退款本次实退额。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本轮退款本次实退日期流水：许交本轮退款本次实退日期流水。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本轮退款真实退款收款人账户：许交本轮退款真实退款收款人账户。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表
• 许交本轮退款本退后余款：许交本轮退款本退后余款。对应条款：附件2 交付条件期间租押款表

商用房屋经营许可条件及交付协议全文预览

商用房屋经营许可条件及交付协议

填写说明：把商用房屋可交付条件与承租业务许可分开，逐项核消防、排烟排污和供电事实，条件未成时明确补救或退出。准备权属、规划用途和实际经营需求清单；本稿不能授予行政许可，合法出租、交房和最终获准营业是不同事项。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权出租商用房屋的人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【甲方联系地址及通知方式】。

乙方（拟依法经营的承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【乙方联系地址及通知方式】。

第1条 房屋和经营用途前提

具体位置面积独共用范围【许交房屋地址面积独共用范围】、权属及出租权限和限制【许交权属出租权限共有及其他权利限制】，允许用途与乙拟经营项目【许交允许用途及乙拟经营项目】据实核。原租或本次主租文件版本租期【许交原租或主租版本及有效租期】明确，本稿只补本次可交付经营条件；实际用途不符合强制性条件时不凭双方同意合法化。

第2条 许可所需条件逐项核对

乙列真实业务需核项目、适用依据、申请人和现有状态【许交业务实际需要许可事项依据申请人及当前状态】。消防、排烟排污、电力容量及其他真实接口条件和检查资料【许交消防排烟排污电力容量实际条件及资料】按实际业务逐项记已成、待补或不适用，不以有电有烟道即表示符合条件。建设消防验收或备案与经营前消防安全许可按依法适用分别核；法定应具备前不得营业，不保证行政机关一定批准。

第3条 甲乙资料和补正分工

甲提供其有权负责的房屋资料及条件，乙负责其真实业务申请与自身人员设备条件，各项负责人、文件版本、补正日及费用依据【许交甲乙负责资料条件补正日期及费用依据】写清。材料缺失或事实不合先有据告知，不以审批未过一律判乙责任。物业或施工方仅记录实际配合【许交真实物业施工方接口及配合状态】，未签人不被承诺无条件办成；必要改造施工另依法签约办理，不把本稿当全部工程承包。

第4条 实物交付及条件未满足

交付约定日、实际交付日、钥匙表底和配套人数容量【许交约定实交日钥匙表底配套人数容量】列，实际状态与许可资料同时核验。交钥匙不等于已经允许营业，试运或装修条件【许交合法试运装修范围及禁止营业状态】单列。关键条件未成时补正期限、临时可用范围、最后条件日及失败退出机制【许交关键条件补正期可用范围最后条件日及失败退出】事先明示，不使乙无限待租或甲无限承担审批承诺。

第5条 计租、押金及独立费用

原有效租期、币种租金基数单价及付款日账户【许交有效租期币种租金基数单价付款日账户】，计租起点和已确认免租期间【许交计租条件起点及已确认免租期】可核。因甲应负房屋条件未成影响使用，依法及有效约定核减租或退出；乙真实自身许可不成按对应事实和有效约定处理，不笼统免一切租或强收一切租。押金实际约定额付款日及持有人【许交押金有效额付款日持有人】、独立补正费项目及币种金额单位【许交独立补正费项目币种金额单位及承担方】分开，计划预算不等实付。

第6条 持续安全及使用变化

设施维修分工、巡检与异常联系【许交设施维修安全巡检及异常联系】明确，甲依法保持房屋符合约定用途，乙依法安全使用，不改承重结构、违规接线或堵疏散。拟变经营用途需有权同意且依法补核许可条件【许交用途变动真实同意和手续接口】，双方现场签认不能代行政审批。重大危险先停相关使用并依法补救，不约定乙自行承担全部房屋原缺陷。

第7条 失败或退出的费用核退

条件失败事实、归责与有效解除通知【许交条件失败证据责任状态及有效解除通知】可查；实际交还日、原缺陷和正常损耗【许交交还日原缺陷正常损耗及有据恢复项目】核。应退款范围、合法扣项排重、无争议返款日及乙账户【许交预款押金核退范围扣项无争议返款日及乙账户】明示，不把未批准本身当违约金当然发生，也不以全部资料待核拒退无争议款。签交还不当全部许可已具或退款已到；争议向依法有管辖权人民法院起诉。

附件清单

1. 经营条件与交付状态表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 交付条件期间租押款表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

附件1 经营条件与交付状态表

同一项分别列房屋事实、申请状态和实际交付，待补不记已合格。

经营条件与交付状态表明细

房屋权限用途：【许交权属限制允许用途经营项目原租版本及核验资料】

消防条件：【许交依法适用消防手续实际状态资料责任人完成日期及未成限制】

排烟排污电力：【许交实际接口位置容量条件检测资料缺项负责人及补正日期】

实际交付：【许交实交日钥匙表底配套容量合法可用范围及双方异议】

条件退出：【许交最后条件日实际失败原因通知交还未完事项及证据】

附件2 交付条件期间租押款表

房屋租金、独立补正费和实收押金分别核，未付减债与已收返款不同。除明确另列币种的项目外，本表使用【许交核账币种与金额单位】；不同币种分别核账，不隐含换汇。应付款、此前实付、尚付和本付后余款须对应同一项目与期间，未收款核减不是现金退款。现持本金已扣除基准日前有效扣返，不再扣一次；本轮应退总额据该基准及有效新扣项确定，表内此前实退仅列基准日后同一轮已退金额，尚退为本轮应退总额减该此前实退，本退后余款再减本次真实退款。退款由实际持款方退给原付款方或其有据确认的收款人；内部抵记或转账计划不得记为已退。

交付条件期间租押款表明细

本期租金：有效核减及范围【许交租费核减范围有效额及计租依据】；有效应付【许交本期租费有效应付额】；此前实付【许交本期租费此前实付额】；当前尚付【许交本期租费当前尚付额】；本次实付【许交本期租费本次实付额】；实际日期流水【许交本期租费本次实付日期流水】；本付后余款【许交本期租费本付后余款】。

独立补正费：有效应付【许交独立补正费有效应付额】；此前实付【许交独立补正费此前实付额】；当前尚付【许交独立补正费当前尚付额】；本次实付【许交独立补正费本次实付额】；实际日期流水【许交独立补正费本次实付日期流水】；本付后余款【许交独立补正费本付后余款】。

押金实收：有效额【许交押金有效约定额】；前实收【许交押金此前实收额】；本实收【许交押金本次实收额】；日期流水【许交押金本收日期流水】；基准日已有扣返【许交押金基准日前有效扣返额】；现持【许交押金基准日现持本金】。

实际退款：核退范围基准【许交本轮核退范围基准及有据扣项】；同范围应退总额【许交本轮退款同范围应退总额】；此前实退【许交本轮退款此前实退额】；当前尚退【许交本轮退款当前尚退额】；本次实退【许交本轮退款本次实退额】；实际日期流水【许交本轮退款本次实退日期流水】；实际收款人及账户【许交本轮退款真实退款收款人账户】；本退后余款【许交本轮退款本退后余款】。

需要准备的附件

• 经营条件与交付状态表
• 交付条件期间租押款表

依据与参考来源

民法典租赁及解除清算规定；消防法以及实际经营依法适用的许可、环境和用电规则。

• https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm
• https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html

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